Дело № 2-2229/18
Р— Рђ Рћ Р§ Рќ Рћ Р• Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
08 июня 2018 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,
при секретаре Ю.А. Фирсовой,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° Железнодорожного района Рі. Ульяновска РІ интересах Степанова Р¤РРћ8 Рє Обществу СЃ ограниченной ответственностью «КапиталРнвест» Рѕ возложении обязанности устранить строительные недостатки
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р› :
РџСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂ Железнодорожного района Рі. Ульяновска обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј РІ интересах Степанова Р¤РРћ9 Рє Обществу СЃ ограниченной ответственностью «КапиталРнвест» Рѕ возложении обязанности устранить строительные недостатки, мотивируя следующим.
Р’ С…РѕРґРµ РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂСЃРєРѕР№ проверки выявлены нарушения законодательства, допущенные РћРћРћ «КапиталРнвест», требующие применения РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂРѕРј полномочий РїРѕ обращению РІ СЃСѓРґ СЃ исковым заявлением.
Так, РІ С…РѕРґРµ проверки установлено, что застройщиком многоквартирного жилого РґРѕРјР° СЃРѕ встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой Рё объектами инженерной инфраструктуры РїРѕ <адрес>, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером 73в„–, площадью 12339 РєРІ.Рј., является РћРћРћ «КапиталРнвест».
1 этап строительства: количество секций (подъездов) - 3, количество этажей - 19, в том числе 1 подземный; 2 этап строительства: секций (подъездов) - 3, количество этажей - 21, в том числе 1 подземный.
Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU73304000 - 244 от 15.08.2013, выданного администрацией города Ульяновска. Срок действия разрешения на строительство по заявлению застройщика администрацией города продлен до 30.06.2016 (разрешение № RU 73-73-419-2015 от 30.12.2015).
09.06.2016 администрацией РіРѕСЂРѕРґР° Ульяновска РЅР° основании заключения Рѕ соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, требованиям энергетической эффективности Рё требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, РћРћРћ «КапиталРнвест» выдано разрешение РЅР° РІРІРѕРґ построенного многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию в„– 73-73-110-2016. v
Застройщиком объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инженерной инфраструктуры <адрес> на проектную документацию получено положительное заключение негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Ульяновский институт негосударственных экспертиз» 22.07.2013- первый этап строительства, 27.07.2013 - второй этап строительства.
Между РћРћРћ «КапиталРнвест» Рё Степановым Р’.Рќ. 20.10.2014 был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия РІ строительстве <адрес> Рі.Ульяновска.
Проверка показала, что указанный дом имеет многочисленные строительные недостатки и состоят они в следующем.
Система отопления в квартире <адрес> не соответствует требованиям проектной документации, выполненной ООО НПП «Союз СВ», в соответствии с которой должен был быть построен данный дом.
Система отопления подвального этажа первого подъезда не смонтирована в соответствии с требованиями проектной документации, выполненной ООО НПП «Союз СВ».
В районе месторасположения наружных стен квартиры <адрес> г.Ульяновска не все швы кирпичной кладки загерметизированы.
Указанная ситуация привела к нарушению температурного режима в указанной выше квартире в отопительный период, о чем свидетельствуют многочисленные обращения заявителя в управляющую организацию, к застройщику и иные органы.
РџСЂРѕСЃРёР» СЃСѓРґ обязать РћРћРћ «КапиталРнвест» устранить строительные недостатки РІ многоквартирном РґРѕРјРµ в„– <адрес> Рі.Ульяновске, Р° именно: выполнить монтаж системы отопления квартиры <адрес> Рі.Ульяновска РІ соответствии СЃ требованиями проектной документации указанного РґРѕРјР°; выполнить монтаж системы отопления подвальных помещений первого подъезда РґРѕРјР° 7Рђ РїРѕ СѓР».Автомобилистов Рі.Ульяновска РІ соответствии СЃ требованиями проектной документации указанного РґРѕРјР°; выполнить герметизацию швов кирпичной кладки наружной стены РїРѕ месту расположения <адрес> Рі.Ульяновска.
Рстец РІ судебном заседании исковые требования поддержал РІ полном объеме, СЃСѓРґ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РѕРЅ является инвалидом РїРѕ зрению, проживает СЃ СЃСѓРїСЂСѓРіРѕР№ РІ квартире в„– 1 <адрес> Рі. Ульяновска, однако, РІ силу некачественно выполненных работ РїСЂРё строительстве данного РґРѕРјР°, данная квартира очень холодная. Система отопления выполнена неправильно, РІ разрез СЃ проектной документацией, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем батареи холодные. Р’ Р·РёРјРЅРёР№ период времени РѕРЅРё СЃ СЃСѓРїСЂСѓРіРѕР№ вынуждены ходить РІ квартире РІ верхней одежде, валенках; спать РІ одежде, накрываясь несколькими одеялами, так Р¶Рµ вынуждены постоянно пользоваться электрообогревателем, что РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє существенным убыткам. Температура РІ квартире очень низкая. Неоднократно писали претензии РІ управляющую компанию, РЅРѕ безрезультатно.
Представитель истца исковые требования поддержал РІ полном объеме, СЃСѓРґСѓ дал пояснения аналогичные изложенным РІ РёСЃРєРµ, дополнив, что сам лично присутствовал РїСЂРё осмотре квартиры истцов, РёРј изучалась проектная документация РЅР° РґРѕРј, представленная РІ дальнейшем РІ материалы дела, отопительная система РІ квартире истцов выполнена СЃ отступлением РѕС‚ проектной документации, что РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє существенным теплопотерям Рё, как следствие, нарушение микроклимата РІ квартире истца. Семья истца вынуждена тепло одеваться даже находясь РІ квартире, вынуждены отапливать помещение обогревателями, что отражается РЅР° плате Р·Р° свет. Р’ подвальном помещении отопительные элементы отсутствуют РІРѕРІСЃРµ, хотя РїРѕ проектной документации РѕРЅРё имеются. РЁРІС‹ РґРѕРјР° РЅРµ должным образом заполнены раствором, что так Р¶Рµ сказывается РЅР° температурном режиме. Рстец является инвалидом РїРѕ зрению.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
С учетом заявления истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Третье лицо, РЅРµ заявляющее самостоятельные требования, Степанова Р’.Р. РІ судебном заседании исковые требования поддержала РІ полном объеме, СЃСѓРґСѓ дала пояснения, аналогичные пояснениям истца.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «УК «ДОМ», ООО УК «Дом-Сервис», ООО «ВКЛ», Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, в судебное заседание не явились извещались.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Рстец проживает Рё зарегистрирован РІ квартире в„– <адрес> Рі.Ульяновска.
Застройщиком многоквартирного жилого РґРѕРјР° СЃРѕ встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой Рё объектами инженерной инфраструктуры РїРѕ <адрес>, Рі.Ульяновск, расположенного РЅР° земельном участке СЃ кадастровым номером в„–, площадью 12339 РєРІ.Рј., является РћРћРћ «КапиталРнвест».
1 этап строительства: количество секций (подъездов) - 3, количество этажей - 19, в том числе 1 подземный; 2 этап строительства: секций (подъездов) - 3, количество этажей - 21, в том числе 1 подземный.
Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU73304000 - 244 от 15.08.2013, выданного администрацией города Ульяновска. Срок действия разрешения на строительство по заявлению застройщика администрацией города продлен до 30.06.2016 (разрешение № RU 73-73-419-2015 от 30.12.2015).
09.06.2016 администрацией РіРѕСЂРѕРґР° Ульяновска РЅР° основании заключения Рѕ соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, требованиям энергетической эффективности Рё требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, РћРћРћ «КапиталРнвест» выдано разрешение РЅР° РІРІРѕРґ построенного многоквартирного РґРѕРјР° РІ эксплуатацию в„– 73-73-110-2016. v
Застройщиком объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, гаражом-стоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по ул. Автомобилистов, 7а на проектную документацию получено положительное заключение негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Ульяновский институт негосударственных экспертиз» 22.07.2013- первый этап строительства,27.07.2013 - второй этап строительства.
Между РћРћРћ «КапиталРнвест» Рё Степановым Р’.Рќ. 20.10.2014 был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия РІ строительстве РґРѕРјР° <адрес>.
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается при доказанности им отсутствия его вины.
Согласно ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве.." застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).
Проверка, проведенная прокуратурой Железнодорожного района показала, что указанный дом имеет многочисленные строительные недостатки и состоят они в следующем: Система отопления в квартире <адрес> не соответствует требованиям проектной документации, выполненной ООО НПП «Союз СВ», в соответствии с которой должен был быть построен данный дом. Система отопления подвального этажа первого подъезда не смонтирована в соответствии с требованиями проектной документации, выполненной ООО НПП «Союз СВ». В районе месторасположения наружных стен квартиры <адрес> г.Ульяновска не все швы кирпичной кладки загерметизированы.
Указанная ситуация привела к нарушению температурного режима в указанной выше квартире в отопительный период, о чем свидетельствуют многочисленные обращения заявителя в управляющую организацию, к застройщику и иные органы.
В судебном заседании допрошены свидетели.
Так, свидетель Р¤РРћ10. РІ судебном заседании РїРѕСЏСЃРЅРёР», что проживает РІ квартире <адрес> Рі.Ульяновска, РІ квартире Сѓ РЅРёС… холодно, для восстановления температурного режима РІ квартире была выполнена установка теплых полов. Оконные блоки РѕРЅ вынужден заклеивать РЅР° Р·РёРјСѓ, поскольку тепло РёР· квартиры выходит. Рстец проживает так Р¶Рµ РЅР° 1 этаже данного РґРѕРјР°, РЅРѕ РІ угловой квартире, СЃ его слов, ему известно, что РІ РёС… квартире очень холодно, РІ отопительный сезон РѕРЅРё вынуждены тепло одеваться Рё включать отопительные РїСЂРёР±РѕСЂС‹. Кладка РґРѕРјР° выполнена некачественно, РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… местах нарушена технология, имеются пространства без заполнения раствором.
Свидетель Р¤РРћ11 РІ судебном заседании пояснила, что так Р¶Рµ проживает РІ квартире РЅР° <адрес> Рі.Ульяновска, РІ квартире Сѓ РЅРёС… холодно, Р·РёРјРѕР№ температура РІРѕР·РґСѓС…Р° РЅРµ превышает 17 градусов, оконные блоки РѕРЅРё вынуждены заклеивать РЅР° Р·РёРјСѓ, поскольку тепло РёР· квартиры выходит. Рстец проживает так Р¶Рµ РЅР° 1 этаже данного РґРѕРјР°, РЅРѕ РІ угловой квартире, РІ его квартире РЅР° окнах Р·РёРјРѕР№ наледь, батареи холодные вообще, дует ветер РёР· розетки, РІ отопительный сезон РѕРЅРё вынуждены тепло одеваться Рё включать отопительные РїСЂРёР±РѕСЂС‹. Кладка РґРѕРјР° выполнена некачественно, РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… местах нарушена технология, имеются пространства без заполнения раствором.
Свидетель Р¤РРћ12 РІ судебном заседании РїРѕСЏСЃРЅРёР», что является заместителем директора филиала «ЦЛАТРпо Ульяновской области» ФГБУ «ЦЛАТРпо ПФО», РІ силу специфики работы РѕРЅ имеет познания РІ системах отопления. РРј была осмотрена квартира истцов Р·РёРјРѕР№ 2016 РіРѕРґР° СЃ использованием тепловизора, прошедшего поверку, показания тепловизора были переданы истцам РЅР° РґРІРґ-РґРёСЃРєРµ. Осматривая квартиру истца, РѕРЅ был удивлен схеме СЃР±РѕСЂРєРё системы отопления, поскольку РѕРЅР° выполнена ненадлежащим образом, образуя РѕС‚ РѕРґРЅРѕРіРѕ отопительного РїСЂРёР±РѕСЂР° РґРІР° кольца отопления, РѕРґРёРЅ РёР· которых вел РЅР° РєСѓС…РЅСЋ, второй РІ комнату Рё зал. Такая схема отопления неверна Рё ведет Рє большой теплопотере. Батареи теплые были только РЅР° РєСѓС…РЅРµ, РІ остальных комнатах РѕРЅРё практически РЅРµ нагреваются, тепловизор показал наличие мостиков холода температура РІ которых достигала -4 градусов, РїСЂРё этом, РІСЃРµ РѕРєРЅР° были наглухо закрыты Рё заклеены. Жильцы квартиры вынуждены тепло одеваться РІ своей квартире, поскольку ее температурный режим РЅРµ соответствует нормативам. Полы РІ квартире очень холодные.
РР· акта министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса Рё транспорта Ульяновской области РѕС‚ 14 мая 2018 РіРѕРґР° следует. Что РІ С…РѕРґРµ осмотра установлено несоответствие прокладки трубопровода системы отопления РІ квартире <адрес> проектной документации.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 233-237, 199 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° Железнодорожного района удовлетворить.
Обязать РћРћРћ «КапиталРнвест» устранить строительные недостатки РІ многоквартирном РґРѕРјРµ в„– <адрес> РІ Рі.Ульяновске, Р° именно: выполнить монтаж системы отопления квартиры 1 <адрес> Рі.Ульяновска РІ соответствии СЃ требованиями проектной документации указанного РґРѕРјР°; выполнить монтаж системы отопления подвальных помещений первого подъезда РґРѕРјР° <адрес> Рі.Ульяновска РІ соответствии СЃ требованиями проектной документации указанного РґРѕРјР°; выполнить герметизацию швов кирпичной кладки наружной стены РїРѕ месту расположения квартиры <адрес> Рі.Ульяновска.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.Л. Грачева