Решение по делу № 2-131/2020 от 07.10.2019

Дело № 2-131/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                           16 марта 2020 года

    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    судьи                   Савина М.Е.

    при секретаре     Каширговой Т.Н.

    с участием:

представителя истицы по доверенности Гришановой Т. В., представителя ответчика Мельникова Д. С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское дело по иску Фисенко Т.В. к Кокшарову Е.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Фисенко Т. В. обратилась в суд с иском к УФСГРКиК по КК, Кокшарову Е. В., Боеву Е. В., в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2015 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>

    Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выносе границ в натуру кадастровым инженером было установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно границ участка.

    Фактические границы земельного участка определялись на местности с учетом существующих и сложившихся границ на местности, а также его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом границ смежных участков и естественных границ. Фактическая площадь составила <данные изъяты> кв. м, то есть меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, на <данные изъяты> кв. м.

    Конфигурация границ земельного участка незначительно отличается от первоначальной Карты (плана) границ земельного участка от 2007 г., заверенной начальником территориального отдела по г. Новороссийску УФАКОН.

    Согласно заключению кадастрового инженера <ФИО1, фактическое местоположение земельного участка закреплено металлическим забором на бетонном основании. При фактическом измерении обнаружено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>.

    Ранее Фисенко Т. В. обращалась в суд с аналогичным иском, оставленным без рассмотрения по просьбе Кокшарова Е. В., который, зная о наличии реестровой ошибки в сведениях принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, произвел увеличение площади участка путем перераспределения земельного участка за счет части принадлежащего истице земельного участка. В настоящее время земельный участок, принадлежащий Боеву Е. В., имеет кадастровый <№>, его площадь увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, однако право за прежним правообладателем еще не зарегистрировано.

    Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по адресу<адрес> в части описания местоположения границ земельных участков.

    Обязать УФСГРКиК по КК исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

    Восстановить положение, существовавшее до нарушения права, отменив межевание земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> сняв указанный земельный участок с кадастрового учета.

    В судебном заседании представитель истицы Гришанова Т. В. заявила отказ от иска по требованиям, заявленным к Боеву Е. В., в связи с чем, определением суда от 16.03.2020 г. производство по делу в данной части прекращено.

В остальной части требования уточнила, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кокшарову Е. В.; обязать орган государственной регистрации – УФСГРКиК по Краснодарскому краю в г. Новороссийске исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив     уточненную площадь на декларированную.

    Представитель ответчика Кокшарова Е. В. не возражал против иска, поскольку принадлежащий ответчику земельный участок по факту должен располагаться в другом месте.

    Представители УФСГРКиК по КК, администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток, о причинах неявки не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

              Суд, представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2015 г. Фисенко Т. В. является собственницей земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 04.06.2015 г.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

При выносе границ в натуру кадастровым инженером установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно границ участка, подготовлен межевой план в целях ее исправления. При этом, кадастровым инженером выявлено пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, имеющего уточненные площадь и границы.

В соответствии с выпиской ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является Кокшаров Е. В.

        Проведенной в рамках гражданского дела экспертизой ООО «НМЦЭ» <№> от 15.01.2020 г. установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь наложения участков – <данные изъяты> кв. м.

Как установлено в судебном заседании, споры по фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам, отсутствуют, при этом в судебном заседании представитель ответчика Кокшарова Е. В. пояснил, не возражая против иска, что по факту земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий Кокшарову Е. В., должен располагаться в другом месте, чем его местоположение внесено в сведения ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат и характерных точек указанного земельного участка.

Исходя из заключения эксперта и установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон, следует, что при отсутствии спора по фактическим границам принадлежащим сторонам земельным участкам, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, внесенных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, что препятствует осуществлению кадастрового учета в отношении данного земельного участка.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> препятствуют внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <№>, при отсутствии спора о фактических границах земельного участка, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

          Иск Фисенко Т.В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кокшарову Е.В..

              Обязать орган государственной регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Новороссийске исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0117051:239, заменив     уточненную площадь на декларированную.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

                                                         Судья Приморского районного

                                                         суда г. Новороссийска                                                       М.Е. Савин

                                                   Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2020 г.