Решение от 29.10.2024 по делу № 2-3042/2024 от 26.08.2024

Дело №***

УИД: 51RS0№***-72

Решение в окончательной форме изготовлено ***

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Калинихиной А.В.,

при секретаре Мартыновой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманский ремонтно-строительный сервис» к Ширшову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманский ремонтно-строительный сервис» (далее – ООО «МРС») обратилось в суд с иском к Ширшову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «МРС» (ранее – ООО «УК Мурманремстрой») с *** осуществляло управление многоквартирным домом №*** по улице адрес*** в соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от *** на основании договора управления многоквартирным домом от ***

В целях осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения – *** в указанном многоквартирном доме является ответчик Ширшов С.Н.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 45 460 рублей 16 копеек, на которую в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени по состоянию на *** в размере 18 253 рубля 09 копеек.

Уточнив исковые требования в части расчета пеней по состоянию на дату судебного заседания, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 45 460 рублей 16 копеек, пени по состоянию на *** в размере 20 545 рублей 36 копеек, а также пени на сумму задолженности, начисляемые в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с *** до даты фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «МРС» Никеев В.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Полагал, что срок исковой давности, с учетом периода приказного производства, не пропущен. Возражал относительно заявления ответчика о необходимости применения к сумме пеней положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Ширшов С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что истец ООО «МРС» не исполняет обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в нарушение пунктов 2.1, 3.1.2 Договора управления. Об этом свидетельствуют следующие недостатки: протечки в крыше и межпанельных стыков, неисправный лифт, нарушения элементов отделки стен в подъезде, неухоженная территория, вкопанные автомобильные покрышки вокруг земельного участка (газона), относящиеся к 4 классу опасности, надписи на стенах, неприятный запах канализации в подъезде. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», является основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Считает, что расчет исковых требований является неверным, поскольку в *** истцом начислена плата в размере 7259 рублей 69 копеек, вместо подлежащих начислению 4760 рублей 84 копеек. Указывает, что в связи с отказом в перерасчете коммунальных услуг, он был вынужден приостановить внесение платы за коммунальные услуги.

Полагает, что исковые требования также не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Привел довод о неверном исчисление суммы пеней, указывая, что с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» расчет должен производится исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации – 7,5%, а не 9,5%, как ошибочно указывает истец. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме пеней.

    Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела мирового судьи судебного участка №*** *** №***, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом адрес*** с *** по *** осуществляло ООО «МРС» (ИНН ***) (ранее – ООО «Управляющая компания Мурманремстрой») на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений от ***

ООО «УК Мурманремстрой» сменило наименование на ООО «Мурманский ремонтно-строительный сервис», о чем *** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Согласно пункту 2.1 Договора управления Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 3.1.6 Договора Управляющая компания обязалась самостоятельно или с привлечением третьих лиц производить начисление платежей, установленных настоящим договором, обеспечивая выставление платежных документов в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Управляющая организация вправе требовать внесения платы за потребленные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с пунктом 3.3.1 Договора Собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги.

Таким образом, материалами дела подтверждено право истца требовать от собственников и иных пользователей помещений в указанном многоквартирном доме оплаты предоставленных и потребленных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адрес*** *** является Ширшов С.Н.

Из справки формы №***, выданной ГОБУ «***» *** следует, что Ширшов С.Н. зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с *** по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в указанном жилом помещении не имеется.

Из представленной суду выписки по лицевому счету №*** следует, что за период с *** по *** по указанному жилому помещению числится задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 45 460 рублей 16 копеек.

Размер задолженности, сформировавшейся за указанный период, ответчиком не надлежащим образом оспорен, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период, в размере, не отраженном в выписке по лицевому счету, суду не представлено.

Доводы ответчика о неправомерном указании в квитанции за *** суммы к оплате в размере 7259 рублей 69 копеек, отклоняются судом, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Так, из расширенной выписки по лицевому счету №*** следует, что по состоянию на *** имеется задолженность (входящее сальдо) в размере 14 261 рубль (основной долг). Данная задолженность образовалась по состоянию на ***.

Соответственно, оплатив *** 14 261 рубль 64 копейки, ответчик погасил указанный долг, однако плату за *** в размере 2380 рублей 42 копейки не произвел, в связи с чем, указанный долг отражен в выписке, как входящее сальдо на ***.

Также ответчиком не произведена оплата за ***, в связи с чем по состоянию на *** (входящее сально) указана сумма в размере 4760 рублей 84 копейки (основной долг).

В *** ответчиком произведена оплата в размере 4760 рублей 84 копейки, которая учтена истцом фактически за ***; оплата *** в размере 2380 рублей 42 копейки не произведена, в связи с чем, указанный долг отражен в выписке, как входящее сальдо на ***.

Поскольку в *** оплата услуг также произведена не была, в графе «входящее сальдо» по состоянию на *** указана сумма в размере 4760 рублей 84 копейки (основной долг), которая фактически является задолженностью за *** и *** (2380 рублей 42 копейки + 2380 рублей 42 копейки).

Ввиду того, что за *** оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 2380 рублей 42 копейки от Ширшова С.Н. также не поступила, общая задолженность по состоянию на *** (входящее сальдо) составила 7259 рублей 69 копеек, из которых: 2380 рублей 42 копейки(основной долг) – за ***, 2380 рублей 42 копейки (основной долг)– за ***, 2380 рублей 42 копейки (основной долг)– за ***, а также пени в размере 118 рублей 43 копейки.

Принимая во внимание, что в соответствии с вышеприведенными условиями договора управления, платежные документы выставляются собственникам не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим, суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений при выставлении ответчику квитанции за *** с указанием суммы к оплате в размере 7259 рублей 69 копеек, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в заявленном размере 45 460 рублей 16 копеек.

Отклоняя доводы ответчика о наличии оснований для освобождения его от платы за коммунальные услуги вследствие ненадлежащего исполнения ООО «МРС» обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила №491).

Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Вместе с тем, доказательств обращения ответчика в спорный период к ООО «МРС» с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения не предоставлено, в то время как порядок изменения размера платы носит заявительный характер.

Представленные Ширшовым С.Н. претензии от ***, от ***, от *** с фотоматериалами, такими доказательствами не являются, поскольку не относятся к спорному периоду.

Более того, по сведениям Министерства государственного жилищного и строительного надзора ***, с *** деятельность по управлению многоквартирным домом адрес*** осуществляет иная организация – ООО «УК «МРС» (ИНН ***).

Проверяя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 17 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В пункте 18 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что *** ООО «МРС» обратилось к мировому судье судебного участка №*** *** с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Ширшова С.Н.

Судебным приказом №*** от *** с Ширшова С.Н. в пользу ООО «МРС» взыскана задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 45 460 рублей 16, пени в размере 5880 рублей 52 копейки.

Определением мирового судьи от *** судебный приказ №*** от *** отменен в связи с поступившими возражениями должника.

С настоящим иском в суд ООО «МРС» обратилось ***,, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности необходимо исчислять с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ***

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому платежу, за период с *** по ***

Таким образом, требования истца о взыскании с Ширшорва С.Н. задолженности в размере 45 460 рублей 16 копеек, подлежат удовлетворению.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г. (пункт 2).

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым за просрочку платежей, подлежащих оплате с *** по ***, ответчику начислены пени по состоянию на дату судебного заседания (***) в размере 20 545 рублей 36 копеек.

Из данного расчета следует, что начисление пени ответчику в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не производилось, расчет выполнен в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 по ставке – 9,5 %.

Вопреки доводам ответчика, суд не усматривает оснований для применения при расчете пеней ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%, действовавшей в период с 19 сентября 2020 г. по 23 июля 2023 г., поскольку по смыслу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474, при расчете пеней принимается минимальное значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации: либо ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (9,5%), либо ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку на дату рассмотрения иска оплата задолженности ответчиком не произведена, суд полагает правомерным применение ставки рефинансирования, действующей на дату окончания периода расчета, то есть 29 октября 2024 г. – 21%, с учетом предельного ограничения в размере 9,5 %.

Приведенные ответчиком доводы о длительном не предъявлении иска в суд, что повлекло необоснованное увеличение задолженности по пеням, являются несостоятельными, поскольку длительность периода не обращения истца за судебной защитой не отменяет обязанность ответчика производить оплату жилищно-коммунальных услуг и, соответственно, не может рассматриваться как злоупотребление правом.

    Вместе с тем, суд считает возможным применить к спорным отношениям пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

    В рассматриваемом споре сумма штрафных санкций (пени) является явно несоразмерной последствиям нарушения денежных обязательств и подлежит уменьшению в соответствии с пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о возможности снижения размера взыскиваемых истцом суммы пени до 12 000 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени на сумму задолженности, начисляемых в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с *** до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, учитывая, что ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению жилищно-коммунальных платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на образовавшуюся задолженность, за период с *** до даты фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2111 рубля, несение которых подтверждено платежным получением №*** от ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 45 460 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2111 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 460 ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 14 ░░░░░░ 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ *** ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░