Решение по делу № 2-4136/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-4136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                             «24» апреля 2018 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Ю, к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано на следующие обстоятельства. ____ 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор резервирования квартиры (предварительный договор) №. В соответствии с данным договором стороны договорились заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве четырехэтажного 24-х квартирного жилого дома ____. П.2.3.1 данного договора застройщик обязался зарегистрировать Договор долевого участия в долевом строительстве в регистрационной палате Управления федеральной регистрационной службы по PC(Я). Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ____.2016 года № регистрация Договора участия в долевом строительстве была приостановлена в связи с отсутствием страховой компании ООО «Страховая инвестиционная компания» в числе страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», указав при этом, что в соответствии с п.п.5 п.2 ст.25.21 Закона о регистрации застройщик обязан представлять договор страхования. В настоящее время объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ____ 2017 года №, но квартира до сих пор не оформлена в собственность. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества. На претензию истца от ____ 2018 года ответа не получен. Просит признать право собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____, зарегистрировать договор резервирования квартиры (предварительный договор) № от ____ 2013 года, взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 2500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Архипов И.И. исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика ООО СПФ «Черов и К», извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, что подтверждается повесткой, в суд не явились. При таких обстоятельствах, и учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ____ 2013 года между сторонами заключен договор резервирования квартиры (предварительный договор) №, согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве четырехэтажного ___ расположенного по адресу: ____ на условиях, в порядке и в срок, установленные настоящим договором.

Согласно п.1.2 Договора, стоимость квартиры составляет ___ руб. из расчета ___ руб. за 1 кв.м.

Согласно п.2.1 Компания обязуется подготовить и подписать со своей стороны Договор участия в долевом строительстве, предусмотренный п.1.1 настоящего договора в срок до ____.2013 г. Участник обязуется заключить Договор участия в долевом строительстве в срок до ____.2013 г.

Согласно п.2.3 Договора, стороны обязуются зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве, предусмотренный п. 1.1 настоящего договора в регистрационной палате Управления Федеральной регистрационной службы по РС (Я).

Установлено, что стоимость квартиры в размере ___ руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

____ 2016 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что указанная истцом страховая компания не числится в списке страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предложено предоставить соответствующий договор страхования.

Судом также установлено, что ____ 2017 года Окружной Администрацией г.Якутска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№.

____ 2017 года между истцом и комиссией в составе производителя работ и мастера ООО СПФ «Черов и К» подписан Акт приемки квартиры № по объекту «24-х квартирный жилой дом (Блок А-0).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, основываясь на вышеуказанных нормах действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) № ░░ ____ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░ ░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                      ___

___