Решение по делу № 2-887/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-887/2018         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,

при секретаре Савинцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Николая Александровича к Гаражному кооперативу «Ковалихинский» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований указав следующее.

Распоряжением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №... ГК «»Ковалихинский» под строительство многоэтажного гаража для личных автомашин предоставлен в аренду на два года земельный участок площадью 3150,0 кв.м., расположенный вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г. Нижнего Новгорода. На основании данного распоряжения между администрацией г. Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» (дата) заключен договор №... аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта на срок до (дата) который неоднократно продлевался. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ (дата) ГК «Ковалихинский» выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ по возведению многоэтажного гаража для личных автомашин вдоль Ковалихинского оврага. (дата) между ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» заключен договор подряда №... (дата) ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» подписали протокол, в соответствии с которым определили доли каждого в многоэтажном гараже: доля ГК «Ковалихинский» составила 25 гаражных боксов (1-й ярус - девять боксов: №... ярус - семь боксов: №... - девять боксов: №...), доля ООО «Старт» составила 64 гаражных бокса (остальные боксы, в том числе за поставку железобетонной продукции ЗЖБК-5 двенадцать боксов: №... за изготовление и установку гаражных ворот четыре бокса: №...). Между Кузьминым Н.А. и ООО «Старт» (дата) был заключен Договор №... на долевое участие в строительстве гаражного бокса (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора стороны участвуют в строительстве гаражного бокса №... размером 3,6 х 6,0 (м) во 3-ем ярусе 3-х этажного гаража в Ковалихинском овраге Советского района г.Нижнего Новгорода общей площадью 22 кв.м. по рабочим чертежам, выполненным ООО «ТЕХНОС». При этом истец взял на себя обязательство оплатить ООО «Старт» сумму стоимости гаражного бокса эквивалентную 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на (дата) а исполнитель обязался обеспечить строительство и сдачу гаража (п.п. 2.1,2.2 Договора). Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме путем передачи ООО «Старт» простого векселя ОАО ГБ «Н.Новгород» на сумму 261 000 рублей. В свою очередь, ООО «Старт» договорные обязательства в части строительства гаражного бокса исполнил несвоевременно. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством многоэтажного гаража для личных автомашин вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г. Нижнего Новгорода от (дата) был утвержден Распоряжением Главы администрации ... №...-р от (дата) Вместе с тем, несмотря на то, что фактически истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, полностью несет бремя его содержания, он лишен возможности зарегистрировать в установленном действующим российским законодательством порядке право собственности на данный гаражный бокс, поскольку ответчик не предоставил в Росреестра по Нижегородской области все необходимые документы. Каких-либо претензий со стороны ответчика в адрес истца в части исполнения последним своих договорных обязательств на данный момент не поступало. Однако, неоднократные обращения истца к ответчику в целях формирования пакета документов, а также совершения действий, необходимых для государственной регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, остались без ответа.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за Кузьминым Николаем Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: на гаражный бокс, кадастровый №..., площадью 20,5 кв.м., расположенный в третьем ярусе (на 3 этаже) трехэтажного гаража в Ковалихинском овраге Советского района г. Нижнего Новгорода по адресу: ...

В судебное заседание истец Кузьмин Н.А. не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель Блинову Т.Д. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГК «Ковалихинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, а также направил в суд отзыв на иск, в котором не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Старт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление.

С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, распоряжением администрации ... от (дата) №... ГК «Ковалихинский» под строительство многоэтажного гаража для личных автомашин был предоставлен в аренду на срок два года земельный участок площадью 3150,0 кв.м., расположенный в ...

На основании указанного распоряжения между администрацией г.Нижнего Новгорода и ГК «Ковалихинский» (дата) заключен договор №... аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта на срок до (дата) Пунктом 4.15 названного договора предусмотрена обязанность кооператива завершить строительство гаража в срок до (дата)

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ (дата) ГК «Ковалихинский» выдано разрешение №... на выполнение строительно-монтажных работ по возведению многоэтажного гаража для личных автомашин вдоль Ковалихинского оврага.

(дата). между ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» заключен №...

Согласно п.2.1 Договора подряда ООО «Старт» обязался принять долевое участие и выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству трехэтажного гаража вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г. Нижнего Новгорода в соответствии с условиями договора, заданием ГК «Ковалихинский» и проектной документацией.

В соответствии с п.4.1.6 Договора подряда ООО «Старт» на всем протяжении строительства вправе привлечь физических и юридических лиц для долевого участия и приемом денежных средств в размере своей доли согласно пункта 2 Договора подряда, которая предусмотрена в объеме 60 гаражных боксов после окончания строительных работ и сдачи объекта Государственной комиссии (п.2.3 Договора подряда). Окончание срока действия Договора подряда определено моментом полного выполнения сторонами своих обязательств (п.6.1 Договора подряда).

(дата) ГК «Ковалихинский» и ООО «Старт» подписали протокол, в соответствии с которым определили доли каждого в многоэтажном гараже: доля ГК «Ковалихинский» составила 25 гаражных боксов (1-й ярус - девять боксов: №... - семь боксов: №...- ярус - девять боксов: №... доля ООО «Старт» составила 64 гаражных бокса (остальные боксы, в том числе за поставку железобетонной продукции ЗЖБК-5 двенадцать боксов: №... за изготовление и установку гаражных ворот четыре бокса: №...

(дата) между Кузьминым Н.А. и ООО «Старт» был заключен Договор №... на долевое участие в строительстве гаражного бокса (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора предметом договора является участие сторон в строительстве гаражного бокса №... размером 3,6х6,0 м в 3-ем ярусе 3-х этажного гаража в Ковалихинском овраге Советского района Нижнего Новгорода общей площадью 22 кв.м. по рабочим чертежам выполненным ООО «ТЕХНОС».

Согласно п.2.5. стоимость гаражного бокса составила 9 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на (дата)

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме путем передачи ООО «Старт» простого векселя ОАО ГБ «Н.Новгород» на сумму 261 000 рублей.

(дата) распоряжением администрации г.Нижнего Новгорода №... был разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража для автомашин вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе (застройщик ГК «Ковалихинский»).

Гаражный бокс №... общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на 3 этаже гаражного кооператива ... поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №... и формированием кадастрового паспорта помещения.

В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на сегодняшний день застройщик - ГК «Ковалихинский» препятствует истцу в оформлении права собственности на данный гаражный бокс, отказывая ему в выдаче необходимых для регистрации права собственности документов, несмотря на то, что уже (дата) распоряжением администрации ... №... был разрешен ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража для автомашин вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г.Нижнего Новгорода.

Суду не представлено доказательств того, что условия договора №... на долевое участие в строительстве сторонами изменялись, либо исполнены со стороны истца не в полном объеме.

Принимая во внимание тот факт, что со стороны истца условия договора долевого строительства исполнены в полном объеме, спорный гараж фактически закончен строительством и перешел во владение и пользование истца, отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика относительно принадлежности данного гаражного бокса, фактическое признание исковых требований ответчиком в письменном отзыве на иск, суд с учетом положений ст. 218, 219 ГК РФ, считает возможным исковые требования Кузьмина Н.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Николая Александровича к Гаражному кооперативу «Ковалихинский» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кузьминым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс, кадастровый №..., площадью 20,2 кв.м., расположенный в третьем ярусе (на 3 этаже) трехэтажного гаража в Ковалихинском овраге Советского района г. Нижнего Новгорода по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья        И.В. Дьяченко