Решение по делу № 2-5361/2020 от 21.07.2020

дело № 2-5361/2020 02 декабря 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.,

при секретаре Литовченко О.В.,

с участием судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по г.Санкт-Петербургу – Васильевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой З.З. к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Бизнес-Стиль», Клавкиной Е.А. о признании недействительными торгов по реализации имущества, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделок,

У с т а н о в и л:

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2013г. по гражданскому делу №Х с Хасановой З.З. в пользу Х взыскана задолженность по кредитному договору №213/2008-ИК от 03.06.2008г. в размере 1.506.948 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24.213 руб. 75 коп., а также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х путем продажи заложенного недвижимого имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2.020.000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 06.03.2014г.

12.04.2018г. на основании заявления Х было возбуждено исполнительное производство №Х, в рамках которого вынесено постановление от 01.10.2018г. о передаче арестованного имущества на торги, 25.10.2018г. судебным приставом-исполнителем была передана заявка на торги в отношении вышеуказанной квартиры, и 25.02.2019г. между ООО «Бизнес Стиль» и Клавкиной Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры Х в Санкт-Петербурге.

      Хасанова З.З. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Бизнес-Стиль», Клавкиной Е.А. о признании недействительными торгов по реализации имущества, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, в обоснование иска указав, что торги проведены с нарушением требований действующего законодательства.

Истец Хасанова З.З. – в судебное заседание 23.11.2020г. явилась, исковые требования поддержала, однако, в связи с заключением 23.11.2020г. соглашения с адвокатом Ишмухаметовым Р.Н., который также присутствовал в судебном заседании 23.11.2020г., заявила ходатайство об отложении слушания дела для ознакомления адвоката с материалами дела, в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв до 02.12.2020г., однако 02.12.2020г. Хасанова З.З. и адвокат Ишмухаметов Р.Н. в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин отсутствия не представили.

Ответчик – представитель Межрегионального территориального управления государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области – в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен.

Ответчик – представитель ООО «Бизнес-Стиль» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещался судом по месту регистрации юридического лица.

Ответчик - Клавкина Е.А. – в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в суде извещена.

Третье лицо – Зарипов А.Р. – в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы в суде Хасановой З.З..

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП УФССП России по г.Санкт-Петербургу – Васильева Е.С. – в судебное заседание явилась, возражает против иска.

Изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Хасанова З.З. являлась собственником квартиры Х в Санкт-Петербурге.

03.06.2008г. между Х и Хасановой З.З. был заключен кредитный договор №213/2008-ИК о предоставлении кредита в размере 1.915.000 руб. на срок до 18.06.2018г. с уплатой процентов из расчета 12,5% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор ипотеки №213/2008-ИК/ЗН, предметом которого являласьквартира по адресу: Санкт-Петербург, Х.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2013г. по гражданскому делу №Х с Хасановой З.З. в пользу Х взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 1.506.948 руб. 79 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 24.213 руб. 75 коп., а также обращено взыскание в пользу Х на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х путем продажи заложенного недвижимого имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2.020.000 руб.

Решение суда вступило в законную силу 06.03.2014г.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21.11.2016г. по гражданскому делу №Х расторгнут кредитный договор №213/2008-ИК, заключенный 03.06.2008г. между Х и Хасановой З.З., и с Хасановой З.З. в пользу Х взыскана задолженность в размере 4.530.848 руб. 76 коп. (т.1 л.д.16-17).

Решение суда вступило в законную силу 27.12.2016г.

12.04.2018г. на основании заявления Х было возбуждено исполнительное производство №Х, в рамках которого вынесено постановление от 01.10.2018г. о передаче арестованного имущества на торги (т.1 л.д.23-24).

30.01.2018г. между Межрегиональным территориальным управлением государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ООО «Бизнес-Стиль» заключен государственный контракт №Х на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов (т.1 л.д.121-138).

Пунктом 4.4.14 государственного контракта №Х предусмотрено, что информация о проведении торгов должна быть размещена на официальном сайте Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети Интернет www.torgi.gov.ru не позднее 7 (семи) рабочих дней после даты заключения контракта.

Пунктом 4.4.19 государственного контракта №Х предусмотрено, что информация о реализуемом имуществе и фотографии имущества должна быть размещена на официальном сайте Российской Федерации в и информационно-коммуникационной сети Интернет www.torgi.gov.ru не позднее 10 (десять) календарных дней с момента получения по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя документов.

В соответствии с п.4.4.22 государственного контракта №Х – информационные сообщения о проведении торгов в печатных средствах массовой информации должны быть опубликованы не позднее 10 (десять) календарных дней с момента получения по акту приема-передачи от судебного пристава-исполнителя документов.

06.12.2018г. Межрегиональным территориальным управлением государственного имущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ООО «Бизнес-Стиль» поручено получить арестованное имущество (квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х) и осуществить на торгах его реализацию (т.1 л.д.26).

10.12.2018г. судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу составлен акт о передаче арестованного имущества на торги в специализированную организацию - ООО «Бизнес-Стиль» (т.1 л.д.27).

В соответствии с ч.3 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» - реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Нормами ч.4 ст.447 ГК РФ предусмотрено, что форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Информация о проведении торгов в отношении спорной квартиры была опубликована в печатном издании 21.12.2018г. в газете «Х»

29.12.2018г. торги признаны несостоявшимися (т.1 л.д.28).

В соответствии с ч.10 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» - если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 11.01.2019г. цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию (квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Х), была снижена на 15% и составила 1.717.000 руб. (т.1 л.д.110-111).

Повторные торги в виде открытого аукциона с закрытой формой предложения о цене были назначены на 19.02.2019г., информация о проведении торгов в отношении спорной квартиры была опубликована в печатном издании 08.02.2019г. в газете «Х», победителем торгов признана Клавкина Е.А., 25.02.2019г. между ООО «Бизнес Стиль» и Клавкиной Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры Х в Санкт-Петербурге, 12.03.2019г. исполнительное производство №Х окончено (т.1 л.д.33).

Не могут быть приняты во внимание доводы Хасановой З.З. о том, что при проведении торгов были нарушены требования ч.2 ст.448 ГК РФ.

Так, нормы ч.2 ст.448 ГК РФ предусматривают, что извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом.

Нормами ч.3 ст.57 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующие порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании…

В силу действующего гражданского законодательства недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных ст. ст. 448, 449 ГК РФ.

При рассмотрении в Калининском районном суде Санкт-Петербурга гражданского дела №Х по иску Клавкиной Е.А. к Хасановой З.З., Зарипову А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Хасановой З.З. к Клавкиной Е.А., ООО «Бизнес-Стиль» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, сохранении права пользования квартирой, судом установлено, что информация о проведении торгов была заблаговременно в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом (т.2 л.д.17-19).

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2019г. Хасанова З.З. и Зарипов А.Р. признаны утратившими право пользования жилым помещением, выселены из квартиры Х в Санкт-Петербурге с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу; в удовлетворении встречного иска Хасановой З.З. отказано (т.2 л.д.17-19).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.02.2020г. решение районного суда от 09.10.2019г. оставлено без изменений (т.2 л.д.20-22).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2020г. решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09.10.2019г. и апелляционное определение от 06.02.2020г. оставлены без изменений.

При вышеуказанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.3, 56, 68, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Хасановой З.З. к Межрегиональному территориальному управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ООО «Бизнес-Стиль», Клавкиной Е.А. о признании недействительными торгов по реализации имущества, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: