Решение по делу № 33-8027/2021 от 02.07.2021

судья Волынец Ю.С. дело № 33-8027/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 29 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.

судей Куденко И.Е., Горкушенко Т.А.

при секретаре Князевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело № 2-327/2021 по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Перченко Ирине Леонидовне, Новикову Олегу Александровичу, Алиеву Фаризу Сардар оглы, ООО «Гринлайт» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе департамента муниципального имущества администрации Волгограда

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2021 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е., судебная коллегия

установила:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Перченко И.Л., Новикову О.А., Алиеву Ф.С. и ООО «Гринлайт» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 августа 2020 года между истцом и Оганесян А.Е. на основании ее обращения был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы, на 49 лет сроком действия с 15 июля 2020 года до 15 июля 2069 года, где распложены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Оганесян А.Е. - на здание склада площадью <.......> кв.м, Новикова О.А. - на здание конторы площадью <.......> кв.м, Алиева Ф.С. - на встроенное нежилое помещение площадью <.......> кв.м, Перченко И.Л. - на производственное здание площадью <.......> кв.м, ООО «Гринлайт» - на насосную станцию площадью <.......> кв.м, здание конторы площадью <.......> кв. м, здание кузницы площадью <.......> кв.м, здание склада площадью <.......> кв.м, здание контрольно-пропускного пункта площадью № <...> кв.м, здание склада площадью № <...> кв.м, встроенное нежилое помещение площадью <.......> кв.м, нежилое здание площадью <.......> кв.м. На основании обращения Оганесян А.Е. истцом был подготовлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Оганесян А.Е. договор аренды подписан без возражений. Проект договора аренды от 06 августа 2020 года № <...> был направлен в адрес вышеуказанных правообладателей 06 августа 2020 года, однако ответчики проект договора аренды истцу не направили.

Просил суд обязать Перченко И.Л., Новикова О.А., Алиева Ф.О. и ООО «Гринлайт» заключить с департаментом муниципального имущества администрации Волгограда договор аренды от 06 августа 2020 года № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственной базы.

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец департамент муниципального имущества администрации Волгограда просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что за ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками Росреестра.

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Оганесян А.Е. на основании заявления последней заключен договор аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 06 августа 2020 года № <...>, проект которого направлен в адрес ответчиков с предложением подписания; надлежащим образом оформленные экземпляры договора истцу ответчиками не возвращены.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Поскольку договор аренды спорного земельного участка заключен отдельно с арендатором Оганесян А.Е., являющейся собственником находящегося на нем объекта недвижимости, при отсутствии доказательств неделимости спорного земельного участка ответчики не лишены права на присоединение к уже заключенному договору аренды данного земельного участка, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения настоящих исковых требований о понуждении ответчиков к заключению единого договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем принятое по существу решение об отказе в иске признается законным.

В этой связи доводы апелляционной жалобы о достоверности расчета арендной платы по договору аренды основанием для отмены судебного акта не являются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 13 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента муниципального имущества администрации Волгограда – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи