Решение по делу № 33-718/2019 от 01.02.2019

Дело № 33-718/2019       Докладчик Кутовая И.А.

        Судья Михеев А.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего     Кутовой И.А.

судей                Бондаренко Е.И., Закатовой О.Ю.

при секретаре      Крисько В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 13 февраля 2019 года дело по частной жалобе Куркина Сергея Аркадьевича на определение Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 26 декабря 2018 года, которым постановлено:

Заявление Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 27 сентября 2017 года по гражданскому делу № 2-9/2017 путем установления иной продажной цены заложенного имущества:

земельного участка с кадастровым номером **** - 120000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 128800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 326400 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 628000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 226400 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 2148800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 4800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 156800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 19200 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 4000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 155200 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 20000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 29600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 3200 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 50400 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 16800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 433600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 776800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 208800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 169600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 39200 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 64000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 405600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 217600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 201600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 393600 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 582400 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 18008000 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 128800 руб.;

земельного участка с кадастровым номером **** - 1054400 руб.

Заслушав доклад судьи Кутовой И.А., судебная коллегия                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

у с т а н о в и л а:

Вступившим в законную силу решением Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 27.09.2017 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к Задворочновой Е.А. и Кирпичникову В.А. о взыскании кредитной задолженности, кроме того, суд обратил взыскание на заложенное имущество должников Задворочновой Е.А. и Кирпичникова В.А. путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости (т.12 л.д.157-169).

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда путем установления иной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Задворочновой Е.А., исходя из отчета об оценке от 23.10.2018 № Н-167/18. Требование мотивировано тем, что в ходе исполнительного производства торги по реализации заложенного имущества не состоялись в виду отсутствия заявок, при этом в связи с изменением стоимости заложенного имущества его реализация по ранее установленной цене является невозможной (т.16 л.д.23-33).

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк», заинтересованные лица - ответчики Задворочнова Е.А., Кирпичников В.А., третьи лица - ЗАО «Андреевское», Куркин С.А., Кирпичникова Е.П., Хренова И.Р., Кувшинов А.В., Фомина О.И., Алимов А.А., ООО СПК «Симское», АО СП «Нестерово», администрация МО Юрьев-Польский район, судебный пристав-исполнитель ОСП Юрьев-Польского района не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (т.17 л.д.74-87).

Судом постановлено указанное выше определение.

В частной жалобе Куркин С.А. просит отменить определение суда, полагая его незаконным (т.18 л.д.3). Указывает, что стоимость имущества определена решением суда, при этом несогласие Банка с указанной стоимостью имущества не свидетельствует о наличии предусмотренных законом оснований для изменения его начальной продажной цены.

Проверив материалы дела,обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок исполнения решения суда.

Из материалов дела следует, что 06.03.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП Юрьев-Польского района было возбуждено исполнительное производство №33020/18/16783 на основании исполнительного листа, выданного по решению Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 27.09.2017 в отношении должника Задворочновой Е.А., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество (т.17 л.д.19-21).

В рамках исполнительного производства были проведены торги по реализации заложенного имущества, однако торги, назначенные на 23.07.2018, были признаны несостоявшимися на основании п.1 ст.91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (заявки на участие в торгах подали менее двух лиц) (т.17 л.д.63).

До настоящего времени решение суда не исполнено.

Совокупная начальная продажная цена земельных участков, принадлежащих Задворочновой Е.А., определенная решением суда от 27.09.2017, составила 42 110 112 руб. 80 коп.

Согласно представленному Банком отчету об оценке от 23.10.2018 №Н-167/18, выполненному ИП Красновой В.Р., рыночная стоимость земельных участков, принадлежащих Задворочновой Е.А., по состоянию на 23.10.2018 составляет 33 403 000 руб. (т.16 л.д.52).

Указанный отчет должником не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости предмета залога не представлено.

По смыслу положений части 4 статьи 1, статей 203,434 ГПК РФ, определяемая в судебном порядке начальная продажная цена имущества для целей его реализации на публичных торгах должна быть максимально приближенной к рыночной стоимости указанного имущества, что позволит обеспечить справедливый баланс интересов участников спорного правоотношения. Такая возможность направлена на устранение диспропорции правового регулирования в области общественных отношений, связанных с реализацией имущества, путем исключения случаев продажи заложенного имущества по заниженной цене, а также уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Удовлетворяя заявление Банка, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, значительно уменьшилась за период времени, прошедший с момента вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, при этом Банком представлены доказательства невозможности его реализации на торгах по установленной решением суда начальной продажной цене, и, руководствуясь положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» пришел к правильному выводу о наличии оснований для изменения порядка исполнения решения суда путем установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 26 722 400 руб.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого судебного акта по существу; наличие обстоятельств для изменения начальной продажной цены заложенного имущества в данном случае подтверждено отчетом об оценке от 23.10.2018 №Н-167/18, выполненным ИП Красновой В.Р., в связи с чем доводы частной жалобы о том, что начальная продажная цена была определена решением суда, а вновь определенная стоимость не является основанием для изменения порядка исполнения решения суда, являются несостоятельными.

Доводы жалобы со ссылкой на п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, регулирующего рассматриваемые правоотношения, и ошибочном понимании предмета спора.

Таким образом, определение суда является законным и обоснованным, доводы частной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, на нарушение судом норм процессуального права не указывают.

Руководствуясь ст.ст. 334-335 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Определение Юрьев-Польского районного суда Владимирской области от 26 декабря 2018 года оставить без изменения, частную жалобу Куркина Сергея Аркадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий:      И.А. Кутовая

Судьи:                                                                Е.И. Бондаренко

         О.Ю. Закатова