Решение по делу № 2- 4360/2013 от 01.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Проценко Л.В., при секретаре Любкиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/2013 по иску Ременник Е.Г. к Компании Истерн Проперти Инк (Акционерное общество) о признании права собственности на машино-место,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Компании Истерн Проперти Инк (Акционерное общество) о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машино-место в подземном гараже – стоянке жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость машино-места, однако до настоящего времени право собственности на машино-место не оформлено.

Представитель истца – Покась И.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить машино-место в подземном гараже – стоянке жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № к Предварительному договору № купли-продажи машино-места, в соответствии с которым Стороны подтвердили, что Истец выполнил перед Ответчиком обязанности по оплате машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт № приема-передачи машино-места № №, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял вышеуказанное машино-место.

Истец полностью оплатил стоимость машино-места, что подтверждается Актом № к Предварительному договору № № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, дом был построен и в настоящее время машино-место создан как объект недвижимого имущества, пригодного к использованию.

Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче пав на машино-место обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-места. Машино-место фактически передано ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии с Поэтажным планом и экспликацией машино-место имеет следующие характеристики: №, назначение: машино-место общая площадь 18,8 кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 218 ГК РФ, а также указанные выше обстоятельства суд полагает, что с учетом того, что истец выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив приобретенное машино-место, то за ним следует признать на него право собственности.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Ременник Е.Г. право собственности на машино-место № №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное на этаже - 1 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о регистрации права собственности Ременник Е.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на машино-место № №, общей площадью 18,8 кв.м, расположенное на этаже - 1 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.В.Проценко