Решение по делу № 2-8087/2014 от 16.07.2014

Дело № 2-8087/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2014 г.

29 августа 2014 г. изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственностина квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ истец и ответчик заключили Договор об участии в ЖСК № на приобретение <...> комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры.

Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, площадь – <...> кв.м., номер на площадке <...>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Размер паевого взноса за квартиру составляет <...> руб.

Паевой взнос за квартиру уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая уменьшилась и составила <...> кв.м., а также стоимости квартиры, которая также уменьшилась и составила <...> рублей.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию Постановлением Администрации г. <...>, также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира № была передана истцу для проживания по акту приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, заключил ДД.ММ.ГГ с Управляющей компанией ООО «Пик-комфорт» договор на управление многоквартирным домом.

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не сдал в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации данного жилого дома.

Истец, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <...> иск поддержала, просила признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Красная Горка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Риэлти» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между В.Д.А. и ответчиком был заключен Договор об участии в ЖСК № на приобретение <...> комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.4. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, истец приобретает право на оформление в собственность спорной квартиры.

Квартира имеет следующие проектные характеристики: секция <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, площадь – <...> кв.м., номер на площадке <...>. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

Размер паевого взноса за квартиру составляет <...> руб.

Паевой взнос за квартиру уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «Красная горка» от ДД.ММ.ГГ о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ стороны подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в соответствии с которым были внесены изменения относительно площади спорной квартиры, которая уменьшилась и составила <...> кв.м., а также стоимости квартиры, которая также уменьшилась и составила <...> рублей.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию Постановлением Администрации г. <...>, также ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Спорная квартира № была передана истцу для проживания по акту приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГ Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, заключил ДД.ММ.ГГ с Управляющей компанией ООО «Пик-комфорт» договор на управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме и квартира передана истцу, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск В.Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственностина квартиру, - удовлетворить.

Признать право собственности В.Д.А. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.

Дело номер 2-8087/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Акшониной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственностина квартиру, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Красная Горка» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ истец и ответчик заключили Договор об участии в ЖСК №) на приобретение <...> комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>

Истец, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности <...> отказалась от иска в части взыскания судебных расходов.

Судом разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.;

Таким образом, имеется достаточно оснований для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в части требований о взыскании судебных расходов по госпошлине и на представителя.

На основании изложенного и руководствуюсь ст.39,173,п. 3 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по делу по иску В.Д.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Красная Горка» о признании права собственностина квартиру, судебных расходов – прекратить в части требований о взыскании судебных расходов.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья А.А. Неграмотнов.