Решение по делу № 2-9327/2019 от 21.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре Ганиевой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверСтрой» к Зорогляну А.Ж. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «СеверСтрой» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя исковые требования тем, что по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Зороглян А.Ж. поручил истцу строительство <адрес>, в мкр.33 по <адрес>, площадью 84,3 кв.метров. Стоимость квартиры составила по договору долевого участия 5 892 570 рублей. Указанная стоимость была выплачена ответчиком в пользу ООО «СеверСтрой» не в полном объеме, с нарушением предусмотренного договором графика. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 567 771 рублей, неустойку в размере 415 229,52 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 030,01 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, просил иск рассмотреть в своё отсутствие по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между ООО «СеверСтрой» и Зорогляном А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пункт 2.1 данного договора определял объект – <адрес>, площадью 84,3 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 5 892 570 рублей, которая подлежала выплате в соответствии с графиком (приложение 2 к договору) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчику по акту приема-передачи.

В июне 2019 года истец обращался к ответчику с претензией о наличии задолженности, просил выплатить неустойку.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Истец заявляет о наличии задолженности по договору в размере 567 771 рублей, совершении последнего платежа ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей, представил акт сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ указанные доводы не опроверг, доказательств внесения полной стоимости по договору суду не представил, поэтому требования истца о взыскании оставшейся задолженности подлежат удовлетворению, поскольку сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара и застройщик не вправе отказаться от исполнения договора.

На основании положений статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пункт 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Возможность взыскания аналогичного размера неустойки предусмотрена п.8.2 договора участия в долевом строительстве.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры.

Расчет неустойки, представленный истцом, ответчик не оспорил, суд находит его правильными, определяет размер неустойки по расчёту истца.

    Вместе с тем, с учётом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ суд находит заявленный размер неустойки карательным для ответчика, усматривает необходимость снижения её величины до 30 000 рублей.

    В порядке ст.98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 13 030,01 рублей документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 567 771 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 030 ░░░░░░ 01 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░> – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░