Решение от 06.03.2018 по делу № 2-1304/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-1304/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2018 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца Акбашевой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетову Э.В., Давлетову Л.В., по доверенности Манахова К.П.,

представителя ответчиков Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенностям Абдрашитова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбашевой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетову Э.В., Давлетову Л.В., к Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Акбашева Э.Т. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетову Э.В., Давлетову Л.В., обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа с требованиями прекратить ранее зарегистрированные права долевой собственности Акбашевой Эльвиры Талгатовны, Давлетовой Эльвины Венеровны, Давлетовой Лианы Венеровны на жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>; сохранении жилого дома литеры В,В1,в,в1,в2, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, в реконструированном состоянии; признании за Акбашевой Эльвирой Талгатовной, Давлетовой Эльвиной Венеровной, Давлетовой Лианой Венеровной по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом литеры В,В1,в,в1,в2, общей площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1 124 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер В общей площадью 58,6 кв.м., а также жилой дом литеры А, А1, А2, а, а1, Б, Б1, Б2, б, принадлежащие заинтересованным лицам. В 2016 году в целях улучшений жилищных условий истцами возведены литеры В, в, в1, в2, в результате чего площадь жилого дома литер В увеличилась до 72,5 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанных литеров положительного результата не дало.

Истец Акбашева Э.Т., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетову Э.В., Давлетову Л.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель истцов Акбашевой Э.Т., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Давлетову Э.В., Давлетову Л.В., по доверенности ФИО10,в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО11 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность от 14.11.2012 в собственность истец Давлетова Э.В. в размере 1/12 доля в праве, на основании соглашения от 04.03.2013 истец Давлетова Л.В. в размере 1/3 доля в праве, на основании договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность от 14.11.2012 истец Акбашева Э.Т. в размере 1/12 доля в праве, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 02:55:011017:26, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 1 124 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.12.2012.

Также, истцы Акбашева Э.Т. 1/3 доля в праве, Давлетова Л.В. 1/12 доля в праве, Давлетова Э.В. 1/3 доля в праве являются собственниками двухэтажного жилого дома, площадью 58,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО12, Акбашева Э.Т., Давлетова Л.В., Давлетова Э.В., ФИО13, ФИО9, ФИО7 договорились о том, что жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м. с кадастровым номером 02:55:011017:170 будет принадлежать на праве долевой собственности Акбашевой Э.Т., Давлетовой Л.В., Давлетовой Э.В. каждой по 1/3 доли на праве собственности.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв.№ на вышеуказанном земельном участке расположены литеры В, А, А1, А2, а, а1, Б, Б1, Б2, б, В, В1, в, в1, в2, разрешение на возведение построек В, В1, в, в1, в2 не предъявлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> указаны: Акбашева Э.Т. 1/12 доля в праве, Давлетова Л.В. 1/12 доля в праве, Давлетова Э.В. 1/12 доля в праве, ФИО9 2/9 доли в праве, ФИО13 2/9 доли в праве, ФИО7 2/9 доли в праве, ФИО12 1/24 доля в праве, ФИО8 1/24 доля в праве, ФИО9 4/9 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома литер Б, Б1, Б2, б, Г, Г1, Г2, Г5, Г6 указаны ФИО7, ФИО9, ФИО13; правообладателями литер А, А1, А2, а, а1, Г3, Г4, Г7, Г8 указаны: ФИО12, Акбашева Э.Т., Давлетова Э.В., Давлетова Л.В., ФИО8

10.10.2017 истец обратилась с заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, Некрасова 7.

Письмом от 18.10.2017 № 3018/03/ОГК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщила истцу, что в соответствии со статьей 51,55 Градостроительного кодекса РФ, не предоставлен пакет документов для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, кроме того, земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3, согласно которой строительство жилого дома не разрешено.

В соответствии с техническим заключением ООО «Строй эксперт» за №.02-П-388 жилой <адрес> по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарноэпидемиологическими и другим обязательным нормам и правилам в полном объеме технически допустимым и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ответчиком вышеуказанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, оснований сомневаться в достоверности и правильности представленного истцом заключения у суда не имеется.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой <адрес> литеры В, В1, в, в1, в2 по <адрес> Кировского района г. Уфа находится в собственности истцов, его вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарноэпидемиологическими и другим обязательным нормам и правилам в полном объеме технически допустимым и не угрожает жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░,░1,░,░1,░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░,░1,░,░1,░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.03.2018.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░