Решение по делу № 2-3371/2022 от 24.01.2022

№ 2-3371/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                      28 апреля 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальные услуги» к Щербатовой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями о взыскании задолженности за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении машиноместа №, а также за оказание охранных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 64 800 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.05.2019г. по 31.01.2022г. в размере 4 751 руб. 24 коп., судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 2 125 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 523,88 руб., почтовых расходов на досудебной стадии в размере 241,54 руб., расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

В обоснование требований указал, что истец является собственником машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС. Между истцом, ответчиком и лицензированной охранной организацией 01.10.2016г. заключен договор № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг. Генеральным директором ООО «Коммунальные услуги» приказом № от 30.09.2015г. утвержден расчет стоимости предоставляемых услуг с 01.10.2015г. на одно машиноместо в указанном гараже, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 1 800 руб. Извещение о сумме ежемесячных платежей, а также сроки и порядок оплаты доводились до ответчика. Однако ответчик обязательства по оплате не исполняет, при этом, продолжает потреблять все услуги. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика задолженность за оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, а также затрат за оказанные охранные услуги в указанном размере.

Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных требований в связи с тем, что не может оформить указанное имущество в собственность, пользование имуществом не отрицала, подтвердила, что оплачивала услуги до мая 2019г., затем решила расторгнуть договор.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не направил.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что в пользовании ответчика находится машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.

01.10.2016г. между ООО «Коммунальные услуги» (Подрядчик), ООО «ЧОП «НИКА» и ФИО2 (Заказчик), владельцем машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС, заключен Договор № на оказание охранных, коммунальных и эксплуатационных услуг (л.д. 14-18). Согласно договора, истец оказывает следующие услуги: уборка автостоянки и прилегающей к ней территории, обслуживание коммуникаций автостоянки, содержание, обслуживание и эксплуатация инженерного оборудования (п. 1.2 Договора). Заказчик поручает, а Охрана осуществляет охрану транспортного средства Заказчика с момента приема объекта под наблюдение (п. 1.4 Договора). Заказчик вправе требовать в установленном порядке от Подрядчика и Охраны выполнения обязанностей, исходя из положения настоящего договора и действующих нормативных актов (п.п. 2.4.1 Договора). Подрядчик, в случае несвоевременной оплаты заказчиком коммунальных и эксплуатационных услуг в течение трех месяцев подряд, а так же услуг по охране Подрядчик имеет право взыскать задолженность в судебном порядке. С применением штрафных санкций (п. 2.5.1 Договора).

Договор подписан ФИО2, ответчик данный факт в судебном заседании не отрицала. Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.

Факт предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Суд отклоняет доводы ответчика, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг. Доводы ответчика о том, что спорное машиноместо не является ее собственностью, суд находит несостоятельными, также поскольку в судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчик пользовалась указанным машиноместом, заключала договоры, несла оплату на содержание имущества.

Генеральным директором ООО «Коммунальные услуги» на основании Приказа № от 30.09.2015г. утвержден расчет стоимости предоставляемых услуг с 01.10.2015г. для одного машиноместа в указанном гараже, в соответствии с которым ежемесячная плата составляет 1 800 руб. (л.д. 24). Приказ ответчиком не оспорен, возражений относительно установленного размера не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. у ответчика образовалась задолженность в размере в размере 64 800 руб.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от 28.04.2022г. исковое заявление ООО «Коммунальные услуги» оставлено без рассмотрения в части периода взыскания задолженности после 31.08.2021г. и денежной суммы сверх 50 400 руб. 00 коп.

В связи с чем, истец вправе требовать взыскания задолженности с ответчика по настоящему исковому заявлению за период с 01.05.2019г. по 31.08.2021г.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в размере 50 400 руб. 00 коп. (1 800,00 руб. х 28 мес. = 50 400,00 руб.)

Истец просит также взыскать проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса) (п. 4).

В данном случае у ответчика возникло конкретное денежное обязательство по оплате за пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры, поэтому к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет задолженности стороны истца (л.д. 7-8) судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Исходя из установленной судом суммы основного требования, подлежащей взысканию, и надлежащего периода взыскания основного долга, а также согласно расчета истца, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ, за испрашиваемый истцом период с 16.05.2019г. по 31.01.2022г., составляет 4 600 руб. 98 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца, и взыскивает задолженность по оплате коммунальных услуг с ответчика в установленном судом размере, поскольку ответчик не представил доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств, оплаты в установленном порядке данных услуг в установленном судом спорном периоде.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение оплаты расходов на оплату государственной пошлины, почтовых расходов, связанных с судебным разбирательством, представлены платежные документы (л.д. 11-12, 28, 54).

Почтовые расходы, связанные с судебным разбирательством, всего в размере 523 руб. 88 коп. обоснованы и подтверждены, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С ответчика в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, из расчета размера удовлетворенных судом требований – в размере 1 850 руб. 03 коп.

Иные судебные расходы не подтверждены надлежащими материалами, подтверждающие оплату документы не представлены, в связи с чем, взысканию не подлежат.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коммунальные услуги» к Щербатовой Елене Евгеньевне о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Щербатовой Елены Евгеньевны в пользу ООО «Коммунальные услуги»

сумму задолженности за период с 01.05.2019г. по 31.08.2021г. в размере 50 400 (пятьдесят тысяч четыреста) руб. 00 коп.,

проценты за пользование чужими средствами за период с 16.05.2019г. по 31.01.2022г. в размере 4 600 (четыре тысячи шестьсот) руб. 98 коп.,

судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Коммунальные услуги»– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2022г.

Судья                                                                                                                Е.А. Селин