Решение по делу № 2-656/2018 от 26.09.2018

№2-656/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи - Чариковой Т.Н., при секретаре - Бикбаеве И.Г., с участием представителя ответчика адвоката Деденева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелица А. А.ча к Коваленко И. Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Метелица А.А. обратился в суд с иском к Коваленко И.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, указав в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственник: земельным участком и жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Переволоцкий филиал, для регистрации права собственности на указанное имущество, ему было отказано, так как представленная выписка из похозяйственной книги на дом не является правоустанавливающим документом. В государственном кадастре данный земельный участок числится за Коваленко И. Н., который проживал по данному адресу до отъезда на другое место жительство в ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.

Просит признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. в силу приобретательной давности и жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью ... в силу приобретательной давности.

Определениями Переволоцкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация ..., Метелица В.Н., Метелица Н.А., Метелица В.А.

Истец Метелица А.А. и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотернии дела в их отсуствии.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Ответчик Коваленко И.Н. в судебное заседание не явился. По сведениям органа местного самоуправления, ответчик по последнему известному месту жительства не проживает, выбыл в ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, ответчик зарегистрированным в <адрес> не значится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен в качестве представителя адвокат Деденев С.В. Суд в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Деденев С.В. возражал по заявленным требованиям.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно постановлению администрации ... № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоить почтовый адрес: <адрес>

Из справок администрации ... и записей в похозяйственной книге следует, что Коваленко И.Н. по ДД.ММ.ГГГГ проживал в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из похозяйственной книги ... от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Метелица А.А. без юридических документов.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, правообладатель Коваленко И.Н.

Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, налоговое уведомление по спорному жилому дому, согласно которым владелец лицевых счетов – Метелица А.А.

Судом установлено, что истец Метелица А.А. с октября ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается записью в похозяйственной книге сельсовета, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец производит ремонт, несет бремя по его содержанию и сохранению, что подтверждается представленными документами. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Право истца на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18 сентября 1994 г. N 151-Т/56).

Согласно ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>:

-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.11.2018 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░