Решение от 06.10.2022 по делу № 2-6096/2022 от 04.08.2022

Дело № 2-6096/2022

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прислоновой ФИО9, Ларина ФИО10, Ларина ФИО11 к Медведевой ФИО12 о признании жилого помещения частью жилого дома,

встречному иску Медведевой ФИО13 к Прислоновой ФИО14, Ларину ФИО15, Ларину ФИО16 о признании квартиры частью жилого дома,

Установил:

Истцы Прислонова Г.Р., Ларин Р.О., Ларин М.Р., уточнив требования, обратились с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) принадлежит жилое помещение общей площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и является обособленным и изолированным от квартиры №, с отдельным входом, коммуникациями.

Указывают, что при доме имеется земельный участок общей площадью 1116 кв.м. Истцы желают оформить права на земельный участок, но так как он прилегает к квартире, реализовать свое право не могут.

Полагают, что фактически жилое помещение № является не квартирой, а изолированной частью жилого дома – автономным жилым блоком. Просят признать жилое помещение квартиры № общей площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером № изолированной частью жилого дома – автономным жилым блоком.

Медведева Ю.Н., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд со встречным иском к Прислоновой Г.Р., Ларину Р.О., Ларину М.Р. о признании квартиры № общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером № изолированной частью жилого дома – автономным жилым блоком.

В обоснование требований указано, что Медведевой Ю.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Указывает, что квартиры № расположены в индивидуальном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом не имеют общих инженерных сетей и мест общего пользования.

Просит признать квартиру № изолированной частью жилого дома – автономным жилым блоком.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом от представителя истцов по первоначальному иску (копии доверенностей в деле) представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержают по основаниям, указанным в иске, с учетом заключения эксперта, против встречных требований не возражают.

Медведева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представила, в связи с чем суд с чел возможным рассмотреть дело в её отсутствие. При этом суд учитывает, что в исковом заявлении указано ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 данной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой ни что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Из анализа статьи 36 Жилищного кодекса следует, что в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Сапега Е.Э.

Экспертом в ходе проведенного исследования установлено, что по адресу: <адрес> находится одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № В состав дома входят два помещения:

с кадастровым номером № - помещение №, площадью 82,4 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности Прислоновой Г.Р. (1/3 доля в праве), Ларина Р.О. (1/3 доля в праве) и Ларина М.Р. (1/3 доля в праве);

и с кадастровым номером № - помещение (квартира) № площадью 48,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности Медведевой Ю.Н.

При этом экспертом указано, что фактически данные помещения расположены в отдельных частях дома, отделенных друг от друга глухой стеной без проемов, а обследуемый жилой дом расположен в ряду застройки индивидуальными жилыми и блокированными домами. Земельный участок, на котором расположен дом, имеет наружные ограждения и внутреннее, которое является продолжением стены, разделяющей дом на две части. Каждая часть дома имеет самостоятельные внутренние системы инженерных коммуникаций и внешние подключения к ним.

В результате проведенного обследования жилого дома, его объемнопланировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, экспертом было установлено, что помещения общего пользования в частях дома отсутствуют. Таким образом, экспертом сделан вывод, что объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, не являются квартирами в многоквартирном доме поскольку данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016г. части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Материалами дела и заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что по адресу: <адрес> на обособленном земельном участке располагается объект блокированной жилой застройки, являющийся составной частью здания, состоящего из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные блоки имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости. Спорные объекты исследования (части жилого дома), имеют выход на обособленный земельный участок. Земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены. Указанные участки не оформлены, на кадастровом учете не стоят, какое-либо общедомовое имущество отсутствует.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░