Решение по делу № 2-532/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-532/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области Галлингер А.А.

при секретаре Лада А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

                                                                                                       01 июня 2018 года

гражданское дело по иску Косова Андрея Владимировича к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>. Требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел дом по договору купли-продажи, сделка была зарегистрирована надлежащим образом. В 2017г. истец полностью перестроил данный дом, однако не оформил разрешение на строительство. В 2018г. обратившись в администрацию <адрес> с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ему было отказано. Просит прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от <данные изъяты>., запись регистрации в № № от ДД.ММ.ГГГГ. и признать право собственности на выстроенный жилой дом по <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Косов А.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель истца – Канина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, дала пояснения аналогичные содержанию уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации города Прокопьевска в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, проживающий с истцом по соседству, который подтвердил, что истец приобрел дом в 2014г., старый дом снес, построил новый. Истец содержит дом в надлежащем состоянии. Домом пользуется как своим собственным. Других владельцев нет, на указанный дом никто не претендует. Спора о праве на дом нет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, его показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Косов А.В. приобрел жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. у ФИО5 на основании договора купли-продажи (л.д. 10), о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 11).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. истец принял в аренду земельный участок по <адрес>, с кадастровым № договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-8).

На арендованном земельном участке истцом был выстроен дом.

Обратившись в администрацию г. Прокопьевска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию истец получил отказ, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 12).

По данным справки БТИ от 29.03.2018г. выстроенный жилой дом, имеет общую площадь 97,2 кв.м, жилую площадь 44,2 кв.м, состоит из 3 комнат, год постройки 2017г. Жилой дом принадлежит Косову А.В. без документов. (л.д. 3).

По результатам проверки технического состояния жилого дома <данные изъяты>. представлен Акт ГЖИ №, в соответствии с которым трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д. 13).

    Поскольку требования истца не нарушают права и законные интересы других лиц, жилой дом соответствует техническим и градостроительным нормам, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий Косову Андрею Владимировичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРП № от 06.05.2014г.

Признать за Косовым Андреем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья            (подпись)                                А.А. Галлингер

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2018 г.

Судья            (подпись)                                      А.А. Галлингер