Решение по делу № 2-948/2018 от 25.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25.04.2018 года городе Новокузнецке дело по иску Марушкина В. В. к ООО «С-Порт» о признании незаконным отказа в предоставлении сведений, документов, нарушении договора управления, протокола разногласий МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л

Марушкин В.В. обратился в суд с иском к ООО «С-Порт» о признании незаконным отказа в предоставлении сведений, документов, нарушении договора управления, протокола разногласий МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ему выдана доверенность на представление интересов собственников дома. ДО ДД.ММ.ГГГГ дом числился в реестре ООО «УК «Триумф МК». ДД.ММ.ГГГГ в дом внесен в реестр ООО «С-Порт», которое фактически приступило к управлению домом. Однако, до настоящего времени собственники не уведомлены о заключенных договорах с подрядными организациями на оказание услуг, выполнению работ, о поступлении денежных средств от собственников, актов выполненных работ и других сведений. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «С-Порт» с заявлениями о предоставлении информации по содержанию общего имущества и текущему ремонту в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Однако, в представлении информации ООО «С-Порт» ему отказали в первом случае со ссылкой на п. 40 Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 года № 491, во втором случае с нарушением пятидневного срока со ссылкой на п.21 Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 года № 232. Кроме того, ООО «С-Порт» нарушили условия договора управления многоквартирным домом, заключив договоры с подрядными организациями без согласия представителя собственников. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом ООО «С-Порт» по заявлению собственника обязано предоставить все документы, сведения по финансовой деятельности, относительно содержания общего имущества и поступающих денежных средств на это содержание. Считает возможным истребовать в ООО «С-Порт» надлежащим образом заверенные копии сведений и документов:

1.копию паспорта о готовности дома и эксплуатации в зимних условиях за 2017 -2018 года согласно пост.Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, приложение № 9,

2.копию акта осмотра дома, состоящую из трех разделов :осмотра конструкции, осмотра инженерного оборудования, осмотра электроснабжения,

3.копии договоров по аренде МОП с приложением, дополнительные соглашения с приложением,

4.копии договоров с приложением, дополнительные соглашения с приложением с ООО «Водоканал», ООО «Феникс», ОАО «Кузнецкая ТЭЦ», ООО «Эколэнд», ООО «Олимп-Сервис»,

5.сведения об обращении в АДС в письменной форме собственников с жалобами на холод в квартирах, отсутствие тепла,

6.отчет о задолженности собственниками дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280789, 56 рублей, 220 рублей по договору оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта дома от ДД.ММ.ГГГГ,

7.заверенные копии актов, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 281 100, 15 рублей,

8.отчет о задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 1 521 250, 49 рублей,

9.заверенные копии актов выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152 120, 49 рублей,

10.заверенные копии дефектной ведомости, сметы, акты выполненных работ, платежные поручения на строительные материалы, общую сумму затрат на ремонт 10 подъезда дома.

В добровольном порядке ООО «С-Порт» уклоняются от выдачи указанных документов.

Просит признать отказ ООО «С-Порт» в предоставлении сведений и документов незаконным. Обязать ответчика предоставить ему надлежащим образом заверенные копии сведений и документов:

1.копию паспорта о готовности дома и эксплуатации в зимних условиях за 2017 -2018 года согласно пост.Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, приложение № 9,

2.копию акта осмотра дома, состоящую из трех разделов :осмотра конструкции, осмотра инженерного оборудования, осмотра электроснабжения,

3.копии договоров по аренде МОП с приложением, дополнительные соглашения с приложением,

4.копии договоров с приложением, дополнительные соглашения с приложением с ООО «Водоканал», ООО «Феникс», ОАО «Кузнецкая ТЭЦ», ООО «Эколэнд», ООО «Олимп-Сервис»,

5.сведения об обращении в АДС в письменной форме собственников с жалобами на холод в квартирах, отсутствие тепла,

6.отчет о задолженности собственниками дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280789, 56 рублей, 220 рублей по договору оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта дома от ДД.ММ.ГГГГ,

7.заверенные копии актов, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 281 100, 15 рублей,

8.отчет о задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 1 521 250, 49 рублей,

9.заверенные копии актов выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152 120, 49 рублей,

10.заверенные копии дефектной ведомости, сметы, акты выполненных работ, платежные поручения на строительные материалы, общую сумму затрат на ремонт 10 подъезда дома.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований членов Совета многоквартирного дома по <адрес> Васильева Н. И. (<адрес>), Шатило Н. В. (<адрес>), Ковтун Г. В. (<адрес>), Суворову А. А. (<адрес>), Басалаева А. П. (<адрес>).

Марушкин В.В. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ООО «С-Порт» Гладких Т.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" установлен четкий перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей компанией. Требуемые Марушкиным В.В. в п.6, 7 документы – отчеты, акты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не относятся к периоду управления многоквартирным домом ООО «С-Порт». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в лицензию ООО «С-Порт» с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сроки хранения указанной информации истекли, поэтому предоставить нет возможности. Информация, запрашиваемая Марушкиным В.В. в рамках "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" получена истцом.

Васильев Н.И. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Шатило Н.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Ковтун Г.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суворова А.А. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Басалаев А.П. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении требований Марушкина В. В. к ООО «С-Порт» о признании незаконным отказа в предоставлении сведений, документов, нарушении договора управления, протокола разногласий МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

В судебном заседании установлено, что Марушкин В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д. 95.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Марушкин В.В. обратился в ООО «С-Порт» с заявлениями о предоставлении информации по содержанию общего имущества и текущему ремонту в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходящими № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С-Порт» направили Марушкину В.В. отчет о состоянии лицевого счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет по заключенным договорам аренды мест общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о пенах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 пп. "г" "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 г. N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается путем: 1) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; 2) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность; 3) размещения на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации; 4) представления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с п. 4.1.2 договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, заключенного между собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО «С-Порт» от ДД.ММ.ГГГГ собственники имеют право осуществлять контроль выполнения управляющей организацией своих обязательств по договору.

Никем в судебном заседании не оспорено, что в адрес ООО «С-Порт» Марушкиным В.В.было направлено заявление о предоставлении информации и документов по фактическому адресу места нахождения ООО «С-Порт» - <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего – требования Марушкина В.В. о предоставлении копий паспорта дома о готовности дома и эксплуатации в зимний период, договоров с иными организациями на обслуживание многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено, сведения об обращении в АДС от собственников не могут быть удовлетворены, так как указание на это в «Стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного Постановлением Правительства от 23.09.2010 г. N 731 не имеется.

Обсуждая требования Марушкина В.В. о предоставлении отчета о задолженности собственниками дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280789, 56 рублей, 220 рублей по договору оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта дома от ДД.ММ.ГГГГ; заверенные копии актов, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 281 100, 15 рублей, суд находит их также не подлежащими удовлетворению, так как в указанный период многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в управлении ООО «С-Порт» не находился, включен в лицензию ООО «С-Порт» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик предоставил истцу по письменному заявлению копии договоров по аренде Мест общего пользования, отчет о задолженности собственников за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчет о задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в удовлетворении требований Марушкина В. В. к ООО «С-Порт» о признании незаконным отказа в предоставлении сведений, документов, нарушении договора управления, протокола разногласий МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Марушкину В. В. в удовлетворении иска к ООО «С-Порт» о признании незаконным отказа в предоставлении сведений, документов, нарушении договора управления, протокола разногласий МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности предоставить надлежащим образом заверенные копии сведений и документов :

1.копии паспорта о готовности дома и эксплуатации в зимних условиях за 2017 -2018 года согласно пост.Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, приложение № 9,

2.копии акта осмотра дома, состоящую из трех разделов :осмотра конструкции, осмотра инженерного оборудования, осмотра электроснабжения,

3.копии договоров по аренде МОП с приложением, дополнительные соглашения с приложением,

4.копии договоров с приложением, дополнительные соглашения с приложением с ООО «Водоканал», ООО «Феникс», ОАО «Кузнецкая ТЭЦ», ООО «Эколэнд», ООО «Олимп-Сервис»,

5.сведения об обращении в АДС в письменной форме собственников с жалобами на холод в квартирах, отсутствие тепла,

6.отчет о задолженности собственниками дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280789, 56 рублей, 220 рублей по договору оказания услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества и проведению текущего ремонта дома от ДД.ММ.ГГГГ,

7.заверенные копии актов, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 281 100, 15 рублей,

8.отчет о задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.на общую сумму 1 521 250, 49 рублей,

9.заверенные копии актов выполненных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 152 120, 49 рублей,

10.заверенные копии дефектной ведомости, сметы, акты выполненных работ, платежные поручения на строительные материалы, общую сумму затрат на ремонт 10 подъезда дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2018 года.

Судья Андреева Ю.А.