Решение по делу № 2-4684/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-4684/2024

УИД 61RS0010-01-2023-003832-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года город Ростов-на-Дону

Советский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при помощнике Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Березовая Роща" к Коваленко В.Ю., Коваленко Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Берёзовая Роща» обратилось в суд с иском к Коваленко В.Ю., Коваленко Е.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, судебных расходов, указав в обоснование, что ТСН «Березовая Роща» создано собственниками недвижимости в коттеджном поселке «Березовая Роща» в г. Батайстке РО (в границах улиц: Ракитовая, Ясеневая) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общем пользовании.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/2 доли каждому.

Указанное жилое помещение располагается в границах ТСН «Берёзовая Роща», при этом ответчики, не являясь членами товарищества, пользуются общим имуществом товарищества, обеспечивающим потребности всех его членов. Протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платежей, подлежащих уплате членами ТСН «Берёзовая Роща».

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв. м на 2020 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за 1 кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв.м. на 2021 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за 1 кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв. м на 2022 год установлен на основании Протокола общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на техническое обслуживание в размере 10 рублей за 1 кв. м на 2023 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 300 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за кв. м на 2023 год установлен на основании Протокола общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Смета доходов и расходов, действующая на 2023 г. утверждена на 2024 год на основании Протокола общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Взнос за ОДН установлен на основании Протокола заседания членов Правления ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Задолженность Коваленко В.Ю., и Коваленко Е.В. за период с декабря 2020 года по май 2024 года составила 163 687,47 руб.

На основании изложенного ТНС «Березовая Роща», с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с каждого из ответчиков задолженность по жилищным и коммунальным платежам в размере по 68 343,74 руб. с каждого, а также расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель ТСН «Березова Роща» по доверенности Путилина А.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить..

Ответчик Коваленко В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд возражения на исковое заявление, в котором ссылается на то, что не является членом ТСН, и никогда не являлась, заявлений о вступлении в не подавала.

В отсутствие неявившегося ответчика Коваленко В.Ю. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Коваленко Е.В. в судебном заседании просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на иск.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Коваленко Е.В., оценив представленные по делу доказательство в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 123.14 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно части 1 статьи 5 которого, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Лица, указанные в части 1 названной статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном означенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ). Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с ч. 5 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как следует из материалов дела ТСН «Берёзовая Роща» создано в границах улиц: Ракитовая, Ясеневая.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Коваленко Е.В. и Коваленко В.Ю. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 61:46:0012401:540, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, принадлежащее ответчикам жилое помещение располагается в границах образованного ТСН «Березовая Роща».

При этом, ответчики не являются членами ТСН «Берёзовая Роща».

Согласно пункту 5.3 Устава ТСН «Березовая Роща» к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонтов имущества общего пользования) и их использования.

Протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлены размеры платежей, подлежащих уплате членами ТСН «Берёзовая Роща».

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв. м на 2020 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за 1 кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв.м. на 2021 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 200 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, тариф на техническое обслуживание в размере 9 рублей за 1 кв. м и обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за 1 кв. м на 2022 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на техническое обслуживание в размере 10 рублей за 1 кв. м на 2023 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Тариф на создание резервного фонда в размере 300 рублей в месяц с каждого собственника с 1 помещения, обслуживание КОС в размере 5,10 рублей за кв. м на 2023 год установлен на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Смета доходов и расходов, действующая на 2023 г. утверждена на 2024 год на основании Протокола № общего собрания членов ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Взнос за ОДН установлен на основании Протокола заседания членов Правления ТСН «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ по итогу голосования по вопросу №.

Указанные протоколы никем не оспорены и не отменены.

Ответчики, будучи собственниками жилого помещения, расположенного в границах ТСН «Березова Роща» не несли расходы на его содержание путем внесения ежемесячных платежей в установленном размере.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления об оплате задолженности, однако требования в добровольном порядке исполнены не были.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчики, возражая против удовлетворения требований ссылаются на то, что в члены ТСН «Березова Роща» не вступали, заявление о вступлении в организацию не подавали.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава, основными целями деятельности ТСН «Берёзовая Роща» является совместное управление имуществом общего пользования в поселке, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом общего пользования, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления коттеджным поселком либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам поселка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размеры платежей и взносов за пользование, как для членов товарищества, так и для каждого собственника помещения, согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты, специальные взносы, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Помимо прочего, согласно ч. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ, вступившей в силу с 01.01.2019 г., имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом (п. 2.7 "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами.

С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает доводы ответчиков об отсутствии членства в ТСН «Березовая Роща» несостоятельными, поскольку отсутствие заключенного договора между сторонами само по себе не освобождает ответчиков от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, а также от внесения платы за фактическое пользование данными услугами. Оспариваемые ответчиками обязанности по внесению платы за принадлежащее им имущество, они обязаны исполнять в силу действующего законодательства, при этом заключение какого-либо договора или отдельного соглашения не требуется.

Поскольку ТСН "Березовая роща" осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых помещений, то даже те собственники, которые не являются его членами, должны нести расходы, предусмотренные решениями его органов управления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Коваленко В.Ю., и Коваленко Е.В. не могут быть освобождены от внесения платы за содержание имущества общего пользования в виде инфраструктурных взносов и иных взносов, поскольку предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов и собственников земельных участков и установление размеров таких платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в ТСН.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что ответчиками не исполняется обязанность по оплате установленных взносов и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности ответчиков Коваленко В.Ю. и Коваленко Е.В. по оплате жилищных и коммунальных, который судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиками суду не представлен, как не представлено и доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности.

Исходя из того, что члены товарищества обязаны нести расходы по деятельности товарищества, содержанию и ремонту имущества общего пользования пропорционально площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСН "Березовая роща" исковых требований.

Таким образом, с Коваленко В.Ю. в пользу ТСН «Берёзовая Роща» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 68 343,74 руб., с ответчика Коваленко Е.В. в пользу ТСН «Берёзовая Роща» задолженности по оплате жилищных и коммунальных платежей в размере 68 343,74 руб.

Согласно ст. 98 ГГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, данные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного с Коваленко В.Ю., Коваленко Е.В. в пользу ТСН «Берёзовая Роща» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по 1 966,87 рублей с каждого (3933,75 руб./2), исходя из цены иска 136687,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН "Березовая Роща" к Коваленко В.Ю., Коваленко Е.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с Коваленко В.Ю., паспорт гражданина РФ №, в пользу ТСН "Березовая Роща", ИНН 6141050534, ОГРН 1166196088079, задолженность по оплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащей ей 1/2 доли в помещении в размере 68343,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250,31 рублей.

Взыскать с Коваленко Е.В., паспорт гражданина РФ №, в пользу ТСН "Березовая Роща", ИНН 6141050534, ОГРН 1166196088079, задолженность по оплате коммунальных платежей пропорционально принадлежащей ему 1/2 доли в помещении в размере 68343,74 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2250,31 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Цмакалова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2024 года.