Решение по делу № 2-184/2022 (2-2170/2021;) от 15.09.2021

Дело № 2-184/2022 <данные изъяты>.

УИД 76RS0017-01-2021-002407-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 26 августа 2022 года гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Кузнецовой Ольге Васильевне о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, по встречному иску Кузнецовой Ольги Васильевны к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ЗАО «Агрофирма «Пахма», АО «Ярославльводоканал», КУМИ Администрации ЯМР ЯО об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса инженерных коммуникаций,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к Кузнецовой О.В., в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № 424 от 21.07.2015 года площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №;

2. обязать Кузнецову Ольгу Васильевну возвратить земельный участок согласно действующему законодательству; подписать акт приема – передачи (возврата) земельного участка и погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды.

В иске указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Кузнецовой Ольгой Васильевной был заключен договор аренды № 424 от 21.07.2015г. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства аптеки, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с 21.07.2015г. по 20.07.2025г.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 31 мая 2021 года по делу № 2-565/22 установлен факт невозможности использования Кузнецовой О.В. земельного участка с кадастровым номером № в связи с размещением на земельном участке инженерных коммуникаций..

При установленных судом обстоятельствах дальнейшая эксплуатация ответчиком земельного участка в целях, определенных договором аренды, объективно невозможна без нарушения требований действующего законодательства, что влечет необходимость расторжения договора аренды в порядке статьи 451 ГК РФ.

Кузнецова О.В. обратилась в суд со встречным иском к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в котором просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> путем обязания МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» вынести в срок 12 месяцев с момента вступления в силу решения суда за границы земельного участка следующие инженерные коммуникации:

- сети водопроводной канализации d-300 и участок хозяйственно-фекальной канализации d-300, принадлежащие АО «Ярославльводоканал»;

- сети ливневой канализации, принадлежащие Комитету по управлению муниципальным имуществом Ярославского муниципального района ЯО;

- сети напорной бытовой канализации (2 трубы диаметром 100 мм), и самотечной канализации (диаметром 200 мм), принадлежащие ЗАО «Агрофирма Пахма».

Во встречном иске указано, что решением Ярославского районного суда Ярославской области от 31 мая 2021г. по делу № 2-565/2021 (лист 5) установлено лишь то, что, учитывая фактическое расположение инженерных сетей, строительство аптеки на земельном участке с кадастровым номером № в настоящее время невозможно.

Действительно, наличие в настоящее время инженерных сетей на участке напрямую препятствует использованию Кузнецовой О.В. этого земельного участка по его прямому назначению – для строительства аптеки.

Если инженерные сети будут вынесены с участка, то Кузнецова О.В. сможет начать использовать спорный земельный участок и построить там аптеку.

При рассмотрении гражданского дела № 2-565/2021 было установлено, что по земельному участку, который был предоставлен в аренду Кузнецовой О.В., проходят следующие инженерные сети:

- сети водопроводной канализации d-300 и участок хозяйственно-фекальной канализации d-300, принадлежащие АО «Ярославльводоканал»;

- сети ливневой канализации, принадлежащие Комитету по управлению муниципальным имуществом Ярославского муниципального района ЯО;

- сети напорной бытовой канализации (2 трубы диаметром 100 мм), и самотечной канализации (диаметром 200 мм), принадлежащие ЗАО «Агрофирма Пахма».

Также решением суда установлено, что при передаче участка арендатор Кузнецова О.В. не знала об обстоятельствах, препятствующих использованию земельного участка по назначению, так как такие препятствия являются скрытыми. МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» или иными лицами Кузнецовой О.В. не предоставлялась информация о наличии на спорном участке инженерных сетей и их фактическом расположении, исключающем возможность строительства аптеки.

Кузнецова О.В., являясь арендатором земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выносу инженерных коммуникаций за границы земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску были привлечены КУМИ Администрации ЯМР ЯО, ЗАО «Агрофирма Пахма», АО «Ярославльводоканал» (протокол с/з от 17.12.2021г.).

В судебном заседании представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности Вотяков М.В. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель Кузнецовой О.В. по доверенности Маценко Е.И. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования.

От ответчика – АО «Ярославльводоканал» поступил письменный отзыв, в котором указано, что исходя из системного толкования норм действующего законодательства, сети водопроводной канализации d-300 мм и участок хозяйственно-фекальной канализации d-300 мм, принадлежащие АО «Ярославльводоканал», являются недвижимым имуществом, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Просят в удовлетворении встречного иска отказать.

Представители ответчиков – ЗАО «Агрофирма Пахма», КУМИ Администрации Ярославского муниципального района ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Ранее от представителя КУМИ Администрации ЯМР ЯО в материалы дела был представлен письменный отзыв, в котором указано, что КУМИ возражает в удовлетворении встречного иска о переносе сетей ливневой канализации, принадлежащих на праве собственности Ярославскому муниципальному району. Сеть ливневой канализации с очистными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, протяженностью 1917 м, 1987 года постройки, включены в реестр муниципального имущества. С целью постановки на кадастровый учет указанных выше сетей, КУМИ Администрации ЯМР были заказаны работы по подготовке технического плана сооружения, согласно которому спорные сети ливневой канализации не препятствуют использованию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с целевым назначением. С учетом координат ливневой канализации, установленных в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Виноградовым В.В. от 30.11.2017г., КУМИ Администрации ЯМР предоставляет в суд схему расположения ливневой канализации на кадастровом плане территории с учетом охранной зоны, позволяющую определить прохождение сооружения по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

От третьего лица – Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что Администрация поселения поддерживает заявленные МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» требования о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. По гражданскому делу № 2-565/2021 была приобщена схема, подготовленная ООО «Основа», из которой следует, что вся зона разрешенного строительства в соответствии с ГПЗУ попадает в охранную зону сетей в соответствии с СП 42.13330.2016. Судом было учтено фактическое расположение инженерных сетей и сделан вывод о невозможности строительства на ЗУ:610 аптеки в настоящее время. Администрацией сельского поселения в материалы дела представлена схема, на которой указаны пять сетей (инженерных коммуникаций), одна из которых является бесхозяйным имуществом (сети канализации, принадлежавшие ЗАО «Агрофирма «Пахма»). Невозможность выноса инженерных сетей обусловлена также тем, что к границам земельного участка с кадастровым номером № примыкают автомобильные дороги (с двух сторон). Земельные участки под дорогами на кадастровый учет не поставлены, в связи с наличием наложений на земельный участок с кадастровым номером №. Возвращение земельного участка в муниципальную собственность будет полностью отвечать государственным интересам в части создания безопасных условий эксплуатации инженерных коммуникаций, обслуживающих неопределенный круг лиц, и автомобильной дороги по ул.Механизаторов пос.Ивняки.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, Администрации ЯМР ЯО, Департамента строительства ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области № 2852 от 21.07.2015г. Кузнецовой Ольге Васильевне в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный: <адрес>, для строительства аптеки.

21.07.2021 года между КУМИ Администрации ЯМР ЯО в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и Кузнецовой О.В. был заключен договор аренды № 424 земельного участка, по условиям которого в аренду Кузнецовой О.В. был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номерн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства аптеки.

Срок действия договора устанавливается с 21.07.2015г. по 20.07.2025г.

Материалами дела подтверждается, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены:

- участок водопроводной сети d-300 мм и участок хозяйственно-фекальной канализации d-300 мм, принадлежащие АО «Ярославльводоканал»;

- сети ливневой канализации, принадлежащие Комитету по управлению муниципальным имуществом Ярославского муниципального района ЯО;

- сети напорной бытовой канализации (2 трубы диаметром 100 мм), и самотечной канализации (диаметром 200 мм).

Наличие указанных выше коммунальных сетей на земельном участке, с учетом предусмотренных охранных зон, препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что наглядно показано на схеме размещения инженерных коммуникаций с охранными зонами, составленной ООО «Основа» (л.д.157 Дело № 2-565/21).

Также данный факт установлен решением суда от 31 мая 2021 года по гражданскому делу № 2-565/2021, которое имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что при заключении договора аренды в документах не было указано, что по земельному участку проходят инженерные сети.

Данные сведения Кузнецовой О.В. стали известны уже после заключения договора аренды земельного участка.

Соответственно, при предоставлении сведений об арендуемом земельном участке, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не предоставил Кузнецовой О.В. полную достоверную информацию о данном земельном участке, в связи с чем, нарушил права и законные интересы Кузнецовой О.В. как арендатора.

Между тем, суд считает, что отсутствует возможность устранения имеющегося недостатка путем выноса существующих инженерных сетей за границы арендуемого земельного участка.

Так, с достоверностью установлено, что все инженерные сети, проходящие по земельному участку, были возведены ранее формирования данного земельного участка, проходили по земельному участку общего пользования.

Инженерные сети являются частью линейных объектов. Т.е., в данном случае изменение местоположения инженерных сетей является их реконструкцией, против которой возражают правообладатели указанных сетей.

В границах участка расположены наземные части линейных объектов – люки, к которым необходим доступ для обслуживания указанных сетей.

С учетом изложенного, учитывая, что наличие инженерных сетей препятствует использованию земельного участка согласно его целевого назначения – строительства аптеки, отсутствует возможность устранения данного недостатка, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

Оснований для возложения на Кузнецову О.В. обязанности погасить запись о государственной регистрации права по договору аренды нет, поскольку любая из сторон договора вправе обратиться с заявлением о погашении записи о договоре аренды на основании указанного решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ОГРН 1087606005200) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 424 от 21.07.2015г., заключенный между КУМИ Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и Кузнецовой Ольгой Васильевной (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Кузнецову Ольгу Васильевну (<данные изъяты>) возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка с МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района».

В удовлетворении встречных исковых требований Кузнецовой Ольги Васильевны к МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», ЗАО «Агрофирма «Пахма», КУМИ Администрации ЯМР ЯО, АО «Ярославльводоканал» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем выноса инженерных коммуникаций, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова