Решение по делу № 33-8698/2018 от 10.09.2018

Судья Подберезко Е.А. Дело №33-8698/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2018 года город Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего судей при секретаре Науменко Л.А., Диденко О.В., Юрьевой М.А., Богдан Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Гончаровой О. П. на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 18 июля 2018 года по делу

по иску Гончаровой О. П. к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязании передать объект долевого строительства,

Заслушав доклад судьи Диденко О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гончарова О.П. обратилась в суд с названым исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГ заключило с ответчиком договор *** долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать в срок до ДД.ММ.ГГ в собственность истца <адрес>. В свою очередь Гончарова О.П. обязалась оплатить стоимость указанной квартиры.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ Гончарова О.П. получила уведомление от ответчика о завершении строительства объекта и необходимости принятия квартиры, после чего ДД.ММ.ГГ совместно с представителями ответчика произвела осмотр квартиры, в ходе которого были выявлены несоответствия жилого помещения условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям. По результатам осмотра составлен акт, в котором зафиксированы все недостатки квартиры.

ДД.ММ.ГГ Гончарова О.П. направила в адрес ответчика претензию об устранении недостатков квартиры в установленный в претензии срок, однако ответчик, не уведомив истца об устранении недостатков, ДД.ММ.ГГ составил односторонний акт приема-передачи квартиры, нарушив ее права потребителя как участника долевого строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гончарова О.П. просила признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ и обязать ООО «Селф» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Барнаульская строительная компания».

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 18 июля 2018 года исковые требования Гончаровой О.П. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Гончарова О.П. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указывает, что ответчик в нарушение требований ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не уведомил истца об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры, и готовности передачи объекта долевого строительства. Выражает несогласие с выводами суда о том, что со стороны истца имели место неправомерный отказ и уклонение от принятия объекта строительства, поскольку истец обоснованно отказалась от подписания акта приема-передачи в связи с выявленными при приемке квартиры недостатками. При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствовали основания для направления в адрес истца одностороннего акта приема-передачи квартиры.

В письменных возражениях ответчик ООО «Селф» просит решение суда оставить без изменения.

В суде апелляционной представитель истца Гончаровой О.П. – Чайкина В.А. поддержала доводы жалобы, представитель ответчика ООО «Селф» – Чакин И.А. возражал против отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, проверив законность решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенным в решении суда, обстоятельствам дела и неверным применением норм материального права (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ООО «Селф» и Яценко О.П. (после заключения брака – Гончарова О.П.) заключен договор *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГ передать в собственность участника долевого строительства однокомнатную <адрес> площадью 20,12 кв.м. в указанном доме, стоимостью 1 180 350 руб.

Оплата по договору долевого участия в строительстве Гончаровой О.П. произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истцом от ответчика получено уведомление от ДД.ММ.ГГ о готовности к передаче квартиры и необходимости ее осмотра на предмет устранения возможных недостатков (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГ Гончарова О.П. направила в адрес ООО «Селф» уведомление об отказе принять квартиру, поскольку строительство дома не окончено и ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГ ООО «Селф» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 72-76).

ДД.ММ.ГГ ответчиком в адрес истца направлено повторное уведомление о введении дома в эксплуатацию на основании полученного разрешения с предложением осуществить осмотр квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи.

Указанное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 67-70).

ДД.ММ.ГГ Гончаровой О.П. и представителями ООО «Селф» произведен осмотр спорной квартиры, о чем составлен акт, с указанием в нем недостатков жилого помещения, общего имущества дома и придомовой территории, акт приема-передачи квартиры истицей подписан не был (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГ по результатам составления акта осмотра квартиры истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить указанные в акте осмотра недостатки и уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГ ответчиком направлялись телеграммы с уведомлением о дате повторного осмотра квартиры (ДД.ММ.ГГ) в целях подписания акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ ответчиком в одностороннем порядке составлен и направлен в адрес истца заказным письмом с уведомлением акт приема-передачи квартиры, который истцом не подписан (л.д. 78-80).

Разрешая исковые требования, суд с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив, представленные по делу доказательства в совокупности, пришел к выводу о том, что доказательств уклонения застройщика от подписания акта приема-передачи квартиры не представлено. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности. Принятие квартиры с недостатками не лишает истца возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков.

С выводами суда об отсутствии оснований признания недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры судебная коллегия не соглашается исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.ч. 4, 5, 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является исполнение застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Также приведенные нормы закона предоставляют участнику долевого строительства право не подписывать передаточный акт до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве. В свою очередь право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры участнику долевого строительства либо его уклонения от принятия квартиры лежит на застройщике.

Как следует из материалов дела, в уведомлении об отказе в принятии квартиры от ДД.ММ.ГГ Гончарова О.П. сообщила застройщику о смене фамилии, а также указала адрес для направления ей извещений: <адрес>.

Указанное сообщение было получено ответчиком, поскольку повторное уведомление *** от ДД.ММ.ГГ о необходимости принять квартиру было направлено Гончаровой О.П. по адресу, указанному ею в уведомлении.

Сведения о том, что ответчик в установленном законом порядке уведомлял истца о готовности объекта долевого строительства к передаче после устранения недостатков выявленных при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГ по указанному Гончаровой О.П. в уведомлении от ДД.ММ.ГГ адресу в материалах дела отсутствуют.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>