Решение по делу № 2-3170/2019 от 03.04.2019

66RS0001-01-2019-002685-89

в„– 2-3170/2019

Решение изготовлено в окончательной форме 24.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Шатуленко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Стюфееву Сергею Александровичу, Стюфеевой Наталии Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфееву Артему Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что между АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Стюфеевым С.А. заключен договор займа № от 29.07.2014, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 900 000 руб., на срок 264 месяца, под 13,9 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Хрустальногорская, д. 35, корп. 1, кв. 9. Обеспечением исполнения обязательств по данному договору займа являются: ипотека в силу закона указанной квартиры по закладной. Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по кредитному договору, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. 16.08.2017 Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга, было вынесено решение об удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В процессе исполнения данного решения дважды проведены торги, которые были признаны несостоявшимися. На основании торгов судебным приставом-исполнителем 24.07.2018 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. После регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истец направил требование в адрес ответчиков об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, передаче ключей. До настоящего времени, квартира не освобождена. Согласно справке от 01.04.2019, в данной квартире зарегистрированы: Стюфеев С.А., Стюфеева Н.С., Стюфеев А.С., Стюфеев З.С. Истец лишен доступа в указанную квартиру.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать Стюфеева Сергея Александровича, Стюфееву Наталию Сергеевну, Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича утратившими право пользования квартирой № <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге, снять с регистрационного учета, взыскать государственную пошлину 6 000 руб.

Представитель истца Ваганов А.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2019, в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, доводы искового заявления поддержал.

Ответчики Стюфеев С.А., Стюфеева Н.С., действующая также в интересах Стюфеева А.С., Стюфеев З.С., извещенные своевременно и надлежащим образом по адресу места регистрации, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Положения ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно части первой данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая данные положения, суд, принимая во внимание неоднократное направление ответчику по адресу регистрации по месту жительства судебные извещения (л.д. 27-32, 52-57), определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица – Управления социальной политики по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил (л.д. 51).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что решением Вер-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.08.2017, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» о взыскании с Стюфееву С.А., действующего также в интересах несовершеннолетнего Стюфеева А.С., задолженности по договору займа в размере 1 992 274 руб. 05 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 161 руб. 37 коп., обращено взыскание на предмет залога - принадлежащую Стюфееву С.А. двухкомнатную квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с определением начальной продажной цены квартиры в сумме при ее реализации 5 066 204 руб. 00 коп. (л.д. 4-6).

На основании данного решения суда истцу выданы исполнительные листы, 24.10.2017 возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 7).

В рамках исполнительного производства проведены торги по продаже вышеуказанного заложенного имущества, которые признаны не состоявшимися, что подтверждается протоколом о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества № от 28.06.2019.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Верх-Исетского районного отдела судебных приставов г. Екатеринбурга УФССП России по Свердловской области от 24.07.2018, <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге передана взыскателю АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», как нереализованное в принудительном порядке имущество должника Стюфеева С.А., общей стоимостью 3 799 653 руб. 00 коп. (л.д. 7).

Составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2018 (л.д. 7).

17.09.2018 зарегистрировано право собственности АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» на спорное жилое помещение, на основании протокола о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 28.06.2019, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2018 (л.д. 10). Право собственности истца данную квартиру никем не оспорено.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу - АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», бывший собственник Стюфеев С.А. прекратил не только право собственности, но и право пользования этим имуществом, при условии, что между сторонами не заключено какое-либо соглашение о порядке пользования этим помещением.

Как следует из поквартирной карточки, на регистрационном учете по спорной <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге состоят ответчик Стюфеева Н.С. (жена), Стюфеев А.С. (сын), несовершеннолетний Стюфеев З.С. (сын) (л.д. 36).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались, в связи с чем, Стюфеев С.А. и члены его семьи Стюфеева Н.С., Стюфеев А.С., несовершеннолетний Стюфеев З.С., утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного, ответчиками на рассмотрение суда не представлено.

Также суд принимает во внимание положения статьи 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ранее судом установлено, что залог спорной квартиры являлся обеспечением исполнения ответчиком Стюфеевым С.А. его обязательства перед АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» по заключенному договору займа № № от 29.07.2014 (л.д. 4-6).

Обращение взыскания на спорную заложенную квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, установлено вступившим 22.09.2017 в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.08.2017 по иску АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Стюфееву С.А., действующему также в интересах Стюфеева А.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований о признании Стюфеева Сергея Александровича, Стюфеевой Наталии Сергеевны, Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича утратившими право пользования квартирой № <адрес> корпуса № по <адрес>.

При этом суд учитывает, что результаты торгов в установленном порядке незаконными не признаны.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а именно, что переход права собственности произошел на законных основаниях, процедура проведения торгов, результаты торгов в установленном порядке незаконными не признаны, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Стюфееву Сергею Александровичу, Стюфеевой Наталии Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфееву Артему Сергеевичу о признании утратившим право пользования квартирой № <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Поскольку суд признает Стюфеева Сергея Александровича, Стюфееву Наталию Сергеевну, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича, утратившими право пользования спорной квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному жилому помещению.

При этом, судом принимается во внимание, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорной квартире не может служить доказательством наличия у них права пользования на это жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Стюфеева Сергея Александровича, Стюфеевой Наталии Сергеевны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича, в пользу истца АО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., по 2 000 рублей с каждого.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Стюфееву Сергею Александровичу, Стюфеевой Наталии Сергеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфееву Артему Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Стюфеева Сергея Александровича, Стюфееву Наталию Сергеевну, Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича утратившими право пользования квартирой № <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Выселить Стюфеева Сергея Александровича, Стюфееву Наталию Сергеевну, Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича из <адрес>, расположенной в <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Стюфеева Сергея Александровича, Стюфееву Наталию Сергеевну, Стюфеева Захара Сергеевича, Стюфеева Артема Сергеевича по <адрес> корпуса № по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Взыскать с Стюфеева Сергея Александровича, Стюфеевой Наталии Сергеевны, Стюфеева Артема Сергеевича в пользу акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину в размере 6 000 рублей: по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ