Решение по делу № 2-2025/2024 от 14.06.2024

УИД № 66RS0053-01-2024-002135-33

Мотивированное решение составлено 19.08.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16.08.2024                                                                          Дело № 2-2025/2024

    г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Шитова Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2024 по иску

Самарской ФИО10 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Самарская Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что 16.02.2011 между Васильевым А.А. и законным представителем истца Самарской Т.А., действовавшей от имени и в интересах истца, был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру общей площадью 16.2 кв.м.. находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, Сысертский р-он. <адрес> 1 А, номер <адрес>. Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с настоящим договором составила 425 000 руб.

Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства – произвел полную оплату по предварительному договору, что подтверждается соответствующей справкой о ДД.ММ.ГГГГ, выданной продавцом. Однако продавец, напротив, свои обязательства по договору полностью не выполнил.

Строительство четырехсекционного трехэтажного многоквартирного жилого дома велось на принадлежащих Васильеву А.А. нескольких земельных участках, впоследствии трансформировавшихся в земельный участок площадью 2597 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040. расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>. 18- <адрес>.

Согласно Постановлению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес многоквартирного четырехсекционного трехэтажного жилого дома <адрес> – <адрес>. был изменен на адрес: <адрес>.

В связи с имеющейся у истца потребностью в жилье, принимая во внимание сложившуюся ситуацию с неопределенностью окончания строительства многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ Васильев А.А., передал истцу жилое помещение (однокомнатную квартиру под (строительным) номером 5, проектной плошадью 16.2 кв.м.. находящуюся па первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А) по Акту приема-передачи. С этого момента истец пользуется указанным жилым помещением и несет расходы по его содержанию и эксплуатации.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №40817810604900317040 индивидуальный предприниматель Васильев А.А. (ИНН 890500229775, ОГРПИП 305667431 N00056) был признан несостоятельным (банкротом) в отношении пего введена процедура наблюдения.

В то же время, законный представитель истца Самарская Т.А. наряду с другими владельцами жилых помещений пыталась включить требования истца в реестр передачи жилых помещений должника - ИП Васильева А.А., но в связи со смертью сделать этого не успела

В результате Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-38881/2013 заявление Самарской Т.Д. о включении в реестр требований кредиторов было оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-38881/2013 заявление Самарской Т.А. о включении в реестр требований кредиторов было возвращено заявителю.

В силу различных причин случилось так, что до момента прекращения производства по делу № А60-38881/2013 истец не успела обратиться в Арбитражный суде требованием о признании права собственности на квартиру под номером 29. общей площадью 16,2 кв.м., находящуюся на первом этаже четырёхсекционного многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Самарская Т.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру под номером 29, обшей площадью 16,2 кв.м.. находящуюся на первом этаже четырехсекционного многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Самарская Т.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Шитова Г.Ю.

            Представитель истца Самарской Т.В. – Шитов Г.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира была приобретена в 2011 году, когда истец была еще ребенком, у ИП Васильева. Потом ИП Васильев стал банкротом, и передать право собственности всем жителям дома он не успел. Все жильцы обращались с заявление о признании права собственности. Законный представитель истца также пыталась оформить квартиру, но потом она умерла, и этот процесс прекратился до совершеннолетия истца. Квартира в фактическом владении истца, она оплачивает все расходы за нее, проживает в другом месте. Кадастровый учет квартира не поставлена. Остальные жители зарегистрировали свои права.

Представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Самарской Т.В., согласно которого не возражает против заявленных требований и оставляет решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Васильев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Самарской Т.В., согласно которого, являясь индивидуальным предпринимателем, с 2010 г. осуществлял строительство многоквартирных домов, в том числе квартала, состоящего из трех многоквартирных домов со всей необходимой инфраструктурой, расположенного в <адрес> на перекрестке <адрес> и <адрес> этих целей был приобретен ряд граничащих друг с другом (соседних) земельных участков: площадью 169 кв.м. по адресу <адрес> А, с кад. номером №40817810604900317040; площадью 670 кв.м. по адресу <адрес>, с кад. номером №40817810604900317040 площадью 920 кв.м. по адресу <адрес> А, с кад. номером №40817810604900317040 (спорный земельный участок); площадью 1317 кв.м. по адресу <адрес>, с кад. номером №40817810604900317040; площадью 739 кв.м. по адресу <адрес>1, с кад. номером №40817810604900317040; площадью 832 кв.м. по адресу <адрес>2, с кад. номером №40817810604900317040; площадью 1470 кв.м. по адресу <адрес>. 16 А, с кад. номером №40817810604900317040: площадью 1280 кв.м. по адресу <адрес> (который впоследствии был объединен с земельным участком площадью 1317 кв.м. по адресу <адрес> в один участок площадью 2597 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040). Все указанные участки имели разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на них находились индивидуальные жилые дома, которые были снесены при возведении многоквартирных домов. Построенные многоквартирные жилые дома по адресу <адрес> А, <адрес>л. Октябрьская, 133, были введены в эксплуатацию соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по уже сложившейся практике, квартиры передавались гражданам (покупателям) ещё задолго до момента официального ввода домов в эксплуатацию (для выполнения чистовой отделки). В связи с тем, что в отношении него Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-38881/2013 была введена процедура наблюдения, а Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А60-38881/2013 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ФИО1 было открыто конкурсное производство, завершить процесс передачи (переоформления) квартир покупателям не успел, поэтому они были вынуждены признавать за собой право собственности на приобретенные квартиры в судебном порядке в рамках дела А60-38881/2013. ДД.ММ.ГГГГ действительно заключал с законным представителем истца – ФИО3 предварительный договор купли-продажи, по условиям которого должен был передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью 16,2 кв.м., находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, Сысертский р-он,-<адрес> А, номер <адрес> (впоследствии <адрес>). Указанная квартира истцом была полностью оплачена. Претензий к истцу по поводу оплаты ни у него, ни у конкурсного управляющего его имуществом не возникало. Квартира была передана истцу по акту в мае 2011 г. одновременно с другими квартирами, передававшимися гражданам (покупателям) в этом доме. Таким образом, все указанные истцом в своём заявлении факты имели место быть, и, он не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объёме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

16.02.2011 между Васильевым А.А. (продавец) и законным представителем истца Самарской Т.А. (покупатель), действовавшей от имени и в интересах Самарской Т.В., был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру общей площадью 16.2 кв.м.. находящуюся в строящемся трехэтажном доме по строительному адресу: <адрес>, Сысертский р-он. <адрес> 1 А, номер <адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора продавец обязуется с момента подписания договора не предпринимать никаких действий, направленных на распоряжение отчуждаемой квартирой, не заключать в отношении квартиры никаких договоров с третьими лицами. Предоставить покупателю полный пакет документов для регистрации права собственности: техническую информацию на квартиру, договор купли-продажи, справку об отсутствии обременения, постановление о присвоении номера квартире. Покупатель обязуется произвести полную оплату стоимости приобретаемой квартиры в соответствии с настоящим договором.

Стоимость отчуждаемой квартиры в соответствии с настоящим договором составила 425 000 руб.

Самарская Т.А., действовавшая от имени и в интересах Самарской Т.В., полностью выполнила принятые на себя обязательства - внесла полностью денежную сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ИП Васильевым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствие с Постановлениями Администрации Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса...» и X» 128 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса...» адрес многоквартирного дома неоднократно менялся.

Согласно Постановлению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, адрес многоквартирного четырехсекционного трехэтажного жилого дома <адрес>. был изменен на адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 передал ФИО3, действовавшей от имени и в интересах ФИО2, помещение (однокомнатную квартиру под (строительным) номером 5, проектной площадью 16.2 кв.м.. находящуюся па первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А) по Акту приема-передачи.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-38881/2013 индивидуальный предприниматель Васильев ФИО11 (ИНН 890500229775, ОГРПИП 305667431 N00056) был признан несостоятельным (банкротом) в отношении пего введена процедура наблюдения.

Руководствуясь требованиями Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» владельцы (покупатели) жилых помещений в многоквартирном доме стали обращаться в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении их требований в реестр передачи жилых помещений должника – ИП Васильева А.А.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Васильева А.А. получено разрешение №40817810604900317040 на ввод указанного многоквартирного дома и эксплуатацию.

После сдачи многоквартирного четырехсекционного трехэтажного жилого дома в эксплуатацию изменилась нумерация квартир (вместо отдельной нумерации для каждой секции она стала единой (сквозной) для всего дома) и появился милицейский (постоянный) адрес вместо строительного: так квартира под строительным номером 5, находящаяся на нервом этаже в секции А четырехсекционного многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, стала квартирой №40817810604900317040 в многоквартирном трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. что подтверждается соответствующей справкой о ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-38881/2013 ИП Васильев ФИО12 (ИНН 890500229775. ОГРНИП №40817810604900317040) был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Самарская Т.А., действовавшая в интересах Самарской Т.В., обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-38881/2013 заявление Самарской Т.Д. о включении в реестр требований кредиторов было оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-38881/2013 заявление Самарской Т.А. о включении в реестр требований кредиторов было возвращено заявителю.

В соответствие с положениями ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения- и всех последующих, процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщики, только и рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению к рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства:

В силу положений ст. 201.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если участником строительства до даты принятии заявления о прилипши застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещении, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Соответственно, законодатель четко определил, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено па достижение этой цели, а не па воспрепятствование ей.

Руководствуясь указанными положениями Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела А60-38881/2013 за подавляющим числом кредиторов, претендующих на передачу жилых помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, на основании их обращений. Арбитражным судом <адрес> было признано право собственности на жилые помещения.

При этом, Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-38881/2013 оставленным без изменения Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу производство по делу № А60-38881/2013 о признании ИП Васильева А.А. несостоятельным (банкротом) было завершено.

В соответствие со ст.ст. 12, 128. п. I ст. 130 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

П. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов it иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с п. 16 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участии в долевом строительстве и квартира ему передана.

При этом следует учитывать и разъяснения, приведенные в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Обозначенный договор можно расценить как договор купли-продажи будущей квартиры и рассматривать в качестве основания возникновения у заявителя права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оплата по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП Васильевым А.А. и Самарской Т.А., действовавшей от имени и в интересах Самарской Т.В., произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела, истец Самарская Т.В. пользуется указанным жилым помещением и несет расходы по его содержанию и эксплуатации, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности однокомнатную квартиру под номером 29, обшей площадью 16,2 кв.м., находящуюся на первом этаже четырехсекционного многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарской ФИО13 (СНИЛС №40817810604900317040 к Администрации Арамильского городского округа (ИНН: 6652004270, ОГРН: 1026602178239) о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Самарской ФИО14 право собственности на однокомнатную квартиру под номером 29, обшей площадью 16,2 кв.м., находящуюся на первом этаже четырехсекционного многоквартирного трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                Е. В. Тимофеев