Решение по делу № 33-1073/2020 от 30.01.2020

председательствующий Базылова А.В.     дело № 33-1073/2020 (2-919/2019)

55RS0005-01-2019-000682-50

Апелляционное определение

12 марта 2020 года    город Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Ивановой Л.В.

судей Будылка А.В., Кочеровой Л.В.

при секретаре Клименко О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Первомайский» к Ковалю С.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам по апелляционной жалобе ответчика на решение Первомайского районного суда города Омска от <...> о частичном удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения представителя ответчика Капустинского В.А., судебная коллегия

установила:

ЖСК «Первомайский» обратился в суд с иском к Ковалю С.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам.

В обоснование иска указал на то, что <...> Коваль С.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключили договор № <...> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник финансирует строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес: <...>). Объектом строительства является жилое помещение с условным номером <...>, этаж – <...>, количество комнат – <...><...> общая площадь квартиры без учёта летних помещений – <...> кв.м, с летними помещениями – <...> кв.м. Поскольку решением Арбитражного суда Омской области от <...> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» было признано несостоятельным (банкротом), <...> был создан ЖСК «Первомайский», к которому перешли все права застройщика многоквартирного дома. В связи с тем, что определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> требования Коваля С.И. о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», соответственно, он стал членом ЖСК и обязан уплачивать вступительные и ежемесячные взносы. Протоколом общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...> установлена сумма сбора денежных средств для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома в размере <...> рублей с 1 кв. м площади квартир. Таким образом с квартиры, площадью <...> кв.м, сумма сбора составляет <...> рублей.

<...> общим собранием членов ЖСК «Первомайский» решено изготовить технический план многоквартирного дома по адресу: <...>, сумма дополнительного сбора с 1 кв. м площади квартир составляет <...> рубля, соответственно, с квартиры, площадью <...> кв.м, сумма сбора составляет <...> рубль.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...> утверждён размер целевого взноса для погашения задолженности ЖСК перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> по делу № № <...> в сумме <...> рубля с 1 кв. м площади квартир, соответственно, с квартиры, площадью <...> кв.м, сумма взноса составляет <...> рубля.

В тот же день (<...>) решением общего собрания членов ЖСК утверждён размер целевого взноса для завершения строительства дома в сумме <...> рублей с 1 кв. м площади квартир; размер целевого взноса для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в сумме <...> рублей с 1 кв. м площади квартир; для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям в сумме <...> рублей с 1 кв. м площади квартир. Таким образом с квартиры, площадью <...> кв.м, сумма целевого взноса для завершения строительства дома составляет <...> рублей; для подключения к централизованной системе водоснабжения и водоотведения – <...> рублей; для строительства теплотрассы и подключения к тепловым сетям – <...> рублей.

Затраты кооператива за <...>, <...>, <...> и <...> год утверждены в следующих размерах: за <...> год – <...> рубля с 1 кв.м; за <...> год – <...> рубля с 1 кв.м; за <...> год – <...> рубля с 1 кв.м; за <...> год – <...> рубля с 1 кв.м, всего <...> рубля с 1 кв.м площади квартир за 4 года. Таким образом, с квартиры, площадью <...> кв.м, сумма целевого взноса составляет <...> рублей.

Ответчик частично внёс в счёт уплаты взносов сумму в размере 97 200 рублей, согласно акту сверки от <...> сумма долга составляет 28 549 рублей.

Поскольку Коваль С.И. до настоящего времени задолженность по указанным выше взносам не погасил, истец, уточнив при рассмотрении дела требования, просил взыскать с ответчика сумму взноса для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома в размере 234 950 рублей; сумму целевого взноса для погашения задолженности ЖСК перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> в размере 179 933 рубля; сумму взноса на основании протокола общего собрания от <...> в размере 17 420 рублей.

Представитель истца ЖСК «Первомайский» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Коваль С.И. в судебное заседание не явился, его представитель возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что протокол общего собрания членов ЖСК является ничтожным, так как вопрос о софинансировании в повестку собрания не включался.

Решением суда с Коваля С.И. в пользу ЖСК «Первомайский» взыскана задолженность по уплате обязательных платежей в размере 252 370 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 392 рублей. ИФНС России по САО города Омска указано возвратить Захаровой Т.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 536, 47 рубля.

В апелляционной жалобе Коваль С.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что программа софинансирования не была реализована на территории Омской области в связи с не выделением бюджетных денежных средств, договор софинансирования с ЖСК «Первомайский» заключен не был. Поскольку соответствующее обязательство ЖСК по участию в программе софинансирования выполнено не было, на основании статей 416, 328 Гражданского кодекса РФ у него отсутствует обязанность уплачивать взносы. Указывает, что вопрос о ничтожности решения общего собрания от <...> по поводу установления размере денежного взноса для участия в программе софинансирования судом рассмотрен не был. Суд не учёл того обстоятельства, что в 2012-2013 годах ЖСК уже собрал денежные средства для участия в программе софинансирования, однако участия в данной программе не принял. Размер дополнительного взноса по текущим платежам ЖСК за 2015-2017 годы был утверждён решением общего собрания от <...>, в состав расчёта были включены именно суммы, указанные в решении собрания от <...>. Засчитывая сумму в размере <...> рублей в счёт уплаты членских взносов суд не учёл, что обязанность ответчика по их уплате прекращена с момента его исключения из членов ЖСК, а также не проверил, вся ли сумма подлежит зачёту в качестве взносов. Суд необоснованно отклонил требование о зачёте взаимных встречных требований на сумму <...> рублей.

О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще, для участия в судебном заседании явился представитель ответчика Капустинский В.А., поддержавший апелляционную жалобу.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, поскольку выводы, изложенные в нём, противоречат нормам права и обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что <...> Коваль С.И. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключили договор № <...> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник финансирует строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес: <...>).

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение – квартира, условный № <...>, этаж <...>, количество комнат <...>, общая площадь – <...> кв.м, площадь с летними помещениями – <...> кв.м. Цена договора составляла <...> рублей.

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № № <...> ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

<...> был создан жилищно-строительный кооператив «Первомайский», целью деятельности которого является завершение строительства многоквартирного жилого дома по <...>, I очередь, кирпичная вставка, в городе Омске и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> требования Коваля С.И. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признаны обоснованными, в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование Коваля С.И. о передаче жилого помещения с условным номером 129, расположенного на 3 этаже, с количеством комнат – 2, общей площадью 62,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> (строительный адрес: <...>). Сумма, уплаченная Ковалем С.И. по договору участия в долевом строительстве от <...> 48/1 составляет <...> рублей; размер неисполненных обязательств Коваля С.И. по договору участия в долевом строительстве составляет <...> рублей.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> по делу № № <...> права застройщика на незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: <...>, 1-я очередь), кирпичная вставка, переданы образованному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Первомайский».

<...> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ЖСК «Первомайский» на земельные участки с кадастровыми номерами № <...>, № <...>, площадью <...> и <...> кв.м, из земель населённых пунктов для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Пунктами 4.1, 4.3 Устава кооператива закреплено, что все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений являются членами кооператива. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление о приеме в члены.

<...> Коваль С.И. представил в правление ЖСК «Первомайский» заявление о принятии его в члены кооператива. В этом же заявлении ответчик указал на то, что он ознакомлен с Уставом и внутренними положениями кооператива, обязуется соблюдать их, а также все остальные локальные нормативные акты и распоряжения, относящиеся к деятельности кооператива.

Согласно пункту 8.1 Устава высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива.

<...> состоялось общее собрание членов ЖСК «Первомайский», одним из пунктов повестки дня которого являлось решение вопроса об участии в программе софинансирования и утверждение размера сбора для достройки многоквартирного дома по адресу: <...>.

По данному вопросу большинством голосов решено: для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома по адресу: <...> (строительный адрес) (1 очередь 2 этап) установить сумму сбора денежных средств с 1 кв.м площади квартир в размере 3 700 рублей. Соответственно, с двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв., сумма сбора составит 234 950 рублей.

Решением очередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский», оформленным протоколом от <...>, утверждены затраты на <...> год в виде судебных издержек по государственной пошлине в суде в размере 132 400 рублей по судебному спору с Министерством строительства Омской области (сумма сбора с 1 кв.м – 71,33 рубля). На 2017 год – в виде судебных издержек по делу № № <...> в Арбитражном суде Омской области (судебная экспертиза в сумме 25 000 рублей, сумма сбора с 1 кв.м – 13,46 рубля); судебных издержек по делу № № <...> в Арбитражном суде Омской области (на экспертизу в сумме 15 000 рублей и государственную пошлину в сумме 28 813 рублей, сумма сбора с 1 кв.м – 8,08 рубля и 15,52 рубля); судебных издержек по делу № № <...> в Арбитражном суде Омской области (ПМК 944 Треста Железобетон) на сумму 137 000 рублей (сумма сбора с 1 кв.м – 73,8 рубля). На 2018 год – в виде затрат на изготовление технического плана многоквартирного дома по адресу: <...>, ориентировочная стоимость – 100 000 рублей (сумма сбора с 1 кв.м – 53,87 рубля); по договору № <...> от <...> за присоединение к электрическим сетям в сумме 71 033 рубля (сумма сбора с 1 кв.м – 38,27 рубля).

<...> внеочередным общим собранием членов ЖСК «Первомайский» также было принято решение погасить задолженность жилищно-строительного кооператива перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» согласно постановлению Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> по делу № № <...>, путём внесения в кассу кооператива денежных средств из расчёта 2 834 рубля на 1 кв.м (с двухкомнатной квартиры площадью 63,5 кв. м – 179 933 рубля).

Ссылаясь на то, что Коваль С.И. до настоящего времени задолженность по указанным взносам не погасил, ЖСК «Первомайский» предъявило ему в суде указанный иск.

Разрешая спор и установив, что решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...> Коваль С.И. был исключён из членов кооператива за злостную неуплату взносов, соответственно, обязанности по уплате взноса на погашение задолженности ЖСК «Первомайский» перед ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», установленной постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от <...> по делу № № <...>, у него не имелось, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в приведённой части.

Вместе с тем, поскольку в силу пункта 4.16 Устава прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению обязательных взносов, суд первой инстанции взыскал с Коваля С.И. в пользу ЖСК «Первомайский» задолженность по обязательным платежам в размере 252 370 рублей.

Решение суда обжалует ответчик, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания с него задолженности в приведённом выше размере.

Доводы жалобы Коваля С.И. заслуживают внимания.

В соответствии со статьёй 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (пункт 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3).

На основании статьи 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (статья 125 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 3.11 Устава для членов кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы: вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос.

При необходимости общее собрание членов кооператива принимает решение о внесении членами кооператива: целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом; иных взносов для достижения уставных целей кооператива, определяет размер, сроки оплаты, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования кооперативом.

Паевой взнос оплачивается членом кооператива полностью или частями (пункт 3.13 Устава). Порядок определения размеров и состав паевых взносов, а также сроки и порядок их внесения устанавливаются в соответствии с Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных обязательных взносов, утверждённым общим собранием членов кооператива.

Размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого посещения для члена кооператива.

Решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...> утверждено соответствующее Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения паевой взнос – это взнос, имеющий своей целью возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива) в строящемся кооперативом многоквартирном жилом доме.

До окончания строительства жилого многоквартирного дома паевой взнос считается ориентировочным и может быть пересмотрен в порядке, установленном общим собранием кооператива (пункт 2.8 Положения).

В силу пункта 2.9 Положения паевой взнос для члена кооператива, подтвердившего исполнение обязательств в полном объёме по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком, состоит из двух частей:

первая часть паевого взноса – это подтверждённые денежные средства по договору долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (в том числе с учётом всех изменений о замене стороны по договору и дополнений к договору с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»);

вторая часть паевого взноса – это взнос, целью которого является возмещение расходов кооператива на осуществление основной уставной деятельности – строительство (управление, содержание) объекта недвижимого имущества (квартиры, либо иного помещения, на приобретение которого претендует член кооператива) в строящемся кооперативом многоквартирном жилом доме.

Обязанность по оплате паевого взноса возникает у члена кооператива с момента, когда он в порядке, установленном действующим законодательством и Уставом кооператива, становится членом кооператива (пункт 2.15 Положения).

Право собственности члена кооператива на полученную квартиру возникает только при условии полной выплаты соответствующего паевого взноса (пункт 2.17 Положения).

В соответствии с пунктом 2.25 Положения при исключении из кооператива его члена, не полностью внёсшего паевой взнос, сумма второй части паевого взноса, фактически внесённая на расчётный счёт кооператива за всё время членства в нём, подлежит возврату в порядке, предусмотренном статьёй 132 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 2.31 Положения установлено, что при выходе из кооператива члену кооператива не выплачиваются вступительные, членские, дополнительные взносы и иные взносы.

В пунктах 4.12, 4.16 Устава также закреплено, что в случае исключения члена кооператива из кооператива до полной уплаты паевого взноса внесённая им сумма паевого взноса выплачивается ему кооперативом. При этом внесённые вступительные, членские, целевые, дополнительные взносы и прочие платежи не возвращаются выбывшим по любым основаниям членам кооператива ни при каких обстоятельствах. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от исполнения возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению обязательных взносов, за исключением паевого взноса.

В соответствии со статьями 56, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В связи с тем, что суд первой инстанции не выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судебная коллегия предложила сторонам представить пояснения и документы о выходе (исключении) Коваля С.И. из ЖСК «Первомайский», приобретении им абсолютного (вещного) права на квартиру в строящемся истцом доме, а также о характере сборов (взносов, затрат), взыскиваемых истцом с ответчика.

Истец предоставил письменные пояснения, аналогичные тем, что были даны суду первой инстанции. Согласно его пояснениям и представленным в материалы дела документам сумма затрат для двухкомнатной квартиры, площадью 63,5 кв.м, в размере 234 950 рублей, установленная протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...>, была необходима для участия в программе софинансирования достройки многоквартирного дома.

Судебные издержки на оплату государственной пошлины в размере 132 400 рублей были понесены в <...> году по делу с Министерством строительства Омской области.

Судебные издержки на оплату судебной экспертизы в размере 25 000 рублей были понесены в <...> году по делу № № <...>, рассматриваемому Арбитражным судом Омской области.

Судебные издержки на оплату судебной экспертизы в размере 15 000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 28 813 рублей были понесены в <...> году по делу № № <...>, рассматриваемому Арбитражным судом Омской области.

Судебные издержки в сумме 137 000 рублей были понесены в <...> году по делу № № <...>, рассматриваемому Арбитражным судом Омской области.

Расходы на изготовление технического плана были понесены на основании договора от <...> № <...>, в соответствии с которым ЖСК «Первомайский» поручил, а ООО «АлексСтрой» приняло на себя обязательства по выполнению кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № <...> № <...>, для представления в орган кадастрового учёта заявления о государственном кадастровом учёте недвижимости. Общая стоимость работ по договору составила 100 000 рублей (пункт 3.1 договора).

Расходы на присоединение к электрическим сетям были понесены на основании договора от <...> № <...> в соответствии с которым сетевая организация (ПАО «МРСК Сибири»-«Омскэнерго») приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя (ЖСК «Первомайский»), электроустановок многоквартирного жилого дома, в том числе, по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств, урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства (энергопринимающих устройств, объектов электроэнергетики).

Технологическое присоединение необходимо для электроснабжения многоквартирного жилого дома, который будет располагаться в САО <...> (пункт 2 договора). Размер платы за технологическое присоединение установлен в размере 71 033, 26 рубля (пункт 10 договора).

В своих письменных пояснениях представитель ЖСК «Первомайский» также подтвердила, что решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива от <...> Коваль С.И. был исключён из членов кооператива. Данное решение ответчик не обжаловал. В списке членов ЖСК «Первомайский» по состоянию на <...> Коваль С.И. отсутствует.

Каких-либо сведений об обращении ответчика в суд с требованиями о признании права собственности на незавершённый строительством объект (долю в праве собственности на незавершённый строительством <...> (строительный адрес: <...>), соответствующую квартире с условным номером <...> в строящемся доме), а также о принятии судом решения по данным требованиям материалы дела не содержат.

Представитель Коваля С.И. суду апелляционной инстанции пояснил, что ответчик с указанным иском в суд не обращался, с исключением его из членов ЖСК «Первомайский», решение общего собрания членов ЖСК не обжаловал.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия установила, что расходы в сумме <...> рублей были понесены истцом в рамках дела № № <...> после включения ЖСК «Первомайский» в реестр требований кредиторов ООО «Тент Универсал» в связи с наличием между сторонами правоотношений по договору поставки от <...>, в соответствии с которым ООО «Тент Универсал» обязалось передать в собственность кооператива товар – строительные материалы, согласно заявкам на потребность материалов по договору подряда № <...> по завершению строительства от <...>.

Расходы на экспертизу в сумме 15 000 рублей и на оплату государственной пошлины в сумме 28 813 рублей, понесённые истцом в рамках дела № № <...> по иску ЖСК «Первомайский» к ООО «СтройАрхДи» о взыскании убытков, были взысканы с ответчика в пользу кооператива решением Арбитражного суда Омской области от <...>.

Расходы в сумме <...> рублей были понесены истцом в рамках дела № № <...> по иску ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» к ЖСК «Первомайский» о взыскании задолженности по договору подряда по завершению строительства № <...> от <...>, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести работы по завершению строительства объекта – кирпичная вставка жилого <...>, в соответствии с проектно-сметной документацией, и обеспечить сдачу результата работ заказчику в установленный договором срок.

Отношение затрат на участие в программе софинансирования в сумме 234 950 рублей, на изготовление технического плана в размере 100 000 рублей, на присоединение к электрическим сетям в размере 71 033, 26 рубля к строительству кооперативом дома сомнений не вызывает.

Из приведённого выше следует, что судебные издержки по делам № № <...> в сумме 25 000 рублей, № № <...> в сумме 137 000 рублей также непосредственно связаны с выполнением кооперативом работ по строительству и вводу эксплуатацию многоквартирного <...> (строительный адрес: <...>).

Таким образом, поскольку перечисленные затраты относятся к строительству кооперативом поименованного дома, а установленные в связи с ними сборы (взносы) направлены именно на возмещение ему расходов по осуществлению основной уставной деятельности ЖСК – строительства объекта недвижимого имущества, соответственно, они являются паевыми взносами.

Выше неоднократно указывалось, что решением общего собрания членов ЖСК «Первомайский» от <...> Коваль С.И. был исключён из членов кооператива, в настоящее время его членом не является, право собственности на квартиру не приобрёл.

Следовательно, на основании приведённых ранее положений устава и порядка оплаты членами кооператива паевых и иных взносов ЖСК «Первомайский», статьи 132 Жилищного кодекса РФ, согласно которой члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключённому из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая, после прекращения Ковалем С.И. членства в кооперативе прекратилась и его обязанность по внесению паевых взносов.

Пункт 2.31 Положения и пункт 4.16 Устава к отношениям сторон не применимы, поскольку безотносительно от того, как были поименованы перечисленные взносы в протоколах общих собраний членов ЖСК «Первомайский», по сути, они являются паевыми взносами, направляемыми на строительство дома.

При этом, поскольку истцом не приведены и не доказаны обстоятельства несения расходов в сумме 132 400 рублей по делу с Министерством строительства Омской области, а расходы по делу <...> (15 000 рублей на оплату экспертизы и 28 813 рублей на оплату государственной пошлины) были взысканы с ООО «СтройАрхДи» в пользу ЖСК «Первомайский», соответственно, судебная коллегия также не усматривает оснований для взыскания сумм сборов в связи с данными расходами с Коваля С.И.

На основании изложенного, поскольку выводы суда первой инстанции о взыскании с Коваля С.И. в пользу ЖСК «Первомайский» задолженности по обязательным платежам в размере 252 370 рублей противоречат обстоятельствам дела и нормам права, решение суда в соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда города Омска от <...> отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Первомайский» к Ковалю С.И. о взыскании задолженности по обязательным платежам отказать.

Председательствующий

Судьи