Решение по делу № 2-2409/2020 от 27.08.2020

КОПИЯ

Дело №

Категория №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                                                 город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Кукурекина К.В.,

при помощнике судьи – Нуруллиной Э.Т.

с участием представителя истца – Калабина С.Ю., действующего на основании доверенности и ордера,

представителя ответчика – Злобиной Е.А., действующей на основании доверенности и ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Путилина В..И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-тур» о признании актов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года Путилин В.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-тур», в котором просит: признать недействительным Акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, в части даты подписания акта; признать недействительным п. 2 Акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного в одностороннем порядке; признать недействительным п. 4 Акта приема – передачи, в части отсутствия указания на переплату внесенных участником средств и отсутствия обязательств застройщика по возврату участнику каких – либо уплаченных им денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключен договор о паевом участии в строительстве №, предметом котором являлось участие истца в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности нежилых помещений – апартаментов № на № этаже, секция №, общей площадью – № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> В настоящее время дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес. ДД.ММ.ГГГГ года ответчик направил в адрес истца акт приема – передачи помещения, подписанный в одностороннем порядке. Истец с актом не согласен, в виду того, что вопреки п. 2 обжалуемого акта он объект не осматривал, ключи ответчиком переданы не были, а также, в п. 4 акта указано имеется расхождение в размере площади помещения № кв.м., вместо оплаченных истцом № кв.м., полагает. В связи с чем, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Путилиным В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Сегас-тур» (Застройщик) заключен договор о паевом участии в строительстве № №.

В порядке и на условиях, определенных указанным договором, Участник принимает паевое участие в строительстве объекта строительства: пансионата туристическо-гостиничного комплекса, размещаемого на земельном участке по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента №№ на № этаже, секция №

В соответствии с п. № договоров ответчик был обязан обеспечить сооружение (строительство) Объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Передача Объекта долевого строительства в собственность осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение № календарных дней со дня наступления следующих условий: ввод объекта строительства в эксплуатацию и полной оплаты денежных средств по договору, что подтверждается вступившим в законную силу апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года представителю истца ответчиком вручено уведомление о готовности передать объект по акту – приема передачи. Согласно уведомлению, установлен № срок приемки помещения, по истечении которого, застройщик вправе осуществить передачу объекта в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ года, по истечении указанного срока, в виду отказа истца от принятия помещения, ответчиком составлен односторонний акт приема – передачи помещения и направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым, истец Путилин В.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ г. не принял объект капитального строительства, не предъявил застройщику требования о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительство установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства, тем самым фактически принял объект капитального строительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя по гражданскому делу № апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № №.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 4 указанной статьи, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как следует из п. 5 указанной нормы, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в виду того, что ответчиком исполнено обязательство по уведомлению истца о завершении строительства, о готовности объекта к передаче и предупреждению о последствиях бездействия Путилина В.И. исполнена, в свою очередь истец в установленный срок возражений относительно содержания акта приема – передачи не выразил, объект принял своим молчаливым согласием, оснований для удовлетворения иска судом не усмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Путилина В..И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сегас-тур» о признании актов недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>