Решение от 20.03.2015 по делу № 2-762/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-762/15

Поступило 13.01.2015                                

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 марта 2015 года             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующего судьи Клименко О.А.,

при секретаре Андамовой К.З.,

с участием

представителя истца по доверенности Гилевой А.В.,

ответчиков Безродных В.Ю., Безродных А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Безродных В. Ю., Безродных А. Н. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) обратился в суд с уточненным иском к Безродных В. Ю., Безродных А. Н., в котором просит взыскать солидарно с Безродных В. Ю., Безродных А. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 1 040 799 рубля 37 копеек (задолженность по состоянию на 20.03.2015г.), в том числе: 940 014,26 рублей основного долга; 75 383,66 рублей процентов за пользование кредитом; 7 679,06 рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; 17 722,39 рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать солидарно с Безродных В. Ю., Безродных А. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 16 % годовых, начисляемых на сумму 940 014,26 рублей (сумму основного долга) за период с 21.03.2015г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Безродных В. Ю., Безродных А. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере 13 203 рубля 82 копейки, сумму уплаченную за составление отчета об оценке в размере 2500 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дачный поселок «Мочище», микрорайон «Лётный», <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Безродных В. Ю., Безродных А. Н., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1500 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Безродных В. Ю. и Безродных А. Н. перед Акционерным банком «ГПБ - Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между Закрытым акционерным обществом «Сибрегионипотека» и Безродных В. Ю., Безродных А. Н. (далее - Ответчики, Заемщики, Залогодатели) был заключен Договор целевого займа №... (далее - Договор о предоставлении денежных средств).

В соответствии с условиями Договора о предоставлении денежных средств Ответчикам сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1 120 000 рублей на приобретение в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, дачный поселок «Мочище», микрорайон «Лётный», <адрес> (далее - Предмет ипотеки), расположенной на 1 (первом) этаже 2 (двух) этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №... от 29.08.2008г.

Предмет ипотеки был приобретен Залогодателями на основании договора купли-продажи от 28.08.2008г. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось Закрытое акционерное общество «Сибрегионипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ- Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (далее - Истец).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 16 (Шестнадцать) % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Вместе с тем, Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования Ответчики в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств.

В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиками условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета №... ПЛ от 20.01.2015г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,6 кв.м. составляет 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Истец полагает, что при вынесении решения суда начальную продажную стоимость необходимо установить в размере реальной рыночной стоимости предмета залога.

Расходы истца по оплате отчета составили 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 26.01.2015г.

Представитель истца в суде уточнил свои требования, которые просил полностью удовлетворить.

Ответчики признали исковые требования истца, при этом подав письменные заявления.

Заявления ответчиков о признании иска оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками, считая эти действия не противоречащими закону и не нарушающими права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.    

Таким образом, учитывая признание иска ответчиками, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173,195-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 040 799 ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 16 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 940 014,26 ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 21.03.2015░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 203 ░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░ - ░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░

░░░░░░░░░