Решение по делу № 2-3323/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-3323/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             17 июня 2021 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи    Рохмистрова А.Е.,

при секретаре                Лошкаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сандиной Татьяны Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Сандина Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч» (далее по тексту – ООО СЗ ФСК «Западный луч») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 15 августа 2018 года за период с 1 апреля 2020 года по 22 декабря 2020 года в размере 114 334 рублей 25 копеек, указав на то, что между сторонами заключён названный договор, свои обязательства по которому по своевременной передаче объекта долевого строительства ответчик нарушил (л.д. 5-7).

Истец Сандина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 70, 80).

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 8-9), в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика Зырянов Д.С., Комиссарова Е.В., действующий на основании доверенностей (л.д. 85, 89), в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2018 года между АО ФСК «Западный Луч» (застройщик) и ООО «Строймеханизация» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание общественного назначения жилой дом (стр. № 4) с административными помещениями на участке 2-го этапа 1 очереди микрорайона Западный луч в (адрес) (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность участнику, в том числе однокомнатную квартиру №, общей приведённой площадью с учётом площади балкона 36,12 кв.м, расположенную на 21 этаже, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену в размере 42 000 000 рублей, в том числе 1 517 040 рублей за квартиру №, и принять объект долевого строительства. В силу п. 5.2 договора застройщик обязуется передать участнику квартиру по передаточному акту в срок до 31 марта 2020 года, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 28-50).

По договору уступки права требования от 14 сентября 2018 года № заключенному между ООО «Строймеханизация» и Сандиной Т.В., зарегистрированному в установленном порядке 18 сентября 2018 года, право требования в отношении вышеназванной квартиры № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15 августа 2018 года перешло к истцу (л.д. 18-20).

Факт оплаты ООО «Строймеханизация» и Сандиной Т.В. цены по вышеназванным договору участия в долевом строительстве жилого дома, по договору уступки права требования предметом спора не является, подтверждён материалами дела (л.д. 53, 58).

8 октября 2018 года АО ФСК «Западный Луч» реорганизовано в ООО ФСК «Западный Луч» (л.д. 13-17).

2 сентября 2020 года застройщиком получено разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, 23 декабря 2020 года квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 10, 23-24).

Таким образом, в период с 1 по 2 апреля 2020 года ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, определяется судом следующим образом: 1 517 040 рублей (цена объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) * 0,0425 (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 4,25%, действующая на день исполнения обязательства по передаче квартиры) / 300 * 2 * 2 (количество дней в периоде просрочки с 1 по 2 апреля 2020 года) = 859 рублей 66 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истец обращался к ответчику с досудебной претензией (л.д. 51, 52, 54-57), то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 429 рублей 83 копеек (859,66 / 2).

При этом оснований к снижению неустойки и штрафа у суда не имеется, поскольку доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих в настоящем случае снизить размер неустойки и штрафа, стороной ответчика не представлено, о снижении неустойки и штрафа представители ответчика не заявляли.

Что касается требования о взыскании неустойки в период с 3 апреля 2020 года по 22 декабря 2020 года, то оно не подлежит удовлетворению.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено, что Правительство Российской Федерации вправе принимать в 2020 году решения по установлению особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года.

Требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта с 3 апреля 2020 года по 22 декабря 2020 года заявлено за период, в который согласно вышеназванному постановлению Правительства Российской Федерации испрашиваемая неустойка не подлежит начислению, поэтому в этой части в иске следует отказать.

Истец при подаче иска в силу закона как потребитель был освобождён от уплаты госпошлины, исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сандиной Татьяны Вячеславовны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч», ОГРН 1187456040111, ИНН 7453324060, адрес: г.Челябинск, ул. Татьяничевой, д. 12-б, пом. 69, в пользу Сандиной Татьяны Вячеславовны неустойку в размере 859 рублей 66 копеек, штраф в размере 429 рублей 83 копеек.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки в остальной части Сандиной Татьяне Вячеславовне отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Финансово-строительная компания «Западный луч», ОГРН 1187456040111, ИНН 7453324060, адрес: г.Челябинск, ул. Татьяничевой, д. 12-б, пом. 69, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                 А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 24 июня 2021 года