Решение от 14.10.2021 по делу № 2-1786/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-1786/2021

УИД 76RS0017-01-2021-001641-21

Принято в окончательной форме 25.10.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года г.Ярославль

    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Ларичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчука Юрия Николаевича к Нурматовой Миновар Нишанбаевне о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

    Ковальчук Ю.Н. обратился в суд с иском к Нурматовой М.Н., в котором просил взыскать с ответчика:

    - двойную сумму задатка <данные изъяты>

    - убытки <данные изъяты>

    - судебные расходы: по оплате услуг представителя <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

    В обоснование своих требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о приобретении жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес> в счет договора купли-продажи, который состоятся после ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), когда будет получен пакет документов на указанный жилой дом и земельный участок. Общая стоимость согласована сторонами в размере <данные изъяты>. В подтверждение достигнутого соглашения истцом ответчику был передан задаток в размере <данные изъяты>, что подтверждается собственноручно заполненной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указывает, что с целью подтверждения своих намерений о продаже имущества, ответчик дала согласие истцу на пользование жилым домом и земельным участком, а также на проведение ремонтных работ в доме. Истцом с согласия ответчика были произведены неотделимые улучшения жилого дома на общую сумму <данные изъяты> (установка системы вентиляции – <данные изъяты> частичная замена и ремонт окон и подоконников – <данные изъяты>.)

    Ссылается на то, что до оговоренного срока ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи заключен не был, в последующем истцу стало известно о наличии обременения в отношении объектов недвижимости. Позднее ответчик продала указанный жилой дом и земельный участок иному лицу, возвращать денежные средства, полученные в качестве задатка, ответчик отказалась, вернув только <данные изъяты> Также ссылается на положения ст.12 15, п.1 ст.329, п.1 ст.380, п.2 ст.381 ГК РФ

    Истец Ковальчук Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Ранее в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на сайте Авито он нашел объявление ответчика о продаже жилого дома с земельным участком. Он с женой все осмотрел, ответчику был передан задаток в общей сумме <данные изъяты>, она написала расписку, были достигнуты договоренности по стоимости, срокам заключения договора. Однако до ДД.ММ.ГГГГ договор заключен не был и ему стало известно о наличии обременения в отношении имущества. С разрешения ответчика он стал пользоваться домом, произвел в нем улучшения: по системе вентиляции, окнам, ремонту забора. Затем ответчик стала ему говорить о необходимости оплаты еще <данные изъяты> для снятия обременения, он отказался, так как ответчик сама должна была это делать. В связи с этим ответчик отказалась заключать договор купли-продажи, обещала вернуть задаток. В начале ДД.ММ.ГГГГ возвратила лишь 55 <данные изъяты>

    Представитель истца по доверенности Сивцов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску.

    Ответчик Нурматова М.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне слушания дела извещена по последнему известному месту регистрации. Судом с учетом мнения представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    В силу п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно п.2 указанной статьи если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Нурматовой М.Н. истцу была выдана расписка (л.д.79) о том, что ею получено от истца в качестве задатка <данные изъяты> за продажу земельного участка размером <данные изъяты> соток и жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на этом земельном участке под кадастровым номером № по адресу: <адрес> в счет договора купли-продажи, который состоится после ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), когда будет получен пакет документов на указанный дом и участок земли с присвоенным адресом. Общая сумма за дом оговорена <данные изъяты>

    С учетом пояснений истца, представленной расписки, отсутствия возражений ответчика, суд считает, что между сторонами фактически был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, поскольку были указаны существенные условия: предмет договора, цена, сроки его заключения.

    С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом ответчику передана сумма задатка по смыслу ст.380, 381 ГК РФ.

    Также судом установлено, что по вине ответчика не был заключен основной договор купли-продажи, что подтверждается пояснениями истца и не опровергнуто ответчиком.

    Таким образом, с учетом положений п.2 ст.381 ГК РФ с Нурматовой М.Н. в пользу Ковальчука Ю.Н. подлежит к взысканию двойная сумма задатка за вычетом возвращенной денежной суммы – <данные изъяты> ((<данные изъяты> х 2) - <данные изъяты>)).

    Также в соответствии с положениями ст.15, абз.2 п.2 ст.381, п.1 ст.1102 ГК РФ Нурматова М.Н. должна возместить истцу убытки, причиненные неисполнением договора с её стороны, которые повлекли её неосновательное обогащение, так как за счет истца произведено улучшение имущества ответчика на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждено документально договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на монтаж системы вентиляции на общую сумму <данные изъяты> (л.д.80-88), договором на проведение работ по частичной замене и ремонту окон и подоконников в виде товарной накладной от ДД.ММ.ГГГГ со спецификацией (л.д.89-99).

    Также в силу положений ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат к возмещению судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> а также по оплате услуг представителя в общей сумме <данные изъяты> которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░