Решение по делу № 2-1669/2017 (2-9573/2016;) от 20.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Саб – Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Саб - Урбан» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда. С учетом уточнений, в обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-11к3-093 с ЗАО «Саб-Урбан», предметом которого является структурно обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по договору составила 6142 500 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, в которой требовали передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил. Просят взыскать с АО «Саб - Урбан» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.01.2017г. в размере 362407,50 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда – 40 000 руб. в пользу каждого истца, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя – 17500 руб. в пользу каждого, расходы по оформлению доверенности – 700 руб. в пользу каждого истца, почтовые расходы по 183,56 руб. в пользу каждого истца, убытки по найму жилого помещения в пользу истца ФИО1 – 107870,96 руб.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Саб – Урбан» в судебное заседание не явился, в представленных в суд возражениях исковые требования не признал, просил применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-11к3-093 с ЗАО «Саб-Урбан», предметом которого является структурно обособленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по договору составила 6142 500 руб.. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнены своевременно и в полном объеме.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка по передаче квартиры по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обращались к ответчику с досудебной претензией, в которой требовали передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О защите прав потребителей» (далее – Закона), защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета, представленного истцом просрочка по передаче квартиры составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 362407,50 руб. в пользу каждого истца. Факт наличия просрочки ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика и взыскать неустойку в сумме 150 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб. в пользу каждого, компенсация морального вреда - 10 000 рублей в пользу каждого, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов составит 80 000 рублей в пользу каждого истца.

Учитывая, что отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцами расходами в виде арендной платы за жильё и действиями ответчика, поскольку как следует из договора участия истцы обеспечены жилой площадью, имеют постоянное место регистрации в <адрес>, не лишены права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, а доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов по найму жилого помещения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы по оформлению доверенности – 700 руб., почтовые расходы в сумме 183,56 руб..

Согласно ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность рассматриваемого спора, количество судебных заседаний, суд считает разумным также возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб. в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Саб – Урбан» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда – 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 80 000 рублей в пользу каждого истца, расходы по оплате услуг представителя – 10000 руб. в пользу каждого истца, почтовые расходы – 183,56 руб. в пользу каждого истца, расходы по оформлению доверенности – 700 руб. в пользу каждого истца, а всего взыскать – 250833 (двести пятьдесят тысяч восемьсот тридцать три) руб. 56 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В. Потапова