Решение по делу № 2-941/2019 от 19.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года                                                                                            <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртумяна <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мкртумян С.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010906:47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. Границы земельного участка и площадь уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился в администрацию <адрес> по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно.

Согласно письму №.5№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, истцу сообщено, что земельный участок он может приобрести в собственность за плату.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что первоначальным документом на домовладение являлось удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Гранкина М.Е., на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Народного суда 1 участка <адрес> о признании права собственности на домовладение.

После смерти Гранкина М.Е. наследником являлась Гранкина Е.К., на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре под №, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новиковой А.В. в реестре №, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Гранкина Е.К. подарила целое домовладение в равных долях, каждому по 1/2 доле Гранкину А.М. и Зайцевой Т.М.

После смерти Гранкина А.М. наследником к его имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась сестра Зайцева Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой А.В. в реестре №.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Мэра <адрес>, утверждена площадь земельного участка равная 580 кв.м.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником целого домовладения по адресу: <адрес>, МП «БТИ» является Мкртумян С.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку земельный участок всегда следует судьбе строения, жилой дом, вместе с земельным участком перешли к истцу в порядке правопреемства. Земельный участок был выделен для строительства в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой МП «БТИ» <адрес>, до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства и на протяжении указанного периода использовался всеми собственниками домовладения

С учётом изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Истец Мкртумян С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Соколова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать за Мкртумяном <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В статьях 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Судом установлено, что Мкртумян С.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010906:47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Истец обратился в администрацию <адрес> по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно, однако согласно письму №.№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес>, было сообщено, что земельный участок он может приобрести в собственность за плату.

Согласно справе МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, первоначальным документом на домовладение являлось удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Батайским горкоммунхозом на имя Гранкина М.Е., на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Народного суда 1 участка <адрес> о признании права собственности на домовладение.

После смерти Гранкина М.Е. наследником являлась Гранкина Е.К. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы в реестре под №, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новиковой А.В. в реестре №, зарегистрированного в МП «БТИ» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Гранкина Е.К. подарила, целое домовладение в равных долях, каждому по 1/2 доле Гранкину А.М. и Зайцевой Т.М.

После смерти Гранкина А.М. наследником к его имуществу в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлась Зайцева Т.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой А.В. в реестре №.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником целого домовладения по адресу: <адрес>, МП «БТИ» является Мкртумян С.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Мкртумяну С.Ю. он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Мкртумяном <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мкртумяна <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Мкртумяном <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010906:47, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: