Решение по делу № 2-1244/2018 от 07.09.2018

Дело №2-1244/2018         

40RS0017-01-2018-001426-63     копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 11 октября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Папиняна ФИО10 к Севостьяновой ФИО11, Бухаревой Марии Кузьминичне о признании права собственности на земельные участки,

Установил:

Истец Папинян ФИО12, действуя через своего представителя Мироненко М.В., 07 сентября 2018 года обратился в суд с иском Севостьяновой ФИО14, Бухаревой ФИО13, третье лицо СНТ «Автомобилист», о признании права собственности на земельные участки, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Севостьяновой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Автомобилист-14», также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бухаревой М.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес> Указанные договора фактически были исполнены сторонами, расчет произведен полностью при подписании договора, земельные участки переданы истцу, который был принят в члены СНТ «Автомобилист-14» и по настоящее время оплачивает членские взносы. Папинян В.С. использует земельные участки по назначению, возвел ограждение, построил садовый домик. Спорные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Просит признать за Папиняном ФИО15 право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 582 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

В судебное заседание ответчики Севостьянова Н.В. и Бухарева М.К., извещенные о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились, ходатайств не заявили, возражений по существу иска не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие

При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Папинян В.С. и его представитель Мироненко М.В. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, пояснили, что в подтверждение совершения договоров купли-продажи земельных участков ответчиками были написаны расписки, после покупки земельных участков Папинян В.С. был принят в члены СНТ и по настоящее время он пользуется спорными земельными участками, обрабатывает их, сажает и убирает овощные культуры. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, проведено их межевание, подготовлены межевые планы. Однако, поскольку он своевременно не оформил договоры купли-продажи земельных участков, то зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как установлено судом, 30 июля 2005 года между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Бухаревой М.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> в подтверждение чего ответчиками были написаны расписки.

Принадлежность ответчикам спорных земельных участков подтверждается копиями свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей: № - ФИО16., № – ФИО17

Как пояснил истец, указанные договора фактически были исполнены сторонами, расчет произведен полностью при подписании договора, земельные участки переданы истцу, который был принят в члены СНТ «Автомобилист-14» и по настоящее время оплачивает членские взносы, что подтверждается:

- квитанциями по уплате членских взносов,

- справкой СНТ «Автомобилист-14», согласно которой Папинян В.С. является членом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Принят в члены СНТ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и ему на праве собственности принадлежат земельные участки №, на котором имеется садовый домик площадью 70 кв.м, год постройки 2008,

- списком членов СНТ.

Как пояснил истец, Папинян В.С. использует земельные участки по назначению, возвел ограждение, построил садовый домик.

Спорные участки сформированы и поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке.

Участки отмежеваны, местоположение границ земельных участков согласованы, что подтверждается копией межевых планов, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается сторонами в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2).

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (ч.3).

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Папиняна ФИО20 к Севостьяновой ФИО21, Бухаревой ФИО22 о признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за Папиняном ФИО23 право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.