Решение от 19.05.2023 по делу № 2-1718/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                 г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1718/23 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО6, Управлению Росреестра по Московской области о признании договора аренды прекратившим действие, исключении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО5, Управлению Росреестра по Московской области, в котором просит признать Договор аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим действие с ДД.ММ.ГГГГ; а также исключить внесенную регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «огород», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В органах Управления Росреестра по Московской области Договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости. Ввиду отсутствия основания для заключения договора аренды на новый срок Администрация городского округа направила ФИО5 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа и ФИО3 заключено Соглашение № о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности. Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права аренды на земельный участок. Учитывая вступившие в силу судебные решения, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на указанный земельный участок, в чем истцу было отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п.п. 1,2 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «огород», сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В органах Управления Росреестра по <адрес> Договор не зарегистрирован, границы земельного участка не установлены. Земельный участок свободен от объектов недвижимости.

Ссылаясь на отсутствие основания для заключения договора аренды на новый срок, Администрация городского округа Королёв направила ФИО5 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды земельного участка №/КБф, которое было получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истом был соблюден порядок расторжения договора аренды, который следует считать прекратившим действие по истечении трех месяцев с даты получения уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство было установлено вступившим в законную силу решением Королёвского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа Королёв о признании права аренды на земельный участок, признании договора аренды заключенным и обязании зарегистрировать договор аренды.

При этом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию с заявлением № № обратилась ФИО3 с целью перераспределения земельного участка общей площадью 1119 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в том числе 620 кв.м из земельного участка с кадастровым номером №, и 499 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Решения Министерства имущественных отношений Московской области № п. 182 от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление Администрации городского округа Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № 373-ПА «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа и ФИО3 заключено Соглашение № о перераспределении земель, находящихся в собственности Московской области и земельных участков, находящихся в частной собственности.

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО5 к Администрации городского округа о признании права аренды на земельный участок определением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска суд приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 511 кв.м кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании указанного Определения Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 отказано в удовлетворении изложенных исковых требований.

Учитывая вступившие в силу судебные решения, Администрация обратилась в Управление Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением № № по вопросу исключения внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), с приложением судебных решений и определений.

Регистрационная запись не была исключена из государственного реестра. В Уведомлениии №№ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области дано разъяснение о том, что согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска будет служить основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении истцом процедуры расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН внесенной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права аренды ФИО5 на земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 511 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 19.06.2023 ░.