Решение по делу № 2-263/2015 (2-4672/2014;) от 30.10.2014

Дело № 2-263/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего        Беляевой Т.А.,

при секретаре            Шевкуновой Е.А.,

с участием прокурора        Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдурахманов Р.Р. к Быкова Л.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Габдурахманов Р.Р. обратился с иском к Быкова Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указал, что является собственником указанной квартиры. Ответчик зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника не является. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец - Габдурахманов Р.Р., в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца – П.С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Быкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика, адвокат Г.А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку позиция его доверителя не известна.

Выслушав пояснение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Габдурахманов Р.Р. подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что <адрес> бульвар <адрес>, принадлежит на праве собственности Габдурахманов Р.Р. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в указанном жилом помещении зарегистрирована Быкова Л.А. – ответчик.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8); справкой о зарегистрированных (л.д.10); выпиской из ЕГРП (л.д.11), договором купли-продажи (л.д.9).

В соответствии п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменных материалов дела следует, что Быкова Л.А. ранее являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГг. Быкова Л.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру адресу: <адрес>А <адрес> обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов.

По результатам проведенных публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Габдурахманов Р.Р. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.8,9)

Факт проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается справкой ООО УК <адрес>-4 (л.д.10).

Поскольку собственником спорной квартиры является истец, а ответчик, как прежний собственник спорного жилого помещения утратила право пользования квартирой по адресу: <адрес>А <адрес>, суд приходит к выводу о том, что Быкова Л.А. подлежит выселению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Габдурахманов Р.Р. удовлетворить.

Признать Быкова Л.А. утратившей право пользования квартирой № <адрес> бульвар <адрес>.

Выселить Быкова Л.А. из <адрес> бульвар <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Т.А. Беляева