Решение от 23.10.2018 по делу № 33-10879/2018 от 25.09.2018

Судья Позднякова А.В.                                      Дело № 33-10879/2018

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Дроня Ю.И.,

судей: Дмитриевой Л.А., Зуевой С.М.,

при секретаре: ЛВВ,

рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 23 октября 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе ШТИ на решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ШТИ к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дмитриевой Л.А., объяснения ШТИ, судебная коллегия

                                        У С Т А Н О В И Л А:

ШТИ обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки.

В обоснование указала, что она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирск, ул.5-я кирпичная горка, 73, который расположен на земельном участке площадью 388 кв.м., отнесенных к категории земель- земли поселений. Вышеуказанные объекты недвижимости она приобрела по расписке в 1978 году. В 1992 истица возвела сарай- литера Г1, сарай- литера Г2, предбанник- литера ГЗ, баню- литера Г4, гараж- литера Г5. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом, пристрой, веранду, сарай. Указывает, что обратилась в управление по земельным ресурсам департамента земельным и имущественных отношений мэрии <адрес> по вопросу оформления земельного участка с местоположением: ул.5-я кирпичная горка, 73, однако получила отказ. Вместе с тем, она на протяжении 40 лет пользуется всем комплексом недвижимого имущества, в том числе и спорным, как своим собственным. На протяжении всего периода пользования недвижимым имуществом, расположенным на земельном участке она осуществляет открытое, непрерывное и добросовестное владение данным земельным участком как своим, осуществляет уход и содержание указанного земельного участка. Полагает, что в результате давностного владения у нее возникло право на обращение в суд за признанием права собственности на данное недвижимое имущество.

Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: сарай-литера Г1, сарай-литера Г2, предбанник-литера Г3, баня-литера Г4, гараж-литера Г5, расположенные по адресу: Новосибирск, ул. 5-я кирпичная горка, 73.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ШТИ, в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывает, что судом не учтено, что указанные постройки возведены именно ею силами 30 лет назад с устного разрешения администрации города, которое на тот момент, как ей было разъяснено, являлось достаточным.

Указывает также, что судом не истребованы доказательства того, что сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указывает, что признание права собственности необходимо ей для получения денежной компенсации, поскольку близлежащая территория активно застраивается жилыми домами, иными сооружениями.

Полагает, что судом неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей.

Полагает также неправомерными выводы суда о наличии в ее действиях злоупотребления правом.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, будет признано в силу приобретательной давности, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Однако приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При этом возможность признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности распространяется лишь на случаи добросовестного владения имуществом, легально введенным в гражданский оборот; при этом владение и пользование самовольным строением не может быть признано добросовестным.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что по заявлению истицы постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельного участка площадью 0,0399 га, необходимого для обслуживания жилого <адрес> по ул.5-я кирпичная горка.

Данный жилой дом был приобретен истицей по расписке. Истица зарегистрирована и проживает по данному адресу с 1951 года.

За период проживания истицы перестроила дом, пристрой, веранду, а также построила надворные постройки.

Согласн░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░.222 ░░ ░░)- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 44, 3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,6 ░░.░, (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,8 ░░.░., (░░░░░░ ░1), ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15,0 ░░.░. (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., (░░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,0399 ░░ ░░ ░░.5-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 73 ░ <░░░░░>. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, (░░░░░ ░1), ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 9,8 ░░.░, (░░░░░░ ░2), ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, (░░░░░░ ░░), ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, (░░░░░░ ░4) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░> (░░.3.3. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № 137-░░ «░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░»).

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.222 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ (░░░░░░ ░1), ░░░░░ (░░░░░░ ░2), ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░), ░░░░ (░░░░░░ ░4), ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░.░.23).

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 222 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: