Решение по делу № 2-272/2023 от 22.02.2023

УИД 74RS0013-01-2023-000211-46

Дело № 2-272/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Артемьевой О.В.,

при помощнике судьи Бариновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Петропавловский Зерновой Комплекс» к Акционерному обществу «Птицефабрика Челябинская», Обществу с ограниченной ответственность «Землеустроитель» о снятии земельного участка с кадастрового учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Петропавловский Зерновой Комплекс» (далее по тексту ООО «ПЗК», Общество) обратилось в суд с иском, с учётом изменений, к Акционерному обществу «Птицефабрика Челябинская» (далее по тексту АО «Птицефабрика Челябинская», Общество) о снятии с Государственного кадастрового учёта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование изменённых исковых требований указано, что ООО «ПЗК» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровый учёт в отношении единого землепользования с кадастровым номером № и входящего в него земельного участка с кадастровым номером № был осуществлён ДД.ММ.ГГГГ, согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному Обществом с ограниченной ответственностью «Квел» (далее по тексту ООО «Квел», Общество). В ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЗК» в результате проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ вышеназванного земельного участка стало известно, что земельный участок, в отношении которого отсутствуют зарегистрированные права с кадастровым номером №, нарушают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровый учёт был осуществлён ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что заказчиком кадастровых работ – АО «Птицефабрика Челябинская» в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал АО «Птицефабрика Челябинская» на праве собственности, был поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №. При этом указанные в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ № земельные доли впоследствии были выделаны на других земельных участках со следующими кадастровыми номерами №, №, № (л.д.7-8, 140-141).

Представитель истца ООО «ПЗК» Зимин А.О., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.9-10), в судебном заседании изменённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика АО «Птицефабрика Челябинская» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.179), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Землеустроитель» (далее тексту ООО «Землеустроитель», Общество), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрация Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района. Администрация района), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту Управление Росреестра по Челябинской области, Управление) (л.д.172-173).

Представитель ответчика ООО «Землеустроитель» Чернышев В.А., действующий на основании Выписки из приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.180), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «ПЗК».

Представитель третьего лица Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.178), о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.176), о причинах не явки не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав представителя истца ООО «ПЗК» Зимина А.О., представителя ответчика ООО «Землеустроитель» Чернышева В.А., исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данный закон, регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единой государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», снятию с кадастрового учёта могут подлежать:

- земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учёте было подано без заявления о регистрации права собственности (ч.14, ч.15 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- ранее учтённые земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

- земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На недопустимость снятия с кадастрового учёта земельного участка в случаях непредусмотренных действующим законодательством, указано также в п.21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 согласно которому, если сведения о земельном участке, внесённые в государственный кадастр недвижимости, не носят временный характер, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учёта только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Таким образом, если установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета не имеется, то снятие таких земельных участков возможно только на основании решения суда, которым разрешён спор о праве.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выписке из Протокола № собрания уполномоченных сельскохозяйственного производственного кооператива «Птицефабрика Челябинская» от ДД.ММ.ГГГГ, в паевой фонд СПК «Птицефабрика Челябинская» приняты <данные изъяты> земельные доли работников ООО «Петропавловское» и других собственников, общей площадью <данные изъяты>. Создано структурное подразделение СПК «Птицефабрика Челябинская» - «Петропавловский зерновой комплекс» (л.д.14).

Постановлением Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в паевой фонд СПК «Птицефабрика Челябинская» переданы составные земельные участки с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения из земель ООО «Петропавловское», находящиеся вблизи населённых пунктов, в том числе вблизи <адрес>, общей площадью <данные изъяты>,6га сельскохозяйственный угодий, в том числе <данные изъяты> пашни, <данные изъяты> сенокосов, <данные изъяты> пастбищ, с кадастровым номером №. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> сельскохозяйственный угодий с кадастровым номером №, расположенный вблизи <адрес> читать «земельный участок, общей площадью <данные изъяты> сельскохозяйственный угодий с кадастровым номером № расположенный в <адрес> (л.д.146).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> сельскохозяйственный угодий с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт.

В настоящее время, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, паевой фонд, с кадастровым номером № (единое землепользование), является ООО «ПЗК», дата и номер государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-21).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах дела не содержится.

В то же самое время судом также установлено, что местоположение границ и (или) площади земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) установлены не были.

Список кадастровых номеров площадей, обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами № <данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>.м.), № <данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>м.), № (<данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>.м.), № <данные изъяты>.м.), № <данные изъяты>.м.), № (<данные изъяты>.м.) (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Абдулиной Е.В. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, паевой фонд (л.д.27-37).

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в представленных документах отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить его местоположение. Площадь и границы уточняемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. В связи с этим были проведены полевые работы по координированию поворотных точек границы уточняемого земельного участка с использованием GPS-аппаратуры.

Уточняемый земельный участок находится в зоне СХ-сельскохозяйственных угодий, Предельный минимальный и максимальный размер земельных участков, находящихся в данной зоне ПЗЗ, не установлен, согласно Правилам землепользования и застройки Петропавловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.9 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения, закреплены на местности, используются и обрабатываются сельхозпроизводителем более пятнадцати лет.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями. Указанными в п.п.32, 32.1, 45 ч.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для подготовки межевого плана был использован кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому конфигурация земельного участка незначительно отличается от фактического расположения участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «ПЗК» на праве собственности.

Как следует из землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «Землеустроитель» по обращению АО «Птицефабрика Челябинская», кадастровые работы проводились с целью выделения в натуре земельных долей, принадлежащих <данные изъяты> пайщику на праве собственности на землю по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19).

Однако право общей долевой собственности на указанный выше земельный участок до настоящего времени так и не было зарегистрировано. Согласно сведения Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д.11-14).

Как следует из схем расположения земельных участков (л.д.33, 72), земельный участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий ООО «ПЗК» на праве собственности.

Данное обстоятельство ни ответчиками, ни третьими лицами не опровергнуты, иного в материалах дела не содержится.

Таким образом, с учётом изложенного выше суд соглашается с доводами представителя истца ООО «ПЗК» Зимина А.О. о том, что заказчиком кадастровых работ – АО «Птицефабрика Челябинская» в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, в результате которой в границах земельного участка с кадастровым номером № который принадлежал АО «Птицефабрика Челябинская» на праве собственности, был поставлен на кадастровый учёт иной земельный участок с кадастровым номером №

Указанные выводы лицами, участвующими в деле также не оспариваются, а подтверждаются пояснениями в судебном заседании представителя ответчика ООО «Землеустроитель» Чернышева В.А., иного в материалах дела не содержится.

При этом суд обращает внимание на то, что земельные доли, указанные в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ №, впоследствии были выделаны на других земельных участках со следующими кадастровыми номерами №, №, № (л.д.152-158, 159-170).

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ООО «ПЗК» к АО «Птицефабрика Челябинская», ООО «Землеустроитель» о снятии земельного участка с кадастрового учёта являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Петропавловский Зерновой Комплекс» к Акционерному обществу «Птицефабрика Челябинская», Обществу с ограниченной ответственность «Землеустроитель» о снятии земельного участка с кадастрового учёта удовлетворить.

Снять с Государственного кадастрового учёта земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Артемьева

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023

Судья                     О.В. Артемьева