Решение по делу № 2-2641/2016 от 02.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2016 года Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательстваующего судьи Елагиной Н.И., помощника ФИО1 Сальниковой ФИО1 при секретаре Шелеховой ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <адрес> в интересах Владивостокского городского округа к ООО «УК Эгершельд ДВ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском в интересах Владивостокского городского округа к ООО «УК Эгершельд ДВ» о возложении обязанности, указав, что прокуратурой района проведена проверка по информации о нарушении жилищного законодательства, незаконном управлении многоквартирным домом 50 по Океанскому проспекту в <адрес> одновременно двумя управляющими организациями ООО «УК Эгершельд ДВ» и ООО «УК <адрес>».

В ходе проверки установлено, что в сентябре 2015 года собственниками многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> проведено общее собрание, оформленное протоколом от дата, по смене управляющей организации многоквартирного дома, расторжении договоров управления с ООО «УК <адрес>» и выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Эгершельд ДВ».

По информации ООО «УК Эгершельд ДВ» на основании указанного решения общего собрания ООО «УК Эгершельд ДВ» приступило к управлению многоквартирным домом, в связи с чем оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, направляет собственникам помещений дома платёжные документы об оплате услуги управляющей организации.

По информации ООО «УК <адрес>» указанной организацией также осуществляется управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений дома от дата, договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома и лицензии, выданной ООО «УК <адрес>» на управление указанным многоквартирным домом.

Согласно реестра лицензий <адрес> управляющей организацией <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> является ООО «УК <адрес>», изменения в Реестр лицензий <адрес> не внесены. По информации Государственной жилищной инспекции <адрес> от лицензиата - ООО «УК Эгершельд ДВ» уведомление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в установленном порядке не поступало.

Таким образом, ООО «УК Эгершельд ДВ» приступило к управлению многоквартирным домом до внесения в установленном порядке изменений в реестр выданных лицензий <адрес>.

Просит запретить ООО «УК Эгершельд ДВ» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом 50 по Океанскому проспекту в <адрес> и направлять собственникам помещений дома платежные документы до внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в отношении многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>.

В судебном заседании помощник ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК Эгершельд ДВ» исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу : <адрес>, Океанский проспект, 50 на основании протокола от дата № приняло решение о расторжении договорных отношений с ООО «УК <адрес>», о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Эгершельд ДВ». Считает, что ответчик на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом.

В судебном заседании представители Государственной жилищной инспекции <адрес> поддержали исковое заявление.

В судебное заседание представитель МУП «Расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства Владивостока» не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка по информации о нарушении жилищного законодательства, незаконном управлении многоквартирным домом 50 по Океанскому проспекту в <адрес> одновременно двумя управляющими организациями ООО «УК Эгершельд ДВ» и ООО «УК <адрес>».

В ходе проверки установлено, что в сентябре 2015 года собственниками многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> проведено общее собрание, оформленное протоколом от дата, по смене управляющей организации многоквартирного дома, расторжении договоров управления с ООО «УК <адрес>» и выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Эгершельд ДВ».

ООО «УК Эгершельд ДВ» на основании указанного решения общего собрания приступило к управлению многоквартирным домом, в связи с чем оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, направляет собственникам помещений дома платёжные документы об оплате услуги управляющей организации.

ООО «УК <адрес>» также осуществляется управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений дома от дата, договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома и лицензии, выданной ООО «УК <адрес>» на управление указанным многоквартирным домом.

Согласно реестра лицензий <адрес> управляющей организацией <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> является ООО «УК <адрес>», изменения в Реестр лицензий <адрес> до настоящего времени не внесены.

В соответствии со статьей 161, 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом после выполнения требований о размещении соответствующий информации на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с такой управляющей организацией.

Следовательно, только после внесения изменений в реестр лицензий лицензиат вправе приступить к заключению договоров ресурсоснабжения в целях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, договоров подряда в целях оказания работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и оформлять платёжные документы для оплаты расходов за предоставленные услуги и направлять их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Эгершельд ДВ» направило в Государственную жилищную инспекцию <адрес> уведомление о заключении договора управления с собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>, Океанский проспект, 50 и внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

Между тем, ответчиком не соблюдены условия, указанные в ч.2 ст.198 ЖК РФ, поскольку не размещён договор управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, у ООО « УК Эгершельд ДВ» отсутствуют основания для управления многоквартирным домом.

В нарушение указанным норм ООО «УК Эгершельд ДВ» приступило к управлению многоквартирным домом до внесения в установленном порядке изменений в реестр выданных лицензий <адрес>.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для подачи ФИО1 искового заявления в защиту интересов Владивостокского городского округа являются необоснованными.

В соответствии со статьей 45 ГПК РФИО1 вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов субъекта Российской Федерации, муниципальных образований.

Исковое заявление подано ФИО1 в интересах Владивостокского городского округа, поскольку незаконные действия ООО «УК Эгершельд ДВ», связанные с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом 50 по Океанскому проспекту в <адрес> до выполнения требований ст. 198 Жилищного кодекса РФ, нарушают права и законные интересы Владивостокского городского округа, вытекающие из полномочий по осуществлению муниципального жилищного контроля и регулированию жилищных отношений на территории Владивостокского городского округа.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запретить ООО «УК Эгершельд ДВ» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом 50 по Океанскому проспекту в <адрес> и направлять собственникам помещений дома платежные документы до внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в отношении многоквартирного <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения дата.

Председательствующий Елагина Н.И.