Решение от 08.12.2017 по делу № 33-6519/2017 от 23.11.2017

Судья Вавилова С.А.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 декабря 2017 года № 33-6519/2017

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Бочкаревой И.Н.,

судей Жгутовой Н.В., Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Чикиной Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» Глухова А.Л. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 октября 2017 года, которым с общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» в пользу Захваткина М.Н. взысканы: стоимость устранения недостатков в размере 113 717 рублей 78 копеек, неустойка – 45 000 рублей, компенсация морального вреда – 2500 рублей, расходы по оплате услуг оценщика – 5000 рублей, штраф – 40 304 рубля 45 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» взыскан штраф в размере 40 304 рубля 45 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» в пользу Федерального бюджетного учреждения Вологодская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 42 693 рубля.

С общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4674 рубля
36 копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» Глухова А.Л., представителя Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» Бодриной И.Н., Захваткина М.Н., судебная коллегия

установила:

ссылаясь на нарушение прав потребителя, Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области» (далее – ВООО «Союз потребителей Вологодской области»), действующая от имени Захваткина М.Н., обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реал-СВ» (далее – ООО «Реал-СВ»), уменьшив требования, просила взыскать в возмещение расходов на устранение строительных недостатков 113 717 рублей 78 копеек, неустойку за период с 14 апреля 2017 года по 24 июля 2017 года – 113 717 рублей 78 копеек, расходы по оплате услуг оценщика –
5000 рублей, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что <ДАТА> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес> (строительный адрес) ответчик обязался передать участнику долевого строительства ФИО8 двухкомнатную квартиру №..., качество которой должно соответствовать установленным требованиям. В ходе гарантийного срока Захваткиным М.Н. в приобретенной им у ФИО8 по договору купли-продажи квартире №... были выявлены недостатки, перечисленные в отчете индивидуального предпринимателя ФИО9 (далее – ИП ФИО9), обнаруженные при осмотре объекта. Стоимость устранения недостатков составила 185 998 рублей. Направленная 03 апреля 2017 года претензия о возмещении стоимости устранения недостатков и расходов на оплату услуг оценщика ответчиком оставлена без удовлетворения. В результате действий застройщика истцу причинен моральный вред, компенсация которого составляет
15 000 рублей. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке. Нарушенные права истца подлежат защите испрашиваемым способом в заявленных суммах.

Представитель ВООО «Союз потребителей Вологодской области», действующей от имени Захваткина М.Н., Корнетов Е.Е., истец Захваткин М.Н. в судебном заседании уменьшенные требования поддержали по основаниям, изложенным при подаче иска.

Представитель ответчика ООО «Реал-СВ» Глухов А.Л., ссылаясь на наличие в действиях потребителя, не обеспечившего застройщику доступ в жилое помещение, признаков злоупотребления правом, не оспаривая факт наличия в квартире истца дефектов, не признавая уменьшенные исковые требования в части возмещения стоимости устранения недостатков, просил снизить размер неустойки, полагал не подлежащими удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг оценщика, штрафа.

Судом принято приведенное выше решение.

Не оспаривая наличие недостатков в квартире истца, правильность применения судом норм материального права, ссылаясь на недобросовестное поведение потребителя, не обеспечившего застройщику доступ в жилое помещение, в апелляционной жалобе представитель ООО «Реал-СВ» Глухов А.Л. выражает несогласие с размером неустойки и штрафа, взысканных судом в пользу потребителя, и просит решение суда в этой части изменить ввиду их несоразмерности последствиям нарушения застройщиком своих обязательств.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ВООО «Союз потребителей Вологодской области», действующей от имени Захваткина М.Н., Корнетов Е.Е. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, полагает его принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Частично удовлетворяя заявленные ВООО «Союз потребителей Вологодской области», действующей от имени Захваткина М.Н., исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от
30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт передачи застройщиком ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 113 717 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ –
45 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 2500 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 40 304 ░░░░░░ 45 ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░ 4.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

<░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░ ░░░8 ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░
185 998 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 113 717 ░░░░░░
78 ░░░░░░ (░.░.149-150). ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 307 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░
113 717 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░» ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░» ░░░░░░░ ░.░. –
░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: