Решение по делу № 2-405/2023 (2-5365/2022;) от 08.11.2022

К делу № 2-405/2023

УИД: 23RS0006-01-2022-009932-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                                                       г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Армавир к Меньшикову <...> в лице финансового управляющего Голубевой <...> члена Союза АУ «Созидание» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация муниципального образования (АМО) город Армавир обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Меньшикову А.Г. в лице финансового управляющего Меньшикова А.Г. – Иванова П.С. (в связи с признанием его банкротом) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований истец ссылался на то, что между АМО город Армавир и кооперативом «Гарант» 30.09.2010 г. был заключен договор аренды <...> земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 6806,28 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, для строительства производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора уступки от 12.10.2011 г. кооператив «Гарант» уступило Меньшикову А.Г. в полном объеме права и обязанности по договору аренды <...> от 30.09.2010 г. Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Согласно п.3.3 размер арендной платы в связи с изменением законодательства может пересматриваться без оформления дополнительного соглашения. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате решением Армавирского городского суда от 14.05.2018 г. с Меньшикова А.Г. была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 112 501,72 руб. и пени в размере 5 303,38 руб. Решением арбитражного суда от 19.03.2019 г. Меньшиков А.Г. признан банкротом и введена процедура реализации имущества. В адрес финансового управляющего Меньшикова А.Г. – Иванова П.С. было направлено уведомление о расторжении договора аренды и наличии задолженности по состоянию на 31.03.2022 г. в размере 955 093,20 руб. за период с 06.04.2018 по 31.03.2022 г. и пени в размере 212 211,89 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.10.2022 года гражданское дело передано в Краснодарский краевой суд для передачи по подсудности в суд общей юрисдикции.

10.11.2023 года гражданское дело принято к производству Армавирского городского суда Краснодарского края.

В ходе судебного разбирательства представитель администрации МО город Армавир уточнила исковые требования, с учетом решений Армавирского городского суда от 15.08.2018 г. и от 05.03.2019 г. о взыскании арендной платы за периоды с 01.04.2018 г. по 30.09.2018 г. и с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 760 809,79 руб. и пени в размере 198 102,10 руб.

В судебное заседание представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Меньшиков А.Г. извещен о судебном заседании, от участия в судебном заседании в режиме видео-конференц-связи (ВКС) отказался.

В отзыве на иск (л.д.82) финансовый управляющий Меньшикова А.А. ссылается на то, что договор аренды земельного участка заключался между АМО город Армавир и кооперативом «Гарант», сведений о переходе права аренды земельного участка Меньшикову А.Г. в деле отсутствуют; ответы истца на запросы о договоре аренды противоречивы; истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; кроме того, пропущен срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 30.09.2010 г. администрация МО город Армавир и кооператив «Гарант» заключили договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 6806,28 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, для строительства производственной базы, сроком на 49 лет. На основании договора уступки от 12.10.2011 г. кооператив «Гарант» передал Меньшикову А.Г. в полном объеме права и обязанности по договору аренды <...> от 30.09.2010 г. (п.1.1 договора уступки л.д.14). Пунктом 4.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Согласно п.3.3 договора размер арендной платы в связи с изменением законодательства может пересматриваться без оформления дополнительного соглашения.

В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате 20.02.2018 г. Меньшикову А.Г. была направлена претензия об уплате задолженности за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 112 501,71 руб. и пеня за просрочку платежа. Претензия не была удовлетворена ответчиком.

Решением Армавирского городского суда от 14.05.2018 г. с Меньшикова А.Г. была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 112 501,72 руб. и пени в размере 5 303,38 руб. Задолженность по арендной плате за последующие периоды не была погашена ответчиком. Решением Армавирского городского суда от 15.08.2018 г. взыскана задолженность по арендной плате в размере 131 680 руб. и пени – 9 874,22 руб.; решением от 05.03.2019 г. с Меньшикова А.Г. в пользу АМО город Армавир взыскана задолженность по арендной плате в размере 66 200 руб. и пени – 9 621 руб.

Решением арбитражного суда от 19.03.2019 г. Меньшиков А.Г. признан банкротом и введена процедура реализации имущества. В адрес финансового управляющего Меньшикова А.Г. – Иванова П.С. 02.11.2020 г. было направлено заявление о включении суммы задолженности по арендной плате в реестр текущих платежей с приложением расчета задолженности, но истцу было отказано. Определением арбитражного суда от 26.08.2021 г. финансовый управляющий Иванов П.С. был освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего и определением от 06.10.2021 г. финансовым управляющим Меньшикова А.Г. утверждена Голубева Ю.Л.члена Союза АУ «Созидание», о чем указано Голубевой Ю.Л. в отзыве на иск в адрес арбитражного суда (л.д.82).

20.12.2021 г. истец направил уведомление о расторжении договора аренды, которое было получено финансовым управляющим 30.12.2021 г. (л.д.11). Повторно уведомление о расторжении договора было направлено в адрес финансового управляющего 28.01.2022 г. (л.д.12), получено им 07.02.2022 г. (л.д.119), но ответы на указанные уведомления истцом не были получены.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании обстоятельства, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, нашли свое подтверждение, истцом представлены доказательства неуплаты арендных платежей и после вынесения решений суда о взыскании задолженности за периоды с 2018 г. по 31.12.2019 г. Направление требований о расторжении договора аренды от 20.12.2021 г. и 28.01.2022 г. подтверждено вышеуказанными доказательствами.

Согласно расчету, представленному истцом, арендная плата за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г. составляет 760 809,79 руб., пени -198 102,10 руб. (л.д.л.д.27-29,122-123).

     Данный расчет суд считает обоснованным, арифметически верным, соответствующим п.6.2 договора аренды, согласно которому в случае невнесения в установленные настоящим договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

    Ответчиком не представлены доказательства, опровергающие требования истца, в том числе и размер задолженности.

Доводы финансового управляющего в возражении на иск суд считает несостоятельными, так как переход право аренды земельного участка от кооператива «Гарант» Меньшикову А.Г. подтвержден договором уступки права требования от 12.10.2011 г.; в ответе на запрос финансового управляющего Меньшикова А.Г. - Голубевой ЮЛ., поступившего в администрацию МО город Армавир 12.07.2022 г., дан ответ о том, что договор аренды муниципального имущества с Меньшиковым А.Г. не заключался и в собственность муниципальное имущество ему не передавалось. Договор аренды земельного участка заключался не с Меньшиковым А.Г., а с кооперативом «Гарант», и не является договором передачи в собственность земельного участка. Обязательства Меньшикова А.Г. по уплате арендных платежей возникли на основании договора уступки права требования. Кроме того, соблюдение досудебного урегулирования спора подтверждено неоднократными уведомлениями о расторжении договора в связи с наличием задолженности по арендным платежам. Действия истца по взысканию задолженности арендных платежей предпринимаются с 2018 года до настоящего времени, пропуск срока исковой давности, о которой заявлено в возражении на иск, не является обоснованной.

Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению уточненные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в размере 760 809, 79 руб. и пени в размере 198 102,10 руб. в полном объеме.

Истец в соответствии со ст. 333.35 НК освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика на основании п/п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 12 789,12 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Армавир к Меньшикову <...> в лице финансового управляющего Голубевой <...> члена Союза АУ «Созидание» о расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 6806,28 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, для строительства производственной базы, заключенного 30.09.2010 г. между администрацией муниципального образования город Армавир и кооперативом «Гарант», на основании договора уступки от 12.10.2011 г. между кооперативом «Гарант» и Меньшиковым <...> и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 6806,28 кв.м, кадастровый <...>, по адресу: <...>, для строительства производственной базы, заключенного 30.09.2010 г. между администрацией муниципального образования город Армавир и кооперативом «Гарант», переданного Меньшикову <...> на основании договора уступки от 12.10.2011 г., заключенного с кооперативом «Гарант».

Взыскать с Меньшикова <...> в лице финансового управляющего Голубевой <...> члена Союза АУ «Созидание» в пользу администрации муниципального образования город Армавир арендную плату за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2022 г. в размере 760 809,79 руб. и пени в размере 198 102,10 руб., всего 958 911 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот одиннадцать),89 руб.

Взыскать с Меньшикова <...> в лице финансового управляющего Голубевой <...> члена Союза АУ «Созидание» государственную пошлину в размере 12 789 (двенадцати тысяч семисот восьмидесяти девяти),12 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий                                                          А.И. Шека