Решение от 26.01.2022 по делу № 2-51/2022 (2-1447/2021;) от 14.09.2021

Дело № 2-51/2022                                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        26 января 2022 г.          г. Троицк

       Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего:                  Лавровой Н.А.

при секретаре:                                    Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к Новохатскому Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств,

                                                       УСТАНОВИЛ :

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (далее - УМС администрации г. Троицка) обратилось в суд с иском к Новохатскому Ю.В. о взыскании по договору аренды от 10.06.2004 № № задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 по 11.09.2020 в размере 387808,10 руб., штрафа за неисполнение договорных обязательств за период с 20.04.2016 по 11.09.2020 в размере 337268,24 руб.

В обоснование иска указано, что 10.06.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации города Троицка Челябинской области и Новохатским Ю.В. заключен договор № аренды земли <адрес> сроком на 3 года, предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадью 3699 к.в.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Соглашением от 18.09.2006 о внесении изменений в договор аренды от 10.06.2004 № срок действия договора продлен до 18.09.2011, соглашением от 02.03.2009 о внесении изменений в договор аренды, срок действия договора продлен до 10.06.2020.

В п.п.2.1 договора аренды от 20.04.2005 указано, что арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату. В силу п.2.2. договора расчет арендной платы (приложение № 1) является неотъемлемой составной частью настоящего договора, в соответствии с которым на каждый год устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком. На основании п. 2.3 договора арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующим за расчетным, в силу п. 2.4. договора расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов, в силу п. 2.5 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в течение года не более одного раза. В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

          Арендатор по договору - Новохатский Ю.В. не исполнял условия договора по ежемесячной оплате арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с 20.04.2016 по 01.09.2020 в размере 387808,10 руб., по штрафу за неисполнение договорных обязательств за период с 20.04.2016 по 11.09.2020 в размере 337268,24 руб.

В судебном заседании представители истца, третьего лица не участвовали, надлежаще извещены о дате и месте судебного заседания.

Ответчик Новохатский Ю.В. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, в котором просил применить срок исковой давности, уменьшить размер неустойки.

Исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

На основании ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании достоверно установлено, что 10.06.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области и Новохатским Ю.В. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3699 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> сроком на 3 года.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 04.08.2004, номер регистрации №

Соглашением от 18.09.2006 о внесении изменений в договор аренды от 10.06.2004 № срок действия договора продлен до 18.09.2011, соглашением от 02.03.2009 о внесении изменений в договор аренды, срок действия договора продлен до 10.06.2020.

Из договора аренды № 314.04.02.01.04 от 10.06.2004 следует, что Новохатский Ю.В. принял в аренду указанный земельный участок ( п. 1.1, 1.2) и в силу п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующим за отчетным.

Согласно п. 2.4. договора расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов, в силу п. 2.5 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в течение года не более одного раза.

В соответствии с п.6.2 договора аренды арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Троицка № от 10.06.2004 (л.д.16), договором аренды земли г. Троицка № (л.д. 17-18), актом приема-передачи земельного участка (л.д.19), расчетом платы за аренду земли (л.д.18 оборот), планом земельного участка (л.д.19 оборот), соглашениями о внесении изменений в договор ( л.д.20,21), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-34), свидетельством о государственной регистрации (л.д.35), никем не оспариваются.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнялись.

Из расчета задолженности следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 20.04.2016 по 11.09.2020 в размере 387808,10 руб., по штрафу за неисполнение договорных обязательств за период с 20.04.2016 по 11.09.2020 в размере 337268,24 руб. (л.д.8-11).

21.09.2020 в адрес Новохатского Ю.В. была направлена досудебная претензия (л.д. 6), которая оставлена без удовлетворения.

         Расчет основного долга, штрафа произведен верно, с учетом размера основного долга, штрафной санкции, определенных в договоре, а также с учетом периода образования задолженности, произведенных платежей.

Не оспаривая данных обстоятельств, ответчик заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196, пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды, арендная плата оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земли от 10.06.2004 № исчисляется по каждому просроченному обязательному ежемесячному платежу за соответствующий период.

Управление муниципальной собственности администрации г.Троицка обратилось в суд с исковым с заявлением о взыскании задолженности 14.09.2021 ( л.д.2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек по платежам, срок уплаты которых, согласно графику платежей, наступил после 14.09.2018.

Исходя из расчета долга, в пределах срока исковой давности задолженность по арендной плате составила всего 159960 руб., в том числе: срок внесения платежа 10.10.2018 - 6665 руб., 10.11.2018 - 6665 руб. 10.12.2018 - 6665 руб., 10.01.2019 - 6665 руб., 10.02.2019 - 6665 руб. 10.03.2019 - 6665 руб., 10.04.2019 - 6665 руб., 10.05.2019 -6665 руб., 10.06.2019 - 6665 руб., 10.07.2019 - 6665 руб., 10.08.2019 - 6665 руб., 10.09.2019 - 6665 руб., 10.10.2019 - 6665 руб., 10.11.2019 - 6665 руб., 10.12.2019 - 6665 руб., 10.01.2020 - 6665 руб., 10.02.2020- 6665 руб., 10.03.2020 - 6665 руб., 10.04.2020 - 6665 руб., 10.05.2020 - 6665 руб., 10.06.2020 - 6665 руб., 10.07.2020 - 6665руб., 10.08.2020 - 6665 руб., 10.09.2020 - 6665 руб.

По остальным платежам срок исковой давности истек.

Задолженность по неустойке в пределах срока исковой давности составляет 56292, 56 руб. ( исходя из ежемесячной суммы оплаты в размере 6665 руб. 10 числа каждого месяца): за период с 11.10.2018 по 10.11.2018 (31день просрочки) - 206,61 руб., за период с 11.11.2018 по 10.12.2018 (30 дней просрочки) -399,9 руб., за период с 11.12.2018 по 10.01.2019 ( 31 день просрочки) 619,84 руб., за период с 11.01.2019 по 10.02.2019 - (31 день просрочки) - 826,46 руб., с 11.02.2019 по 10.03.2019 (28 дней просрочки) - 933,10 руб., за период с 11.03.2019 по 10.04.2019 (31 день просрочки) 1239,69 руб., за период с 11.04.2019 по 10.05.2019 ( 30 дней просрочки) - 1399,65 руб., за период с 11.05.2019 по 10.06.2019 ( 31 день просрочки) - 1652,92 руб., за период с 11.06.2019 по 10.07.2019 ( 30 дней просрочки) - 1799,55 руб., за период с 11.07.2019 по 10.08.2019 (31 день просрочки) - 2066,15 руб., за период с 11.08.2019 по 10.09.2018 ( 31 день просрочки) - 2272,76 руб., за период с 11.09.2019 по 10.10.2019 (30 дней просрочки) - 2399,40 руб., за период с 11.10.2019 по 10.11.2019 (31 день просрочки) - 2685,99 руб., за период с 11.11.2019 по 10.12.2019 (30 дней просрочки) - 2799,30 руб., за период с 11.12.2019 по 10.01.2020 ( 31 день просрочки) - 3099,22 руб., за период с 11.01.2020 по 10.02.2020 ( 31 день просрочки) - 3305,84 руб., за период с 11.02.2020 по 10.03.2020 ( 29 дней просрочки) - 3285,84 руб., за период с 11.03.2020 по 10.04.2020 (31 день просрочки) - 3719,07 руб., за период с 11.04.2020 по 10.05.2020 (30 дней просрочки) - 3799,05 руб., за период с 11.05.2020 по 10.06.2020 (31 день просрочки) - 4132,30 руб., за период с 11.06.2020 по 10.07.2020 ( 30 дней просрочки) - 4198,95 руб., за период с 11.07.2020 по 10.08.2020 (31 день просрочки) - 4545,53 руб., за период с 11.08.2020 по 11.09.2020 (32 дней просрочки) - 4905,44 руб.).

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило письменное ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 56292, 56 руб. руб. по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Учитывая размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушения обязательств, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 30 000 руб., указанный размер штрафа по мнению суда обеспечит баланс интересов обеих сторон спора.

Таким образом, задолженность по договору аренды составляет 189960 руб., в том числе арендная плата 159960 руб., штраф 30000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 189960 рублей

        В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с Новохатского Ю.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5362,52 руб.

       Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

                                                  РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2004 ░. № 314.04.02.01.04 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ 10 ░░░░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░ 159960 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░ 189960 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5362,52 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2022 ░░░░.