Решение от 21.11.2023 по делу № 2-812/2023 от 06.09.2023

Дело №2-812/2023 г.

УИД 48RS0015-01-2023-000895-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Ольги Николаевны к Козыревой Екатерине Петровне и администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и разделе жилого дома,

установил:

Пономарева С.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу к Козыревой Е.П. в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А1, А2, общей площадью 41, 9 кв. м. в реконструированном состоянии, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, выделить в ее собственность отдельно стоящий жилой дом лит. А1, А2, общей площадью 41,9 кв. м. и хозяйственные постройки Г5-сарай, Г6-сарай, Г7-душ, Г8-уборная, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, выделить в собственность Козыревой Е.П., полуразрушенный жилой дом лит А, площадью застройки 5,30х6, 39 степенью износа 81,3 % расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом. Требован я мотивирует тем, что сторонам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв. м. с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимого имущества располагается в границах с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Пономаревой О.Н. Определением Лебедянского районного суда от 13.02.2020 года, ранее существовавший земельный участок при указанном домовладении между сторонами разделе, но судьба жилого дома, не была определена. В соответствии с данными технической инвентаризации до 2003 года данный жилой дом состоял из лит. А-жилой дом, лит а1 –пристройка, лит. А1 –жилой дом, лит. а- пристройка; общая площадь жилого дома составляла 78 кв. м. 15.10.2002 г. в жилом <адрес> в <адрес> был пожар, в результате которого лит. А и лит. а1 выгорели. В соответствии с постановлением главы администрации <адрес> №383 от 10.07.2003 г. Лит. А, лит. а1, исключены из жилого фонда как сгоревшие и не пригодные для проживания, Лит. А1, считать как единое самостоятельное домовладение. На основании вышеуказанных обстоятельств в техническую документацию были внесены соответствующие изменения и по состоянию на 25.06.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из лит. А1 : помещение №2, площадью 15,1 кв. м. - жилая комната, помещение №4 площадью, 4,2 кв.м –жилая комната: помещение №3 площадью 4,8 кв. м., - жилая комната; лит. А2 помещение №1 площадью 13,6 кв. м. – коридор; помещение №5 площадью 4,2 кв. м. - санузел, общей площадью 41, 9 кв. м. и хозяйственных построек Г5-сарай, Г6-сарай, Г7-душ, Г8-уборная. Указанные строения, равно как и жилой дом располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Пономаревой О.Н. В границах земельного участка с кадастровым номером № располагается полуразрушенный жилой дом размером 5,30 м. х 6,39 м., а также разрушенные сараи. Наличие конструктивных элементов, а именно ленточного фундамента, стен и перегородок составляет 30%. Указанный жилой дом не пригоден для проживания. Между сторонами не разрешен спор о праве собственности на обособленные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, она вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание истица Пономарева О.Н., ее представитель Холдов С.А., ответчик Козырева Е.П., представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились. В адресованном суду письменном заявлении представитель истца Холодов С.А. просит рассмотреть дела в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, госпошлину с ответчиков не взыскивать. Ответчик Козырева Е.П. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении признает в полном объеме. От представителя ответчика –администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Ельшаевой О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилого помещения имеют право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1- 4 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пунктах 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит Пономаревой О.Н. (запись регистрации права № от 28.12.2006 г.) и Козыревой Е.П. (запись регистрации № от 22.05.2018 г.) по 1/2 доли каждой.

ДД.ММ.ГГГГ районной ведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы администрации Лебедянского района Липецкой области №531 от 23.12.2002 года произведено обследование жилого дома, жилой площади, сооружений расположенный по адресу: <адрес>, с учетом представленной технической документацией, составлен акт, в соответствии с которым установлено что 15.10.2002 года в <адрес> в <адрес> был пожаре, в результате которого Литер А и лит а 1 выгорел. После пожара сохранился фундамент и кирпичные стены. Литер А и лит а 1 для проживания не пригодны, восстановление не целесообразно. Литер А и лит а 1 исключить из жилого фонда района, как сгоревшие, не пригодные для проживания, считать не жилыми помещениями. Литер А-1 и лит а считать и зарегистрировать в учтенных и регистрационных органах как единое самостоятельное домовладение.

Актами обследования Лебедянского БТИ филиала ОГУ «Липецкоблтехвинвентаризация» от 26.10.2006 года также установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположены: полуразрушенное домовладение Лит. А размером 5,40*6,35 м., полуразрушенная холодная пристройка Лит а1 размером 3,10*6,10 м, жилая пристройка Лит А1 размером 6,0*6,20, холодная пристройка Лита размером 4,95* 6,0, частично разрушенный сарай Дит Г размером 5,6*6,0 м., сарай Лит Г5 размером 4,5*1,20, ограждение каменная стена Лит1 размером 19,0*1,6 м.

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства от 25.06.2019 года. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежащий Козыревой Е.П. в 1/2 доли и Понамеревой О.Н. в 1/2 доли состоит из: Лит.А (разрушенный жилой дом), осталась фасадная стена размером 5,40*0,70 S застройки 3,8 кв. м. и А1 : помещение №2, площадью 15,1 кв. м. - жилая комната, помещение №4 площадью, 4,2 кв.м –жилая комната: помещение №3 площадью 4,8 кв. м., - жилая комната; лит. А2 помещение №1 площадью 13,6 кв. м. – коридор; помещение №5 площадью 4,2 кв. м. - санузел, общей площадью 41, 9 кв. м. Произведена перепланировка.

Пономаревой О.Н. и Козыревой Е.П. достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом по адресу: <адрес>, определением Лебедянского районного суда от 13 февраля 2020 года утверждено мировое соглашение о его разделе, право общей долевой собственности прекращено.

Сторонами зарегистрировано право собственности на земельный участки.

Пономаревой О.Н. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № (запись о регистрации права № от 29.05.2020 года) за Козыревой Е.П. с кадастровым номером №запись о регистрации права № от 29.05.2020 года).

Здание жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, расположено в переделах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего Пономаревой О.Н. (выписка из ЕГРН от 03.08.2022 года).

Кадастровым инженером ФИО11 дано заключение о наличии на земельном участке с кадастровым номером № наличие индивидуального жилого дома с кадастровым номером № надворных построек. В границах земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие полуразрушенного здания с физическим износом 81, %.

Жилое помещение №2 по адресу: <адрес> не нарушает требований пожарной безопасности (экспертное заключение №ПТ-067 от 25.08.2023 г. Липецкого экспертного бюро).

Экспертным заключением Липецкого экспертного бюро№СГ-0067 от 25.08.2023 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным кирпичным домом, имеет в своем составе в результате переустройства лит. А2 два помещения. Помещение №1 (блок I) – остаточный конструктив, помещение №2 (блок II) включающее в свой состав: коридор, три жилые комнаты, санузел, общей площадью 41,9 кв. м. Помещение имеет водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение – централизованное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется на местный выгреб, отопление от АОГВ с разводкой по дому. Радиаторы отопления расположены у наружных стен под окнами, что соответствует требованиям раздела СанПин.

Судом установлено, что истица пользуется частью 2 жилого дома состоящего из Лит.А1, А2, являющейся самостоятельным объектом, соответствующим требованиям безопасности, расположенным на отдельном земельном участке, имеющим отдельный выход, спора по разделу указанного домовладения у сторон не имеется, ответчицей признаны исковые требования в полном объеме.

Таким образом, с учетом принадлежащих сторонам долей, фактического пользования, отсутствием разногласий, суд считает возможным принять признание ответчиком иска в адресованном суду письменном заявлении, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материальногоправа, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░1, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41, 9 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░1, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░5-░░░░░, ░6-░░░░░, ░7-░░░, ░8-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5,30░6, 39 ░░░░░░░░ ░░░░░░ 81,3 % ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 28.12.2006 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░