Решение по делу № 2-2690/2016 от 13.09.2016

Дело № 2-2690/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрова Г.В. к Деулиной В.В., Терехова Н.В., Улановскому Ю.Л., Улановской В.И., Назаровой Л.А., Кирюшкиной А.С. о выделе доли в праве собственности на дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Петров Г.В. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе в натуре доли на дом.

В обоснование требований указал, что является собственником по праву наследования 97/420 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

Другими участниками долевой собственности являются Деулина В.В. (3/21 доли), Терехова Н.В. (3/21 доли), Улановский Ю.Л. (13/105 доли), Улановская В.И. (13/105), Назарова Л.А. (52/420 доли), Кирюшкина А.С. (47/420 доли).

Фактически дом разделен на пять частей, имеет отдельные выходы. Истец занимает часть дома, а именно квартиру под (номер обезличен) на поэтажном плане строения, что соответствует его доле в праве собственности на дом.

Ответчики занимают другие части дома, квартиры под номерами 1, 2, 3, 4, что соответствует их долям в праве собственности на дом.

Истец намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако, согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

Просил выделить в натуре 97/420 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), принадлежащих Петрову Г.В.

Признать за Петровым Г.В. право собственности на часть жилого дома, обозначенную на плане строения как (адрес обезличен), общей площадью 50,9 кв.м., а именно: жилая комната (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 19,9 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 6,5 кв.м.

В судебном заседании истец Петров Г.В. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседание ответчики Деулина В.В., Терехова Н.В., Улановской В.И., Назарова Л.А., Улановский Ю.Л., Кирюшкина А.С. не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Деулина В.В., Терехова Н.В., Улановской В.И., выступающая в своих интересах и в интересах Улановский Ю.Л., не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Обращаясь в суд истец Петров Г.В. ссылается, что намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), разделить жилой дом, выделив в счет причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности на указанный дом (97/420) обозначенную на плане строения как (адрес обезличен), общей площадью 50,9 кв.м., а именно: жилая комната (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 19,9 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 6,5 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что Петров Г.В. является собственником 97/420 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о регистрации права. (л.д.14)

Земельный участок площадью 1822 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит Петров Г.В. на праве пожизненного владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.15)

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются Деулина В.В. (3/21 доли), Терехова Н.В. (3/21 доли), Улановский Ю.Л. (13/105 доли), Улановская В.И. (13/105), Назарова Л.А. (52/420 доли), Кирюшкина А.С. (47/420 доли).

Согласно экспликации к плану строения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), указанное строение состоит из 5 квартир, общая площадь жилых помещений составляет –169,8 кв.м., из них: жилая – 122,9 кв.м, подсобная – 46,9 кв.м. (технический паспорт домовладения по состоянию на (дата обезличена)).

При разрешении требований судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением, истец пользуется квартирой (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Указанная квартира имеет отдельный вход, располагаются на земельном участке, выделенном для эксплуатации и обслуживания жилого (адрес обезличен).

Ответчики пользуются: Кирюшкина А.С.с. квартирой (номер обезличен), Улановский Ю.Л. и Улановской В.И. – квартирой (номер обезличен), Деулина В.В. квартирой (номер обезличен), Назарова Л.А. квартирой (номер обезличен), по техническому паспорту на домовладение.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В настоящее время истец намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцем, а собственниками своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4, выдел по требованию участника долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Спор о порядке пользования жилыми помещениями между сторонами отсутствует.

С учетом изложенного, а также сложившегося порядка пользования и фактически состоявшимся разделом домовладения на отдельные квартиры, суд считает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности дома принадлежащих ему долей технически возможен. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом следует прекратить право общей долевой собственности соответственно принадлежащие Петров Г.В. 97/420 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), выделив в натуре в собственность (адрес обезличен), общей площадью общей площадью 50,9 кв.м., а именно: жилая комната (номер обезличен) площадью 3,8 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 19,9 кв.м., коридор (номер обезличен) площадью 5,0 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (номер обезличен) площадью 5,6 кв.м., кухня (номер обезличен) площадью 6,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с техническим паспортом помещения (по состоянию на (дата обезличена)).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 97/420 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 97/420 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░)).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ – 18.10.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░