Решение по делу № 2-63/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-63/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Бобова И.Н.

при секретаре Комковой Г.С.,

с участием истца Резановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резановой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ООО «Гарант») о прекращении обременения ипотеки в силу закона на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Резанова М.В. обратилась с указанным исковым заявлением, в котором просила прекратить ограничение права: ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу ......................, принадлежащий ей на праве собственности.

В обосновании иска указано о заключении 27 мая 2017 года договора купли-продажи недвижимости, по которому Резанова (Белодед) М.В. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по ....................... Указанное недвижимое имущество было приобретено, в том числе за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Гарант» в соответствии с договором целевого займа на покупку недвижимого имущества от 27 мая 2017 года в сумме 380 694,12 рублей сроком на три месяца. В соответствии с условиями договора указанная недвижимость должна находиться в залоге у ООО «Гарант» в силу закона до полного расчета по договору займа. 30 мая 2017 года была произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация ипотеки в силу закона. В связи с предоставлением займа на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», займ и проценты по нему погашаются за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязательства по погашению займа в полном объеме были исполнены 14 августа 2017 года путем перечисления суммы материнского (семейного) капитала ответчику. Однако с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки ответчик в Управление Росреестра не обратился. При обращении к ответчику было установлено, что офис указанной организации закрыт. Направленная истцом корреспонденция по адресу юридического лица ООО «Гарант» возвращена. При указанных обстоятельствах погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истец Резанова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным доводам.

Ответчик ООО «Гарант» о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу нахождения юридического лица, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или переносе судебного разбирательства на другую дату не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение принять на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ____/____/_____ между _____ФИО_____3 и Резановой (Белодед) М.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Резанова (Белодед) М.В. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ...................... кв.м. по адресу: ...................... (л.д. 5).

Согласно п. 4 договора указанное имущество приобретается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Гарант» на основании договора целевого займа № _______ от ____/____/_____, заключенного в ...................... между займодавцем и Белодед М.В. сроком на три месяца. Размер займа составляет 380 694,12 рублей.

В соответствии с п. 5 указанного договора, приобретаемое недвижимое имущество, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, находится в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета по договору займа.

В соответствии с договором целевого займа № _______ на покупку недвижимого имущества, заключенного между ООО «Гарант» и Резановой (Белодед) М.В. размер предоставляемого займа составляет 3870 694,12 рублей. Общая сумма долга по договору с учетом процентов составляет 453 026 рублей (п.п. 1.2, 1.2.2 договора займа).

В соответствии с п. 1.4 договора, заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Заем и проценты по нему погашаются в течении трех месяцев со дня перечисления денежных средств заемщику (п. 1.5 договора).

Погашение займа и процентов осуществляется на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ (п. 1.6 договора).

Согласно п. 1.8 договора займа, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретаемого заемщиком – жилой дом, по адресу: .......................

Из выписки из лицевого счета на имя Резановой (Белодед) М.В. усматривается зачисление на ее счет заемных денежных средств в сумме 380 694,12 рублей (л.д. 16).

Согласно заявлению от 12 июля 2017 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного Резановой (Белодед) М.В. она просила направить указанные средства на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья в размере 453 026 рублей. В качестве организации получателя средств указано ООО «Гарант».

Согласно представленному ГУ УПФР в Климовском муниципальном районе перечню решений о перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение кредита, 01 августа 2017 года принято решение о перечислении указанных средств на погашение займа, предоставленного Резановой (Белодед) М.В. заимодавцу ООО «Гарант» в размере 453 026 рублей.

14 августа 2017 года ГУ УПФР в Климовском муниципальном районе указанная сумма была перечислена ответчику на основании платежного поручения № 95142.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о государственной регистрации права собственности Резановой (Белодед) М.В. на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. по адресу: .......................

Также имеется запись № _______ от 30 мая 2017 года о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанный жилой дом в пользу ООО «Гарант» на основании договора купли-продажи от 27 мая 2017 года (л.д. 17-18).

Из пояснений истца следует, что после погашения займа и процентов в полном объеме, в установленный срок ответчиком не было подано заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о погашении записи об ипотеке. Заявление, направленное истцом в адрес ответчика с просьбой направить соответствующее заявление о снятии обременения с объекта недвижимости, не было получено ответчиком и возвращено в адрес истца. Указанное подтверждается заявление истца от 28 октября 2020 года адресованное ответчику и почтовым конвертом, возвращенным в адрес отправителя (л.д. 25,26).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, обязательство Резановой (Белодед) М.В. перед ООО «Гарант» по договору займа от 27 мая 2017 года прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Резановой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант» (ООО «Гарант») о прекращении обременения ипотеки в силу закона на жилой дом удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: залог в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу ......................, зарегистрированное 30.05.2017 года в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Бобов