Решение по делу № 2-2769/2010 ~ М-1868/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-2769/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

7 сентября 2010 года Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Мелединой М.А.

при секретаре Костылевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец (Юридическое лицо) к Казьмину С.С., Звереву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец (Юридическое лицо) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, заключенному между Юридическое лицо 1 и ответчиками, выступающими в качестве солидарных заемщиков, Дата № на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... процентов в год. Кредит был предоставлен для покупки одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, земельного участка площадью ... кв.м., назначение земли для жилого дома. Жилой дом с земельным участком приобретен в собственность Казьмина С.С. Погашение кредита и процентов за пользование кредитом предусмотрено путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере ... рублей. За несвоевременную уплату платежей по кредиту и процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность в соответствии с пунктами № договора в виде пенив размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по погашению кредита ответчика не исполняются, требование о погашении задолженности также не исполняются, поэтому Истец (Юридическое лицо) просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ... рублей, проценты за пользование кредитом в размере ... рублей, пени в размере ... рублей. Кроме того, в соответствии с условиями договора ипотеки вышеуказанного жилого дома с земельным участком, обратить взыскание на одноэтажный индивидуальный жилой дом с теплым пристроем (Лит. А,А1, с крыльцом (Лит. А2), гаражом (лит. Г), туалетом (лит. Г1), забором (лит. 1), находящегося по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, назначение: для жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Адрес, указав первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере ... рублей и земельного участка в размере ... рублей.

В суд представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении судебного извещения. Повестка на имя Казьмина С.С. вручена его матери, поэтому суд также считает, что извещение ответчика осуществлено надлежащим образом. Никто из ответчиков не направил в суд ходатайство об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным, учитывая мнение представителя истца, рассмотреть дело без ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Дата между Юридическое лицо 1 и созаемщиками Казьминым С.С. и Зверевым В.А. заключен кредитный договор № на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... процентов в год. Кредит был предоставлен для покупки одноэтажного индивидуального жилого дома по адресу: Адрес общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, и земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по тому же адресу, что и жилой дом. Жилой дом с земельным участком приобретен в собственность Казьмина С.С.

В соответствии с пунктом № кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщики должны производить в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в сумме ... рублей согласно графика платежей.

Ответственность заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена разделом № кредитного договора. В соответствии с пунктом № кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

На основании п. № кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ... процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Право залогодержателя требовать от заемщиков полного досрочного исполнения денежного обязательства предусмотрено пунктом № кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков перед банком явилась ипотека жилого дома с земельным участком, что подтверждено закладной. В последующем законным владельцем закладной стало Истец (Юридическое лицо) на основании договора уступки прав требования (передача прав) по закладным от Дата.

На основании статьи 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, истец является надлежащей стороной и к нему в силу закона переходит право требования от ответчиков получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

Заемщики прекратили производить оплату по кредитному договору с Дата, что подтверждено расчетом задолженности (л.д.36), в соответствии со статьей 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств, что оплата по кредитному договору, включая проценты за пользование заемными денежными средствами, производилась, поэтому суд считает требования истца в части взыскания задолженности по основному долгу в сумме ... рублей и процентов за пользование денежными средствами в размере ... рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При заключении кредитного договора ответчики согласились, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств наступает ответственность в виде начисления пени, следовательно, за нарушение сроков возврата кредита и процентов за пользование кредитом истец правомерно произвел начисление пени в размере ... рублей, сумма пени подтверждена расчетом. Вместе с тем, суд считает возможным, применив статью 333 ГК РФ, по собственной инициативе уменьшить размер неустойки до ... от суммы пени, учитывая соразмерность нарушенных ответчиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом. Неустойка судом определена в размере ... рублей.

При разрешении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, суд учитывает, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное имущество заявлено в соответствии с закладной, в соответствии с разделом № которой основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются просрочка по внесению очередного платежа, не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение Дата календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Дата истец направил заемщику Казьмину С.С. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но в установленный срок задолженность погашена не была, поэтому порядок обращения истца на заложенное имущество соблюден, нарушение сроков погашение кредита и процентов за пользование кредитом судом установлено, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При определении судом начальной продажной стоимости имущества суд исходит из оценки, представленной истцом на период Дата. В соответствии с отчетом № об оценке жилого дома и земельного участка, стоимость жилого дома составляет ... рублей, стоимость земельного участка ... рублей. Ответчики не представили никаких возражений по стоимости жилого дома и земельного участка, денежная оценка жилого дома и земельного участка по закладной судом не принимается, поскольку оценка была произведена на момент заключения договора ипотеки в силу закона Дата и не отвечает современным ценам на недвижимость на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу банка, уплаченная банком при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований.

Руководствуясь ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Казьмина С.С., Зверева В.А. в пользу Истец (Юридическое лицо) ... рублей ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - на одноэтажный индивидуальный жилой дом с теплым пристроем (Лит. А,А1, с крыльцом (Лит. А2), гаражом (лит. Г), туалетом (лит. Г1), забором (лит. 1), находящегося по адресу: Адрес, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, назначение: для жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Адрес, указав первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере ... рублей и земельного участка в размере ... рублей.

Взыскать с Казьмина С.С., Зверева В.А. в пользу Истец (Юридическое лицо) государственную пошлину в размере по ... рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - М.А.Меледина

...