Решение по делу № 2-4634/2018 от 05.09.2018

Дело №2-4634/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г.,

при секретаре Фаткуллиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Академик» к Силаеву В.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска истец указывает, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома ... ... Собственником квартиры ... ... в доме является ответчик – Силаев В.А. Ответчик не регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в связи с чем за период с июня 2017 года по 31 июля 2018 года образовалась задолженность в размере 132259 рублей 40 копеек. 02 февраля 2018 года задолженность Силаева В.А. была взыскана судебным приказом, однако, в апреле 2018 года судебный приказ отменен по заявлению Силаева В.А.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 132259 рублей 40 копеек, а также 3845 рублей 00 копеек в качестве возврата уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца – председатель ТСЖ «Академик», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Силаев В.А. с иском не согласился, поскольку размер предъявленных ко взысканию с него сумм, определен в соответствии муниципальными тарифами, которые Силаев В.А. считает завышенными, просил в иске отказать в полном объеме, в соответствии с поданными возражениями, в связи с наличием у него переплаты по жилищно-коммунальным платежам. При этом, также указывал, что не согласен с начислениями оплаты за декабрь 2014 года, поскольку собственником квартиры он стали лишь 30 декабря 2014 года.

Третье лицо – Привалова Л.А. – супруга Силаева В.А., привлеченная к участию в деле, поскольку прописана в спорном жилье, в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из письменных материалов дела, квартира ... ... с 30 декабря 2014 года принадлежит Силаеву В.А что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом ... ... осуществляет ТСЖ «Академик», который ежемесячно направлял ответчику счета на оплату.

Оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик производил нерегулярно, однако, вплоть по май 2017 года все начисленные жилищно-коммунальные услуги, ответчиком оплачены в полном объеме.

За период с июня 2017 года по июль 2018 года ответчик также нерегулярно оплачивал счета за жилищно-коммунальные услуги. За этот период им оплачено за октябрь и ноябрь 2017 года по 5000 рублей, соответственно, и за март 2018 года – 30000 рублей, которые пошли на погашение не только самой задолженности, но и пени, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

С учетом поступивших от ответчика оплат, а также с учетом произведенных перерасчетов, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 132259 рублей 40 копеек, включая пени.

Доводы ответчика о том, что фактически в спорную квартиру он вселился лишь 31 декабря 2014 года, не является членом ТСЖ и не заключал договор на управление жилым помещением с ответчиком, не обоснованы и противоречат положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, ответчик за более чем 3 года надлежащим образом не оспаривал начисление ему в том периоде оплат, и даже своими действиями по оплате фактически соглашался с начисленными суммами. При этом, настоящим иском истец просит взыскать с ответчика задолженность лишь за период с июня 2017 года по июль 2018 года, за период до июня 2017 года истец требований к ответчику не предъявляет.

Расчет истца по задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом проверен и может быть положен в основу решения суда.

Таким образом, суд считает исковые требования ТСЖ «Академик» о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132259 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ 3845 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2018 ░░░░.