Решение по делу № 2-1145/2022 от 01.03.2022

Дело № 2-1145/2022

51RS0002-01-2022-001162-81

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022

(с учетом выходных дней)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                                                                                 г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.

при секретаре Гловюк В.Н.,

с участием помощника прокурора Пановой В.А.,

представителя ответчика ООО «УК «Недвижимость-Сервис» Кильчевской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора *** в порядке ст. 45 ГПК РФ к ООО «УК «Недвижимость-Сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия (выполнение работ),

УСТАНОВИЛ:

прокурор *** в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК "Недвижимость-Сервис"» (далее – ООО "УК "Недвижимость-Сервис") о возложении обязанности совершить определенные действия (выполнение работ).

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой *** проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства в деятельности ООО "УК "Недвижимость-Сервис", в результате которой выявлены нарушения указанного законодательства.

Многоквартирные дома *** находятся под управлением ООО "УК "Недвижимость-Сервис".

Проведенным *** осмотром придомовой территории многоквартирных домов *** установлено, что в нарушение п.п. 10.2.5.1, 10.2.5.5, 10.2.5.9 и 10.2.5.17 Правил № 40-712 отсутствует надлежащее удаление снега с придомовой территории, вывоз снега не осуществлен, что также подтверждается актом проверки от *** и фотоматериалами к нему.

Таким образом, до настоящего времени ООО "УК "Недвижимость-Сервис" вывоз складированного снега не осуществлен, складированные снежные массы расположены в районе придомовых территорий, проезжих частей, на детских площадках, что является недопустимым, может создавать угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в том числе несовершеннолетним детям.

Истец просит суд обязать ответчика выполнить по адресам многоквартирных домов *** работы по очистке от снега придомовых территорий указанных многоквартирных домов, а также по вывозу складированного снега.

Представитель истца - помощник прокурора *** Панова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила решение суда обратить к немедленному исполнению.

Представитель ответчика ООО "УК "Недвижимость-Сервис" Кильчевская К.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, представила заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления *** административного округа *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Настоящий иск предъявлен в интересах неопределенного круга лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск подан прокурором в пределах своих полномочий.

В соответствии с ч.1, 2 п.п 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу пп.а,б ч.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10 установлено все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

В силу пп. 10, 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных. особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- члиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 24 раздела 1 Перечня «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержденных Постановлением Правительства № 290 (далее - Перечень № 290) определен необходимый перечень работ, выполняемых в холодный период года.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Мурманск (далее - Правила № 40-712), устанавливающие, в том числе, требования к содержанию зданий и сооружений.

Согласно п.10.2.3.10. Правил 40-712 юридические лица независимо от их организационно-правовых форм обязаны соблюдать особенности уборки территории в весенне-летний и осенне-зимний периоды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирными жилыми домами *** осуществляет ООО "УК "Недвижимость-Сервис" на основании договора управления многоквартирным домом.

Проведенным *** осмотром придомовой территории многоквартирных домов *** установлено, что в нарушение п.п. 10.2.5.1, 10.2.5.5, 10.2.5.9 и 10.2.5.17 Правил № 40-712 отсутствует надлежащее удаление снега с придомовой территории, вывоз снега не осуществлен.

Согласно акту проверки от *** и приложенными к нему фотоматериалами, подтверждается наличие складированного уплотненного снега и сколов после механизированной уборки на придомовой территории: около проезжей части и детской площадки многоквартирного дома ***; наличие складированного уплотненного снега и сколов льда после механизированной уборки придомовой территории многоквартирного дома *** около контейнерной площадки, распределительной трансформаторной подстанции и у проезжей части.

Таким образом, до настоящего времени ООО "УК "Недвижимость-Сервис" вывоз складированного снега не осуществлен, складированные снежные массы расположены в районе проезжих частей, на детских площадках, что является недопустимым, может создавать угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в том числе несовершеннолетним детям.

До настоящего времени требования истца о приведении общего имущества в надлежащее состояние ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанных многоквартирных домов не устранены.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено, и ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление ответчика о признании исковых требований, представленное в письменной форме и заявленное в судебном заседании, приобщено к материалам дела.

Последствия признания иска, содержание статей 39, 173, ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены, известны, понятны, о чем указано в заявлении.

Принимая во внимание, что данное процессуальное действие является правом стороны, оформлено в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять его.

При таком положении суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия по проведению работ.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Положениями части 1 статьи 212 ГПК РФ определено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, ее в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора *** в порядке ст. 45 ГПК РФ к ООО «УК «Недвижимость-Сервис» о возложении обязанности совершить определенные действия (выполнение работ) - удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Недвижимость-Сервис» (***) выполнить работы по очистке от снега и по вывозу складированного снега придомовых территорий многоквартирных домов ***.

В указанной части решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ООО «УК «Недвижимость-Сервис» (***) госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                  Е.В. Шурухина