Решение по делу № 33-756/2023 от 17.01.2023

Судья Паршукова Н.В.                                      УИД 39RS0001-01-2022-001103-29

                                                                                        дело №2-2224/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-756/2023

08 февраля 2023 года                                                                       г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи                       Чашиной Е.В.

судей                                                                  Королёвой Н.С., Яковлева Н.А.

при секретаре                                                    Юдиной Т.К.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смитницкой О.Б. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 августа 2022 года по иску Смитницкой О.Б. к ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП «Калининградтеплосеть» о понуждении провести обследование мест общего пользования, перерасчете платы за коммунальную услугу и компенсации морального вреда.

    Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения Смитницкой О.Б.. поддержавшей доводы жалобы, представителя МП «Калининградтеплосеть» Истоминой Н.В., представителя администрации ГО «Город Калининград» Марушковой Д.Р., представителя ООО «УК Домовой» Кузнецовой Ю.И., полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смитницкая О.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она, её дочь ФИО1 и внук ФИО2 зарегистрированы и проживают по социальному найму в квартире № комнате № дома № по <адрес>. Здание являлось ранее административным зданием, 1931 года постройки. После 1945 года было переведено в мужское общежитие СМУ-2, в 1996 г. в семейное общежитие, в 2009 г. автоматически в МКД коммунального типа. На последнем этаже, в отличие от первого и второго, в общем коридоре изначально не были предусмотрены отопительные батареи. Оснащение мест общего пользования отопительными приборами учёта не было предусмотрено на момент заселения и не подтверждено технической документацией в связи с её отсутствием. В 2003 г. на общей кухне и мойке были сняты батареи сотрудниками ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в связи с протечками и необходимостью их промывки, но до настоящего времени вновь не установлены. Неоднократно обращалась совместно с другими жильцами дома в администрацию города Калининграда, МП «Калининградтеплосеть», жилищную инспекцию по Калининградской области, УК Ленинградского района по факту отсутствия отопительных батарей, что приводит к нарушению теплового режима в коридоре и смежных помещениях. После перевода в коммунальные квартиры весь метраж МОП рассчитан в процентном отношении и добавлен к жилым комнатам в общую площадь, по которой и начисляется услуга за отопление. Считает, что оплата за не предоставленную услугу выставлялась в квитанциях МП «Калининградтеплосеть» и по настоящее время начисляется незаконно. Ссылаясь на положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района г. Калининграда» и МП «Калининградтеплосеть» провести обследование мест общего пользования в квартире № дома № по <адрес> на предмет отсутствия приборов отопления для подтверждения регулировки точек подключения инженерной системы МКД. Обязать МП «Калининградтеплосеть» произвести перерасчет за коммунальную услугу по предоставлению тепловой энергии в квартире №, МКД № по <адрес>, за период, предусмотренный законом, исключив незаконно начисленные по квитанциям задолженности и пени. Взыскать с МП «Калининградтеплосеть» и ООО «Управляющая компания Ленинградского района» в её пользу компенсацию потери здоровья и морального вреда в размере 30 000 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены ООО «РИВЦ «Симплекс» и ООО «УК Домовой».

Рассмотрев дело, суд вынес решение, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Смитницкая О.Б.просит отменить решение суда и иск удовлетворить. Полагает выводы суда о том, что в связи с отсутствием обращений в ООО «Управляющая компания «Светлый дом» с требованием о проведении обследования приборов отопления такие обязанности перед жильцами отсутствуют, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. Считает, необоснованным отказ во взыскании с ООО «УК ЛР» компенсации морального вреда и перерасчёте за услуги отопления, поскольку на период подачи искового заявления права и обязанности по управлению домом № были возложены на ООО «УК ЛР».

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено, Смитницкая О.Б. является нанимателем жилого помещения – комнаты № коммунальной квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>.

Многоквартирный дом № по <адрес> довоенной постройки, трехэтажный, кирпичный, одноподъездный, подключен к городским сетям холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопление - центральное. Согласно данным технического паспорта система горячего водоснабжения и душевые в здании не предусмотрены. Каждый жилой этаж дома фактически является коммунальной квартирой с помещениями общего пользования. Коридор, кухни, умывальники, туалеты общие.

15 февраля 2013 г. истец и другие наниматели жилых помещений по найму обратились к главе администрации городского округа «Город Калининград» с просьбой установить в коридоре коммунальной квартиры № дома № по <адрес> систему отопления.

Согласно ответу комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» от 14 марта 2013 г. устройство системы отопления в общих коридорах коммунальных квартир многоквартирного дома № по <адрес> классифицируется как реконструкция, на что согласно действующему законодательству необходимо положительное решение общего собрания собственников помещений дома. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

14 февраля 2022 г. Смитницкая О.Б. и другие наниматели жилых помещений по найму обратились к директору МП «Калининградтеплосеть» с заявлением, в котором просили назначить комиссию по проверке фактического отсутствия батарей отопления в общем коридоре, также на общей кухне и сушке квартиры № дома № по <адрес>.

На указанное заявление МП «Калининградтеплосеть» дан ответ от 21 марта 2022 г. № 5615, согласно которому обслуживание и регулировка инженерных систем в МКД № по <адрес> осуществляет ООО «УК ЛР». Для изменения порядка начислений за услугу отопления необходимо предоставить в адрес МП «Калининградтеплосеть» техническую документацию, в которой отражено отсутствие отопительных приборов и иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления во всех помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>.

Вместе с тем, как следует из материалов дела в ООО «Управляющая компания Ленинградского района» по вопросу проведения обследования на предмет отсутствия приборов отопления истец не обращалась.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет наниматель по договору найма комнаты в коммунальной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Наниматель жилого помещения приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что бесспорно предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: -плату за пользование жилым помещением (плата за наем); -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у истца как нанимателя по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, оплату за горячую воду, тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Частью 6 данной статьи указывает, на ответственность лица, предоставляющего коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за них.

Таким образом, управляющая компания является ответственным лицом за предоставление услуги и начислению средств по отоплению.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 4 мая 2018 г. приборы отопления в местах общего пользования установлены. Суду апелляционной инстанции также представлены фотографии мест общего пользования с установленными приборами отопления согласно технического паспорта.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями истец просит обязать ООО «Управляющая компания Ленинградского района» провести обследование мест общего пользования в квартире № дома № по <адрес> на предмет отсутствия приборов отопления.

Отказывая в иске, суд верно отметил, что в настоящее время ООО «Управляющая компания Ленинградского района» исключена из перечня домов, которым оно управляет.

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 15 июня 2022 г. № ЖК-918 в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома № по <адрес> внесены изменения и управление данным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Светлый дом».

По вопросу проведения обследования мест общего пользования в квартире № дома № по <адрес> на предмет отсутствия приборов отопления истец в данную организацию не обращалась, что не отрицалось ею в ходе рассмотрения дела. С иском к ООО «Управляющая компания «Светлый дом» Смитницкая не обращалась.

При этом Смитницкой О.Б. доказательств нарушения ее прав ООО «Управляющая компания Ленинградского района», МП «Калининградтеплосеть» не представлено.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения требований истца о понуждении ответчиков провести обследование мест общего пользования на предмет отсутствия приборов отопления для подтверждения регулировки точек подключения инженерной системы МКД отсутствуют.

Соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования Смитницкой О.Б. о понуждении МП «Калининградтеплосеть» произвести перерасчет за коммунальные услуги по предоставлению тепловой энергии в квартире, исключив незаконно начисленные по квитанциям задолженности и пени. Никаких данных ненадлежащего оказания услуг со стороны МП «Калининградтеплосеть» суду не представлено, необходимое теплоснабжение дома Смитницкой обеспечивается.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2023 года.

Председательствующий:

Судьи: