Решение по делу № 2-860/2019 от 14.12.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО13 к Степанову ФИО14 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и разделе платежных документов

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.З. обратился в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском мотивируя тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящая из трёх комнат, имеющая общую площадь <данные изъяты>.м.

Истец является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, запись о регистрации права в ЕГРН № от 04 декабря 2017 года.

Ответчик является собственником 3/4 долей спорной квартиры, запись о регистрации права в ЕГРН № от 04 декабря 2017 года.

В квартире зарегистрированы и проживают третьи лица ФИО1 (сын Ответчика), ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4.

<адрес> жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, имеющих площадь (соответствии с поэтажным планом): <данные изъяты>

Порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, договориться с Ответчиком о порядке пользования жилым помещением невозможно, в настоящее время квартира, в которой проживает Истец (<адрес>) выставлена на продажу, а права проживания, в квартире <адрес> лишен.

На основании изложенного, просит суд:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Степанова ФИО15 жилую изолированную комнату (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м.

выделить в пользование Степанова ФИО16 и членов его семьи изолированные жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на поэтажном плане) и <данные изъяты> кв.м. (№ на поэтажном плане).

Обязать Степанова ФИО17 не чинить Степанову ФИО18 препятствий в пользовании квартирой.

Определить доли в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за Степановым ФИО19 <данные изъяты> долю, за Степановым ФИО20 <данные изъяты>, с формированием на имя каждого из них отдельного платежного документа.

Взыскать со Степанова ФИО22 в пользу Степанова ФИО23 расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

В судебное заседание истец Степанов В.З. не явился, извещен.

Представитель истца Вагина Л.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Степанов М.З. и третье лицо Степанов А.М. не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Степанова М.Г. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Небогатикова Н.А., действующая также как представитель третьих лиц Степанова А.М. и Степановой М.Г. возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым в марте 2018 года Истец с супругой приехали в спорную квартиру, проживающий в ней Степанов А.М. выдал им ключи от входной двери. Истец самостоятельно определил себе в пользование комнату с балконом (<данные изъяты> кв.м.), вынес из нее все личные вещи Степановых в соседнюю комнату, врезал в дверь замок и закрыл комнату на ключ. Больше он в квартире не появлялся, комната пустует, закрыта на замок, доступа к ней нет. В сентябре 2018 года стороны по инициативе Истца вновь попытались договориться о выкупе принадлежащей ему доли, однако сделка вновь не состоялась по вине Истца, который на этот раз не захотел нотариально оформлять согласие своей супруги на данную сделку.

Выслушав явившихся лиц, исследован письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Степанову В.З. и ответчику Степанову М.З. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящая из трёх комнат, имеющая общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.9)

Истец Степанов В.З. является собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, запись о регистрации права в ЕГРН № от 04 декабря 2017 года.

Ответчик Степанов М.З. является собственником 3/4 долей спорной квартиры, запись о регистрации права в ЕГРН № от 04 декабря 2017 года.

В квартире зарегистрированы и проживают третьи лица ФИО1 (сын Ответчика), ФИО2 и их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4.(л.д.10)

<адрес> жилого помещения составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, имеющих площадь (соответствии с поэтажным планом): <данные изъяты>.(л.д.11-14)

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При этом владение, распоряжение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется в соответствии со ст. 247 ГК РФ.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, только участник долевой собственности имеет право требовать предоставление в его владение и пользование части общего имущества, которая соразмерна его доле. По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе, и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

    Стороны не оспаривали, что истец Степанов В.З. занял жилую изолированную комнату (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м. и закрыл ее на замок.

    Ответчик и третьи лица действия истца не оспаривали, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, при определении порядка пользования суд полагает возможным выделить в пользование Степанова ФИО25 жилую изолированную комнату (№ на поэтажном плане) площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование ответчика Степанова ФИО24 и членов его семьи выделить изолированные жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№ на поэтажном плане) и <данные изъяты> кв.м. (№ на поэтажном плане).

    Истцом не представлено доказательств чинения ему препятствий в пользовании квартирой, в связи с чем, данное исковое требование удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Из п.1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ: плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При определении порядка внесения платы за жилое помещение лицевой счёт, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на собственника и гражданина, не являющегося (или являющегося) членом семьи собственника, идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц и между ними не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг на основании одного платежного документа, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами не имеется соглашения об определении порядка оплаты спорного жилого помещения, то следует определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, исходя из долей в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Степанова ФИО26 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, и полагает верным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с долями истца и ответчика в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.ст. 88, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

31 октября 2018г. между Степановым В.З. представителем истца и заключено Соглашение на оказание правовой помощи, зарегистрированное в реестре соглашений ММКА 31 октября 2018г. за №.

Оплата в соответствии с п.3.1. Соглашению произведена Истцом в полном объеме на сумму 60000 руб.

Учитывая принцип разумности и справедливости на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом степени участия представителя истца при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, участия представителя в досудебном урегулировании спора, суд считает необходимым уменьшить сумму подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя истца и взыскать с ответчика 40 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО27 к Степанову ФИО28 об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и разделе платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

Истцу Степанову ФИО30 передать в пользование комнату 11,3 кв.м., ответчику Степанову ФИО29 передать в пользование жилые комнаты <данные изъяты> кв.м. Коридоры, кладовую, ванну и туалет оставить в совместной пользовании сторон.

Определить долю Степанова ФИО31 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> равной 1<данные изъяты>

Определить долю Степанова ФИО33 в расходах по оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение расположенного по адресу: <адрес> равной <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> на имя Степанову ФИО34 и Степанова ФИО35.

В удовлетворении иска Степанова ФИО37 к Степанову ФИО36 в части требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Взыскать с Степанова ФИО38 в пользу Степанова ФИО39 судебные расходы на оплату услуг представителя 40000 руб., расходы по госпошлине 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                                А.В. Торбик