Решение по делу № 2-4228/2018 от 03.04.2018

Дело № 2-4228/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года                                город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

    при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиева М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хузиев М.И. (далее также истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее также ООО «Фирма«Свей») о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истец указал, что 3 марта 2005 года между ООО «Фирма «Свей» и истцом был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья. Согласно пункту 1.1. договора дольщик приобретает право долевого участия в строительстве фирмой жилого дома по адресу: <адрес изъят>А, путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной <адрес изъят> на втором этаже в первом подъезде, общей проектной площадью в 40,6 кв.м. Согласно пункту 4.1 договора общая сумма финансирования составляла 548 100 рублей. Истец принятые обязательства по оплате квартиры исполнил надлежащим образом. Согласно пункту 2.1.3 договора ООО «Фирма «Свей» обязалось завершить строительство жилого дома в срок третий квартал 2006 года. Дополнительным соглашением <номер изъят> от 28 мая 2012 года стороны пришли к соглашению, что окончание срока строительства жилого дома четвертый квартал 2011 года, также доплате подлежит сумма 36 450 рублей из расчета 13 500 рублей за один квадратный метр. Данная сумма денежных средств также оплачена истцом в полном объеме. Акт приема-передачи <адрес изъят> (строительный <номер изъят>) <адрес изъят> подписан между истцом и ответчиком 28 мая 2012 года. С тех пор истец проживает в данной квартире и несет все расходы по содержанию квартиры, ремонту и обслуживанию общедомовых расходов. В настоящее время истец не может оформить в собственность <адрес изъят>, поскольку в Управлении Росреестра по РТ отсутствует информация о регистрации договора участия в долевом строительстве. Поскольку застройщик дома ООО «Фирма «Свей» находится в процедуре банкротства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке. На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес изъят>, общей площадью 43,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за истцом право собственности на однокомнатную <адрес изъят>, общей площадью 43,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил, ходатайство об отложении не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего представители истца не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд приходит к следующему.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Закон о долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 названного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 3 марта 2005 года между ООО «Фирма «Свей» и истцом был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья.

Согласно пункту 1.1. договора дольщик приобретает право долевого участия в строительстве обществом жилого дома по адресу: <адрес изъят>А путем финансирования с целью приобретения в собственность однокомнатной <адрес изъят> на втором этаже в первом подъезде жилого дома общей проектной площадью в 40,6 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора общая сумма финансирования составляла 548 100 рублей.

По договору <номер изъят> от 3 марта 2005 года истец оплатил полностью стоимость будущей квартиры и мест общего пользования путем передачи застройщику денежных средств в размере 548 100 рублей.

Согласно пункту 2.1.3 договора ООО «Фирма «Свей» обязалось завершить строительство жилого дома в срок третий квартал 2006 года.

Дополнительным соглашением <номер изъят> от 28 мая 2012 года стороны пришли к соглашению, что окончание срока строительства жилого дома четвертый квартал 2011 года, также доплате подлежит сумма 36 450 рублей из расчета 13 500 рублей за один квадратный метр, так площадь квартиры увеличилась до 43,3 кв.м.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве подтверждается представленными чеками.

28 мая 2012 года истец принял жилое помещение, площадью 43,3 кв.м. по акту приема-передачи.

С тех пор истец несет все расходы по содержанию квартиры, ремонту и обслуживанию общедомовых расходов.

Между тем в настоящее время истец не может оформить в собственность <адрес изъят>, поскольку в Управлении Росреестра по РТ отсутствует информация о регистрации договора участия в долевом строительстве. Поскольку застройщик дома ООО «Фирма «Свей» находится в процедуре банкротства, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом и ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве, предметом которого является <адрес изъят> исполнены в полном объеме.

Правопритязания третьих лиц на данную квартиру в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом всех изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1 ░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░