Решение по делу № 2-4069/2019 от 29.08.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С. В. к Филатову В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец Кузнецов С.В. обратился в суд с иском к Филатову В.В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее. В соответствии с договором дарения земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 101 кв.м. Право собственности истца подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ N №. Совместно с истцом в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Филатова Л. И. (бабушка истца) и Филатов В. В. (ответчик). Ответчик не является членом семьи истца и не ведет с ним общее хозяйство, а вселен в указанное жилое помещение бывшим собственником жилого помещения. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания, о чем свидетельствуют заявления истца в правоохранительные органы от ДД.ММ.ГГГГ и постановление об отказе в возбуждении уголовного дела 3900 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не заключал с ответчиком соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком. Доказательства заключения между истцом и ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком отсутствуют. В настоящее время он со своей семьей (супругой и двумя малолетними детьми) намерен постоянно проживать в принадлежащем ему жилом доме, а связи с длительными неприязненными отношениями с ответчиком это будет доставлять ему и его семье значительное неудобство. Он неоднократно просил ответчика в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и прекратить право пользования принадлежащим ему по праву собственности жилым домом, но это не привело ни к какому результату. По день обращения с настоящим исковым заявлением ответчик со своей супругой (не зарегистрированной в данном жилом помещении) продолжает постоянно проживать в нем.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 228, 304 ГК РФ, истец просит суд: признать ответчика Филатова В. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, выселить его из жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Кузнецов С.В. в суд не явился, его представитель Маникина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, изложив суду доводы, аналогичные изложенным выше, не возражала против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по указанному адресу на срок не более 6 месяцев. Представитель пояснила, что Филатов В.В. был вселен в качестве члена семьи бывшего собственника Филатова В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который осуществлял владение жилым домом на основании свидетельства о праве наследования по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Филатова В.А. единственным наследником по завещанию являлась его супруга Филатова Л.И. Филатова Л.И. подарила принадлежащий ей жилой дом внуку Кузнецову С.В. В п. 3.3 договора действительно указано, что в жилом доме проживает и зарегистрирован, в том числе, Филатов В.В., однако данный факт не является доказательством достижения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права дальнейшего (бессрочного) пользования жилым домом. Согласно п. 4.1. договора одаряемый принял в дар жилой дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Ответчик Филатов В.В. и его представитель Филатова Н.В. в судебном заседании иск не признали, указывая на следующее. Ответчик был вселен в жилой дом по вышеуказанному адресу как член семьи собственника- отца Филатова В. А. и матери Филатовой Л. И. и зарегистрирован в нем в установленном законом порядке с момента своего рождения - ДД.ММ.ГГГГ. Более 62 лет, за исключением периода службы в армии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он зарегистрирован в доме родителей по <адрес>, После смерти отца?<адрес> проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время. Филатова В.А. ДД.ММ.ГГГГ, его мать Филатова Л.И. вступила в наследство по завещанию и стала собственником земельных участков с жилым домом по вышеуказанному адресу. При этом он не перестал быть членом семьи собственника спорного жилого дома, фактически проживает в нем до настоящего времени, другого жилья не имеет. Более того, до июня 2019 года об имеющемся договоре дарения в пользу истца ему известно не было. Коммунальные платежи, а также все платежи по содержанию дома, включая налоги, он оплачивает своевременно, осуществляет текущий ремонт жилых и придомовых помещений, использует жилое помещение по назначению и обеспечивает его сохранность. Кроме того, в договоре дарения, заключенном между его матерью Филатовой Л.И. и истцом ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3.3. указано, что в жилом доме проживает и зарегистрирован, в том числе и Филатов В.В. В этом договоре не указано, что у него есть обязательство по снятию с регистрационного учета, нет и другого письменного документа, в котором бы он был обязан освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. Так как до настоящего времени лицевой счет, согласно выписке из Управления ЕИРЦ «Ногинск», оформлен на ответчика Филатова В.В., а также лицевой счет «Мособлгаз» - на прежнего собственника Филатову Л.И., то сделка дарения является мнимой и притворной. Право пользования спорным жилым домом у него возникло до перехода права собственности на жилье по вышеуказанному адресу к истцу, которому было известно об обременении жилого помещения его правами. Спорное жилье является единственным его местом жительства. Общего хозяйства с истцом ответчик не ведет и вести не может, т.к. истец зарегистрирован и проживает со своей семьей по другому адресу, в спорном жилом доме появляется лишь в качестве гостя Филатовой Л.И. Наличие длительного конфликта с истцом, а также просьб истца о добровольном порядке снятия с регистрационного учета и выселении отрицает. При этом ответчик пояснил, что со своей матерью Филатовой Л.И. он длительное время не общается, с ней у него конфликты на бытовой почве. Заявление истца о намерении в настоящее время постоянно проживать со своей семьей (супругой и малолетними детьми) в жилом доме также считает необоснованным, т.к. в данном доме отсутствуют должные условия для проживания (нет водопровода, канализации, горячего водоснабжения, туалет неотапливаемый), что приведет к ухудшению санитарно-гигиенических норм содержания детей.

Ответчиком Филатовым В.В. заявлено о применении срока исковой давности, при этом ответчик указывал на то, что в п. 3.3. договора указано, что в жилом доме зарегистрирован и проживает Филатов В.В., следовательно, о нарушении своего права Кузнецов С.В. узнал ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора, к указанным правоотношениям применяется срок исковой давности – три года.

Представители третьих лиц МУ МВД России «Ногинское» и ОВМ МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав заключение прокурора, считавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку к требованиям о прекращении права пользования жилым помещением срок исковой давности не применяется, т.к. данные требования вытекают из правоотношений по пользованию жилым помещением, которые носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Л.И. и Кузнецовым С.В. был заключен договор дарения земельных участков с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.4).

Право собственности истца Кузнецова С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

Из выписки из домовой книги следует, что в жилом доме зарегистрированы по месту жительства постоянно: прежний собственник указанного дома Филатова Л.И. и ответчик Филатов В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6).

Судом установлено, что Филатов В.В. был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи отца Филатова В.А., после его смерти сохранял право пользования в качестве члена семьи матери Филатовой Л.И.

Из объяснений сторон судом установлено, что ответчик Филатов В.В. проживает в указанном жилом доме.

Из объяснений ответчика следует, что между ним и его матерью (прежним собственником) Филатовой Л.И. происходили конфликты, с Филатовой Л.И. Филатов В.В. не общается.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что истец Кузнецов С.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в МУ МВД России «Ногинское», указывая, что Филатов В.В. угрожает ему физической расправой (л.д.8).

При рассмотрении дела в суде представитель истца утверждала, что каких-либо соглашений между истцом и ответчиком об условиях проживания последнего в жилом доме не имеется, доказательств наличия какого-либо соглашения с собственником о порядке пользования жилым помещением, предусматривающим сохранение за ответчиком права пожизненного бессрочного пользования данным жилым помещением, никогда не заключалось, право пользования Филатова В.В. жилым домом определялось исключительно наличием семейных отношений с собственником жилого дома Филатова В.А., после его смерти -Филатовой Л.И., и всегда было производно от права собственности прежнего собственника на данное жилое помещение.

Факт длительного проживания ответчика в жилом помещении, в отношении которого заявлен спор, и отсутствие у него в настоящее время иного жилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, в случае наличия у него соответствующего желания, может обеспечить себя жилым помещением, в том числе на условиях найма (ст. ст. 671, 673 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения свои имуществом принадлежит собственнику, каковым в настоящее время является истец и путем предъявления иска, собственник реализовал свои права, вытекающие из приведенной нормы закона.

Поскольку, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, законом не предусмотрены, ответчик Филатов В.В. не является членом семьи собственника жилого помещения Кузнецова С.В., соглашение между собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением не достигнуто, иных оснований для проживания ответчика в жилом доме не имеется, право пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ ответчик Филатов В.В., как член семьи прежнего собственника, подлежит выселению.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходить из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Так судом установлено, что, ответчик Кузнецов В.В. иного жилого помещения не имеет (л.д.21).

Опираясь на принципы разумности и справедливости и исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание материальное положение ответчика, что ответчик длительное время проживает и пользуется жилым помещением с момента предоставления, суд полагает обоснованным сохранить за Филатовым В.В. право пользования жилым домом на прежних условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ для решения ответчиком жилищных вопросов.

Поскольку суд признал ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, то ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу по истечении срока сохранения права пользования на прежних условиях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузнецова С. В. к Филатову В. В. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Сохранить право пользования Филатова В. В. - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на прежних условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока прекратить право пользования Филатова В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

По истечении указанного срока выселить Филатова В. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Филатова В. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, по истечении срока сохранения права пользования.

Решение суда может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционной порядке через Ногинский городской суд Московской областной суд Московской областной суд в течении одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.