Решение по делу № 2-158/2022 (2-6869/2021;) от 16.07.2021

Дело №2-158/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

09 марта 2022 года                                             г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С., при секретаре судебного заседания Щербаковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ложниковой Евгении Николаевны к ООО «ВЕКТОР», СНТ «Золотая Осень», Жумашовой Нуржан Токтогуловне о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л :

Ложникова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ВЕКТОР», СНТ «Золотая Осень», Жумашовой Н.Т., в котором после уточнения (л.д. 29 том 4) просила: - признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: установлено относительно <адрес> <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, недействительными; - установить координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 54№ схемы, выполненной ООО «Вектор».

В обоснование заявленных требований указано, что Ложникова Е. Н. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 767.00 кв.м. Граница земельного участка истца не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с земельным участком истца находится участок с кадастровым номером 54:35:062315:155, принадлежащий на праве собственности Жумашову Ж.Т. Границы земельного участка, принадлежащего Жумашову Ж.Т. были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место быть наложение границ одного земельного участка на другой. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и Жумашова Ж. Т., право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. В досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Ложникова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя Рябцевой М.В., действующей на основании доверенности от 26.03.2020, которая уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что просит установить смежную границу в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Вектор» от 17.01.2022. Фактическая смежная граница никогда не менялась, в денном случае имеет место быть кадастровая ошибка, неверность определения координат в 2008 году при межевании земельных участков. Очевидно, что при межевании в 2008 году ООО «Вектор» внесло в межевые дела координаты, не соответствующие фактическим сложившимся границам участков.

Ответчик Жумашова Н.Т. была привлечена к участию в деле вместо ответчика Жумашова Ж.Т., который скончался 09.12.2017. Сведения о наследнике были установлены судом посредством получения сведений от нотариуса нотариального округа г.Новосибирска Полосухиной Ж.А.

Ответчик Жумашова Н.Т. в судебное заседание не прибыла, извещалась заказйно почтой, а также телеграммой по месту регистрации согласно справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Амурской области (л.д.43 об.), телеграмма не доставлена, в уведомлении указана причина «на указанной улице такого дома нет». Однако адрес регистрации Жумашовой Н.Т. (<адрес>) был установлен не только из сведений адресно-справочной службы, но и из копии заявления, поданного ею нотариусу г.Новосибирска.

Представитель ответчика СНТ «Золотая Осень» Москвин А. Ф. в судебное заседание после перерыва, объявленного согласно ч.3 ст. 157 ГПК РФ, не прибыл. Как усматривается из протокола предыдущего судебного заседания (16.02.2022) представитель ответчика выразил согласие с требованиями истца, пояснил, что с 2010 г. Жумашов Ж.Т. участком не пользовался, на участке никто не проживал, наследники также на участок не приезжали.

Представитель ответчика ООО «ВЕКТОР» Ощепков М.А. в судебное заседание 09.03.2022 после перерыва, объявленного согласно ч.3 ст. 157 ГПК РФ, не прибыл. Как усматривается из протокола предыдущего судебного заседания (16.02.2022) в судебном заседании пояснил, что с требованиями истца согласен, выявлена явная кадастровая ошибка, допущенная при межевании в 2008 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменный отзыв.

Судом с учетом извещения ответчиков, мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Федерального закона " от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в числе прочего вносятся описание местоположения объекта недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела Ложникова Е. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> <адрес>, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 767.00 кв.м, с координатами:

<адрес>	<адрес>
	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>	<адрес>
	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

(т.1 л.д. 45-49).

Как следует из ответа нотариуса г.Новосибирска Полосухиной Ж.А. от 30.11.2021г., Жумашова Н.Т. путем подачи нотариусу письменного заявления о принятии наследства по закону приняла наследство после смерти брата – ФИО8 (т.4 л.д.18). Иных заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства не поступало.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу п.1 ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Совершение Жумашовой Н.Т. как наследником по закону действий, свидетельствующих о принятии наследства (подача заявления о принятии наследства), является доказательством принятия наследства, открывшегося после смерти ее брата ФИО8 Отсутствие получения свидетельства о праве на наследство по закону не имеет значения, поскольку если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), (разъяснения пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В период до 01.03.2008 вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Во исполнение указанного закона были приняты «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках» ГЗК-1-Т.Р.-11-02-01, подтвержденные Росземкадастром 10.04.2001.

Под ранее учтенными земельными участками понимались земельные участки, учет которых производен до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Согласно п.1.2 Указаний, в целях отражения в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте ранее учтенных земельных участков, осуществлялась инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках, расположенных в пределах одного кадастрового квартала.

В ходе проведения работ по инвентаризации, на основании сведений о постановлении Мэрии г.Новосибирска от 22.02.1996 №143 и материалов инвентаризации, 24.03.2006 в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке уточненной площадью 327579 кв.м, располагающемся по адресному ориентиру: Новосибирская область, г.Новосибирск, с видом разрешенного использования «для эксплуатации садовых участков», которому был присвоен кадастровый №.

С 01.03.2008 до 31.12.2016 отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре недвижимости, куда были конвертированы сведения Единого государственного реестра земель.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта земельного участка, являющееся уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществлялся на основании заявления и соответствующих документов, представленных заинтересованным лицом.

В соответствии с ч.2 ст.20 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости могло обратиться любое лицо.

Статьей 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" устанавливалось, что обязательным документом для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет являлся межевой план.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из приведенных выше положений закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области на основании заявления и представленного Описания земельных участков, подготовленного ООО «Вектор» по заказу СНТ «Золотая Осень» (землеустроительное дело №2-06/4139 от 01.09.2008) в период с 15.10.2008 по 20.10.2008 на государственный кадастровый учет были поставлены 251 земельный участок с уточненной площадью, образованных посредством раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:062315:20.

Двумя из образованных объектов недвижимости, являлись:

земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 767 кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> (условный номер в Описании земельных участков - Ц7), поставленный на кадастровый учет-15.10.2008, (земельный участок истца).

земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 550 кв.м, располагающийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> (условный номер в Описании земельных участков - Ле1), поставленный на кадастровый учет -17.10.2008.

Как следует из п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вектор» от 17.01.2022 г., представленного в материалы дела (том 4, л.д. 48-69) следует:

«По вопросу 1. Определить местоположение строений относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При нанесении координат садового строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, садовое строение выступает на территорию земельного участка с кадастровым номером № на 11,5 м. (приложение).

По вопросу 2. Определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно кадастрового плана территории.

Земельный участок в <адрес>» по <адрес> № огорожен забором. Западная сторона участка смещена на «восток» на 0,8 м по северной границе и на 3,59 м по южной границе».

«На основании геодезических измерений установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 54№ не совпадают с границами, внесенными в государственный кадастр недвижимости. (ГКН).

Исходя из наличия существующей границы между участками № садовый дом, расположенный на садовом участке с КН №, построен без нарушений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

В наличии кадастровая ошибка в определении границы между садовыми участками № по <адрес> и № по <адрес>.

Уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 846 кв. м.

Уточненная площадь земельного участка с КН № составляет 471 кв. м.» (т. 4 л.д. 54).

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № (т.4 л.д.58, приложение заключения ООО «Вектор» от 17.01.2022), данный участок имеет следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выводы заключения кадастрового инженера от 17.01.2022 подтверждают доводы истца об отсутствии переноса изначально закрепленных на местности границ, а также подтверждают достоверность свидетельских показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 Указанные свидетели проживают в СНТ «Золотая Осень» соответственно с 2014 и 2012гг. Из свидетельских показаний следовало, что старый забор Ложникова Е.Н. не переносила.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что при определении общей границы между садовыми участками № по <адрес> и № по <адрес> имеет место быть кадастровая ошибка (по результатам межевания в 2008 году), с учетом пояснений сторон, отсутствия возражений со стороны ответчика Жумашовой Н.Т., суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований. Внешние границы земельных участков остаются прежними.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Золотая Осень» <адрес>, в части определения межевой границы с земельным участком с кадастровым №.

Установить координаты смежной границы земельных участков с кадастровыми № и № согласно координатам, определенным ООО «Вектор» (ИНН 5405257490) в заключении кадастрового инженера от 17.01.2022 (приложение - Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории):

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.03.2022 г.

Судья                       (подпись)                                  И.С. Новикова

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-158/2022 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2021-008816-96