Решение по делу № 2-5114/2024 от 25.09.2024

Дело № 2-5114/2024                                                                     24RS0040-01-2024-001042-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края                                      14 ноября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                           Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания                                                                    Тулиной Ю.А.,

с участием представителя ответчика                                                         Петровской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЧЕЮ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ЧЕЮ обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Преображенский 13» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 28.11.2018 между ООО Управлением капитального строительства «Агат» (предшественник ответчика) и РАП был заключен договор на долевое участие в строительстве здания № 13 в г.Красноярске по адресу: Советский район, жилой район «Слобода весны» № 13ПР-1/106. 23.08.2019 между РАП и истцом заключен договор уступки права требования № 13ПР-1/106. В соответствии с п.1.1 договора уступки истец приобретает в единоличную собственность по цене и на условиях, предусмотренных договором уступки, право требования к ООО Управлению капитального строительства «Агат» (предшественник ответчика) на одну трехкомнатную <адрес> на 17-м этаже, общей приведенной (проектной) площадью 81,12 кв.м, оси, ряды 14-16; А-Д, блок-секция 1, по строительному адресу: здание № 13 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой, в жилом районе «Слобода Весны», <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400415:93. В соответствии с договором срок ввода здания в эксплуатацию 2 квартал 2020, ответчик передает объект строительства истцу в срок не позднее 31.12.2020. 27.12.2023 истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 704 460,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований судом.

Истец ЧЕЮ в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 13» - Петровская В.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, а при удовлетворении исковых требований судом просит снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа и морального вреда и предоставить отсрочку оплаты неустойки.

Третье лицо ООО УКС «Агат» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Норильского городского суда, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо РАП в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.11.2018 между ООО Управление капитального строительства «Агат» и РАП заключен договор № 13ПР-1/106 на долевое участие в строительстве здания № 13 <адрес>, жилой район «Слобода Весны» (л.д.8-12).

23.08.2019 на основании договора уступки права требования № 13ПР-1/106 РАП уступил права требования новому участнику ЧЕЮ (л.д.13-14).

13.03.2019 РАП полностью профинансировал квартиру согласно договору на долевое участие (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридической лиц ДД.ММ.ГГГГ правопредшественником юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства «Агат» является правопреемник - Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» (л.д.23-24, 36-39).

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, здание № 13 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район «Слобода Весны», разрешение на строительство № от 14.03.2017, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику квартиру - объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы здания передаются в общедолевую собственность помещений в здании.

Согласно п.2.1.6 застройщик обязан уведомить участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. После окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства – квартиру (жилое помещение): строительный адрес здания № 13, <адрес>, <адрес>, количество комнат – 3, этаж – 17, общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 81,12 кв.м, номер квартиры – 106.

Согласно п. 3.1 договора общая цена договора составляет 4 056 000,00 руб., п.3.2 финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в течение 30-ти календарных дней участник обязуется перечислить на расчетный счет застройщика 4 056 000,00 руб. Цена по договору является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.1.2 срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2020. Застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее 31.12.2020, вместе с тем ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок.

Как усматривается из материалов дела, приемка квартиры (объекта долевого строительства) по договору осуществлена 08.12.2023, о чем подписан соответствующий акт приема-передачи квартиры (л.д.15).

Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание возражения ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для частичного удовлетворения заявленных требований.

Истец обратился 21.12.2023 к ответчику с досудебной претензией с требованием выплаты неустойки, которая осталось без удовлетворения (л.д.16-20).

Учитывая, что факт нарушения ответчиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого дома срока строительства и передачи истцу объекта долевого строительства нашел подтверждение в судебном заседании, дополнительные соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключались, доказательств наличия уважительных причин для нарушения сроков передачи квартиры истцу ответчиком не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ООО СЗ «Преображенский 13» в ее пользу неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период, исчисляемый с первого дня нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, с 01.01.2021 по 08.12.2023.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его неверным, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 02.01.2021 по 08.12.2023.

При этом период с 29.03.2022 по 30.06.2023 исключается из расчета, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно расчету суда, неустойка составит 703 310,00 руб.:

Цена договора (руб.)	Период просрочки			Ставка %	Формула	Размер неустойки
	с	по	дней
4 056 000,00	02.01.2021	08.12.2023	612	4,25	4056000 *4,25% *1/300*612 дн. *2	703 310

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафных санкций является допустимым.

Суд приходит к выводу, что неустойка в размере 703 310,00 руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом значительного периода просрочки, в связи с чем оснований для снижения указанного размера неустойки и взыскании ее с ответчика не имеется.

Вместе с тем, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Таким образом, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения требований о взыскании неустойки до 31.12.2024.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий истца и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке истцами в адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую не последовало.

Учитывая, что требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, имеются основания для применения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, который составляет 366 655,00 руб.: ((703 310,00 руб. + 30 000) руб. * 50%).

Ответчиком заявлено о снижении штрафа, с учетом обстоятельств дела суд снижает размер штрафа до 150 000 руб.

С учетом требований постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения требований о взыскании штрафа до 31.12.2024.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 533,00 руб. ((703 310,00 руб. - 200 000 руб.) x 1% + 5200 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ЧЕЮ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» о взыскании неустойки за просрочку в передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» (ИНН 2465334507) в пользу ЧЕЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) неустойку в размере 703 310 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» (ИНН 2465334507) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания пользу ЧЕЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) неустойки в размере 703 310 рублей и штрафа в размере 150 000 рублей - сроком до 31.12.2024.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 13» (ИНН 2465334507) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 533 рубля.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований ЧЕЮ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                              С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 28.11.2024